發(fā)布時(shí)間：2020-03-27 05:34

【摘要】：改革開放以來,我國的房地產(chǎn)行業(yè)逐步發(fā)展起來,已然成為了國家支柱產(chǎn)業(yè),其中土地市場是房地產(chǎn)行業(yè)的基礎(chǔ)所在。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目周期長、金額大,而市場環(huán)境卻越來越復(fù)雜多變,面對這些市場中的現(xiàn)實(shí)變化,出讓土地使用權(quán)的相關(guān)政府部門和開發(fā)商們?nèi)匀荒苡脗鹘y(tǒng)的估價(jià)方法準(zhǔn)確、有效地測算土地成交價(jià)格嗎?所以,土地市場的不斷發(fā)展也使得上地價(jià)格估算方法的研究工作成為一個(gè)持續(xù)性的課題。 第一章：引言。本章主要介紹了研究的研究背景和研究意義,提出研究問題以及圍繞其展開國內(nèi)外文獻(xiàn)回顧,并對本課題的技術(shù)路線和章節(jié)安排進(jìn)行了簡單介紹。 第二章：土地估價(jià)的傳統(tǒng)估價(jià)方法。介紹市場比較法、收益還原法、成本法、剩余法、路線價(jià)估價(jià)法等五種方法的定義、原理和適用范圍。 第三章：土地估價(jià)的實(shí)物期權(quán)法。介紹了實(shí)物期權(quán)的概念、將實(shí)物期權(quán)應(yīng)用于上地估價(jià)的可行性和二叉樹模型法、Black-Scholes模型法和Samuelson-McKean模型法的概念和原理。 第四章：實(shí)例分析。以北京2008年-2011年交易的272宗住宅用地為樣本,分別采取剩余法和Samuelson-McKean模型法進(jìn)行土地價(jià)格估算,并結(jié)合交易市場情況、宗地所在區(qū)位等,分析哪種估算方法和現(xiàn)實(shí)成交價(jià)格最接近,并試圖解釋開發(fā)商在競價(jià)過程中的行為動(dòng)機(jī)。 第五章：綜合闡明木論文觀點(diǎn)和研究結(jié)論,將剩余法、Samuelson-McKean法估計(jì)值和真實(shí)的成交地價(jià)相比,最終兩種估算方法并不存在絕對的孰優(yōu)孰劣,只是適用的情況不同。具體來說,對于較為中心城區(qū)的宗地,Samuelson-McKean模型法優(yōu)于剩余法；對于相對偏遠(yuǎn)郊區(qū)的宗地,剩余法優(yōu)于Samuelson-McKean模型法；對于區(qū)域發(fā)展程度和地理位置居于兩者之間的宗地,兩種方法難分伯仲。此外,作者還發(fā)現(xiàn)影響開發(fā)商拿地價(jià)格最重要的因素是宗地區(qū)位,而非市場整體環(huán)境。
【學(xué)位授予單位】：復(fù)旦大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F301;F224

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前8條

1 王蔚;從土地價(jià)格的形成看土地價(jià)格的評估[J];中國房地產(chǎn);1996年12期

2 陶恒祥;;土地價(jià)格的形成與測算[J];價(jià)格月刊;1993年07期

3 杜彬,張麗,趙英娜;應(yīng)用基準(zhǔn)地價(jià)評估城鎮(zhèn)綜合用地地價(jià)的方法[J];南京師大學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版);2005年02期

4 尚國;劉迅;耿進(jìn)強(qiáng);;房地產(chǎn)基本估價(jià)方法比較研究[J];特區(qū)經(jīng)濟(jì);2007年05期

5 李卉欣;;運(yùn)用收益還原法評估土地價(jià)格探討[J];現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè);2009年06期

6 吳鵬;;土地價(jià)格構(gòu)成與成本法估價(jià)[J];中國商界(下半月);2009年08期

7 殷琳;;淺議我國城市土地價(jià)格的評估[J];中國物價(jià);2009年09期

8 李博;原玉廷;;一種改進(jìn)的城市土地價(jià)格計(jì)算方法[J];中國土地科學(xué);2008年04期

相關(guān)博士學(xué)位論文 前1條

1 王鵬;我國土地價(jià)格的形成機(jī)理及其與房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)聯(lián)性研究[D];吉林大學(xué);2010年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前1條

1 徐鳴;基于實(shí)物期權(quán)的房地產(chǎn)企業(yè)土地儲(chǔ)備開發(fā)決策研究[D];中南大學(xué);2008年

，

本文編號(hào)：2602537