【摘要】： 汶川地震的發(fā)生,造成大量按揭貸款房屋的毀損,按揭貸款償還問題成為社會(huì)熱點(diǎn)。按揭貸款的償還問題,關(guān)系著成千上萬的災(zāi)區(qū)購(gòu)房者,對(duì)這一問題的研究有著重要的現(xiàn)實(shí)意義。 我國(guó)法律沒有對(duì)按揭的定義。理論界也存在爭(zhēng)議。按揭貸款法律關(guān)系涉及買賣、借款、抵押、回購(gòu)、保證、保險(xiǎn)等多重法律關(guān)系。在現(xiàn)行法律下,已經(jīng)交付給購(gòu)房者的房屋在地震中毀損后,其后果由購(gòu)房者承擔(dān),按揭貸款的償還義務(wù)不能減免。然而對(duì)于災(zāi)后死里逃生的購(gòu)房者來說,基本生活尚且困難,又如何償付巨額按揭債務(wù)?不可抗力和情勢(shì)變更原則的引入都無法解決這個(gè)難題。政府的呆賬核銷應(yīng)急措施也只是緩和了債務(wù)問題而難以根本解決,這充分反映了我國(guó)現(xiàn)行法律制度的漏洞和缺失。而日本、美國(guó)以及臺(tái)灣地區(qū)地震后對(duì)按揭貸款償還問題的處理,對(duì)于我國(guó)處理相關(guān)問題是很好的借鑒,其經(jīng)驗(yàn)就是巨災(zāi)保險(xiǎn)制度和個(gè)人破產(chǎn)制度。我國(guó)應(yīng)當(dāng)盡快建立這兩個(gè)制度,從而對(duì)未來發(fā)生類似的按揭貸款償還難題提供應(yīng)對(duì)方法。 本文分為四個(gè)章節(jié)。第一章回顧了住房按揭在我國(guó)的發(fā)展,分析了我國(guó)按揭的法律性質(zhì)和包含的法律關(guān)系,對(duì)地震中房屋損毀、滅失的后果承擔(dān)、按揭貸款應(yīng)否償還問題進(jìn)行探討,揭示了我國(guó)現(xiàn)在按揭貸款償還問題的困境。第二章分析了不可抗力和情勢(shì)變更原則對(duì)于購(gòu)房者償還按揭貸款的困境能否提供法律救濟(jì)。第三章對(duì)日本、美國(guó)、臺(tái)灣在巨災(zāi)發(fā)生后對(duì)按揭貸款償還問題的處理情況進(jìn)行了比較研究。第四章提出了對(duì)處理我國(guó)按揭貸款償還問題的可行性建議。
【學(xué)位授予單位】：復(fù)旦大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號(hào)】：D922.282

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2600710