【摘要】：隨著城市的發(fā)展，為解決日益密集的人群居住問題，建筑物區(qū)分所有權(quán)制度逐漸為我國(guó)理論及實(shí)務(wù)界所關(guān)注，進(jìn)而在我國(guó)《物權(quán)法》中得以確立。然而，我國(guó)物權(quán)法構(gòu)建的建筑物區(qū)分所有權(quán)制度仍無法解決實(shí)務(wù)中關(guān)注的許多問題，例如，實(shí)務(wù)中爭(zhēng)議較大的停車位權(quán)屬問題，還有會(huì)所、屋頂平臺(tái)、外墻面等建筑的權(quán)屬問題。筆者認(rèn)為，，這些爭(zhēng)議均是圍繞著建筑物區(qū)分所有權(quán)專有部分與共有部分的界定而展開的，對(duì)于這一問題學(xué)者們雖然在理論上做過探討，但始終都無法提供有效解決該問題的辦法，因而，筆者選取“建筑物區(qū)分所有權(quán)專有部分與共有部分的界定標(biāo)準(zhǔn)研究”這一題目，對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)中專有部分與共有部分的界定、界定標(biāo)準(zhǔn)以及停車位的產(chǎn)權(quán)歸屬問題進(jìn)行了探討研究。本文的研究思路主要是首先對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)專有部分與共有部分之界定的基礎(chǔ)理論進(jìn)行全面而深入的剖析，從而形成專有部分與共有部分的具體界定標(biāo)準(zhǔn)；在此基礎(chǔ)之上，以實(shí)務(wù)界爭(zhēng)議較大的停車位權(quán)屬問題作為切入點(diǎn)，對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)專有部分與共有部分的相關(guān)基礎(chǔ)理論及界定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢驗(yàn)及具體適用；另外，本文還對(duì)實(shí)踐中存在爭(zhēng)議的會(huì)所、外墻面、屋頂平臺(tái)等建筑物的權(quán)屬問題進(jìn)行探討；最后，根據(jù)相關(guān)論述，形成相應(yīng)立法建議。 本文除引言與結(jié)論部分之外，共分為五個(gè)部分進(jìn)行論述。 第一部分對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)專有部分的具體界定問題進(jìn)行探討。本部分結(jié)合各國(guó)、各地區(qū)對(duì)專有部分之界定的具體立法與實(shí)踐，得出一建筑物是否為專有部分，須同時(shí)具備應(yīng)然性要件和實(shí)然性要件。應(yīng)然性要件包括合理性要件與可行性要件兩個(gè)方面：合理性要件是要求某一建筑物設(shè)立為專有部分更有利于建筑物的利用；可行性要件則是指一建筑物應(yīng)“在構(gòu)造上具有獨(dú)立性，且能夠明確區(qū)分”，同時(shí)“在使用上具有獨(dú)立性”。實(shí)然性要件則要求專有部分須“以區(qū)分所有權(quán)客體之型態(tài)表現(xiàn)于外部”。 第二部分對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分的界定問題進(jìn)行了研究。在對(duì)各國(guó)、各地區(qū)關(guān)于共有部分之界定的立法與實(shí)踐進(jìn)行描述的基礎(chǔ)上，對(duì)共有部分的界定模式與范圍進(jìn)行了研究。此外，對(duì)與共有部分之界定相關(guān)的其他重要問題進(jìn)行探討，如共有部分的分類及約定專用的共有部分。 第三部分綜合關(guān)于專有部分與共有部分之界定的基礎(chǔ)理論，結(jié)合我國(guó)的實(shí)踐情況形成了建筑物區(qū)分所有權(quán)專有部分與共有部分的界定標(biāo)準(zhǔn)。專有部分與共有部分的界定標(biāo)準(zhǔn)可以從應(yīng)然性標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)然性標(biāo)準(zhǔn)兩個(gè)方面入手進(jìn)行分析，應(yīng)然性標(biāo)準(zhǔn)又分為合理性標(biāo)準(zhǔn)與可行性標(biāo)準(zhǔn)，而實(shí)然性標(biāo)準(zhǔn)要求，以應(yīng)然性標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)形成的專有部分與共有部分須通過土地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)工程規(guī)劃許可文件及其相關(guān)附圖、房地產(chǎn)第一次買賣合同、管理規(guī)約，及不動(dòng)產(chǎn)登記最后進(jìn)行確定，以形成事實(shí)上具有法律意義的專有部分與共有部分的區(qū)分狀態(tài)。 第四部分則以實(shí)物中爭(zhēng)議最為激烈的停車位權(quán)屬問題作為研究對(duì)象，運(yùn)用專有部分與共有部分界定的相關(guān)理論與界定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)停車位的權(quán)屬問題進(jìn)行探討研究，在此基礎(chǔ)上結(jié)合我國(guó)停車位在實(shí)踐中存在的問題，形成我國(guó)停車位權(quán)屬的立法思路。 第五部分根據(jù)專有部分與共有部分的界定標(biāo)準(zhǔn)理論，對(duì)實(shí)踐中存在爭(zhēng)議會(huì)所、外墻面、屋頂平臺(tái)等建筑物的權(quán)屬問題進(jìn)行界定。 結(jié)論部分對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)專有部分與共有部分的界定、停車位的權(quán)屬問題進(jìn)行總結(jié)歸納，并提出了相應(yīng)的立法建議。
【學(xué)位授予單位】：西南政法大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：D923.2

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2609547