【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)典型的資金密集型行業(yè),具有投資大、風(fēng)險(xiǎn)高、周期久、供應(yīng)鏈長(zhǎng)、地域性強(qiáng)等特點(diǎn),作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),國(guó)家采取了一系列扶持政策,使得房地產(chǎn)開發(fā)快速增長(zhǎng),其行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈。房地產(chǎn)企業(yè)在接受機(jī)遇的同時(shí)也承受著巨大的壓力,現(xiàn)實(shí)的各種風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)都給房地產(chǎn)上市公司帶來了諸多不確定性的影響,財(cái)務(wù)危機(jī)成為其中最為關(guān)鍵的影響因素。房地產(chǎn)公司嚴(yán)重的財(cái)務(wù)問題如:大量舉債,資產(chǎn)負(fù)債率高;籌資渠道狹窄,資金匱乏;財(cái)務(wù)預(yù)算與成本偏差太大;財(cái)務(wù)管理混亂等都給房地產(chǎn)市場(chǎng)上各相關(guān)利益方造成了很大損失,各關(guān)聯(lián)者迫切需要建立一個(gè)能預(yù)先發(fā)出財(cái)務(wù)危機(jī)警報(bào)信號(hào)的財(cái)務(wù)危機(jī)預(yù)測(cè)體系,因此房地產(chǎn)上市公司財(cái)務(wù)危機(jī)預(yù)測(cè)成為一個(gè)受到廣泛重視的研究課題。房地產(chǎn)上市公司財(cái)務(wù)危機(jī)的預(yù)測(cè),它不僅具有較高的學(xué)術(shù)價(jià)值,而且有著巨大的實(shí)踐應(yīng)用價(jià)值,對(duì)于正日漸成熟的中國(guó)經(jīng)濟(jì),更加迫切地需要完善財(cái)務(wù)危機(jī)預(yù)測(cè)方法。建立有效的財(cái)務(wù)危機(jī)預(yù)測(cè)體系,獲取及時(shí)有效精準(zhǔn)的財(cái)務(wù)危機(jī)預(yù)測(cè)研究成果,對(duì)于我國(guó)逐步發(fā)展但尚不完善的房地產(chǎn)市場(chǎng)、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下自負(fù)盈虧的商業(yè)銀行、經(jīng)歷機(jī)制改革后承受風(fēng)險(xiǎn)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所來說,有著巨大的意義。隨著相關(guān)理論的完善和研究方法的發(fā)展,這一研究將不斷得到推廣。 本文首先闡述了研究背景及意義,回顧并總結(jié)了國(guó)內(nèi)外關(guān)于上市公司財(cái)務(wù)危機(jī)預(yù)測(cè)的經(jīng)典理論和研究現(xiàn)狀,將研究方法分為了統(tǒng)計(jì)財(cái)務(wù)危機(jī)預(yù)測(cè)與非統(tǒng)計(jì)財(cái)務(wù)危機(jī)預(yù)測(cè),表達(dá)了研究思路。其次,是對(duì)上市公司財(cái)務(wù)危機(jī)的定義、房地產(chǎn)基本理論和房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)核算流程進(jìn)行介紹。在財(cái)務(wù)危機(jī)的界定上,由于研究目的不同,不同學(xué)者對(duì)財(cái)務(wù)危機(jī)有著不同的定義標(biāo)準(zhǔn)。本文闡述了上市公司財(cái)務(wù)危機(jī)的基本特征,同時(shí)根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)的特點(diǎn)和現(xiàn)狀對(duì)其財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的基本特征進(jìn)行了詳細(xì)的分析,結(jié)合我國(guó)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境,把房地產(chǎn)上市公司中被ST處理作為發(fā)生財(cái)務(wù)危機(jī)的標(biāo)志,研究中將財(cái)務(wù)危機(jī)聯(lián)系了財(cái)務(wù)狀況異常而被ST處理的上司公司,緊接著又分別從宏觀的外部因素和微觀的內(nèi)部因素來分析我國(guó)房地產(chǎn)上市公司財(cái)務(wù)危機(jī)的原因,對(duì)財(cái)務(wù)危機(jī)的產(chǎn)生階段和處理程序也進(jìn)行了研究。 本文詳細(xì)介紹了財(cái)務(wù)危機(jī)預(yù)測(cè)模型的種類,根據(jù)選取原則和本文財(cái)務(wù)危機(jī)預(yù)測(cè)的需要對(duì)財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行了確定,結(jié)合了單變量指標(biāo)和Z評(píng)分模型兩種模型,之后對(duì)凈資產(chǎn)收益率進(jìn)行了分解,并以案例公司的年度財(cái)務(wù)報(bào)表結(jié)合房地產(chǎn)上市公司的情況進(jìn)行財(cái)務(wù)分析,預(yù)測(cè)財(cái)務(wù)危機(jī)。對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)上市公司財(cái)務(wù)危機(jī)的研究可以及時(shí)有效地預(yù)測(cè)房地產(chǎn)上市公司是否有可能發(fā)生財(cái)務(wù)危機(jī)或甚至出現(xiàn)破產(chǎn)的機(jī)率,以便揭示風(fēng)險(xiǎn)并及時(shí)采取有效規(guī)避、化解風(fēng)險(xiǎn)的措施,一直是房地產(chǎn)上市公司的管理者、政府、投資者、債權(quán)人等各相關(guān)利益方共同關(guān)注的問題。針對(duì)我國(guó)目前的國(guó)情和我國(guó)房地產(chǎn)上市公司的具體情況,將多種財(cái)務(wù)指標(biāo)引入模型對(duì)房地產(chǎn)上市公司財(cái)務(wù)危機(jī)進(jìn)行預(yù)測(cè)研究,有著重要的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義。
【學(xué)位授予單位】：沈陽建筑大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：F293.33

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本文編號(hào)：2608907