【摘要】：深圳這座年輕的城市,經(jīng)過改革開放三十幾年的發(fā)展,取得了舉世矚目的成就,然而,隨著深圳持續(xù)快速的發(fā)展,空間資源“難以為繼”成為制約深圳未來發(fā)展的最大挑戰(zhàn),為此,深圳政府立足現(xiàn)有存量土地,選擇城市更新、土地整備以及推出棚戶區(qū)改造等政策,為產(chǎn)業(yè)發(fā)展騰挪空間,為市民安居樂業(yè)解憂。其中,城市更新效果顯著。推進(jìn)城市更新項目,前提是必須厘清所屬城市更新項目范圍內(nèi)不動產(chǎn)權(quán)屬狀況。深圳不動產(chǎn)權(quán)屬狀況復(fù)雜,特別是寶安、龍崗兩區(qū),因此,深圳市出臺相關(guān)法規(guī)政策規(guī)定,原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位股份合作公司自行理清合法外用地地塊范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位股份合作公司形成自成體系獨(dú)立于法律之外的不動產(chǎn)權(quán)屬界定規(guī)則,換言之,原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位股份合作公司成為不動產(chǎn)權(quán)屬界定主體(確權(quán)主體)。深圳城市更新中不動產(chǎn)權(quán)屬的界定中存在缺乏不動產(chǎn)權(quán)屬界定標(biāo)準(zhǔn),原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位形成獨(dú)特的界定不動產(chǎn)權(quán)屬規(guī)則體系等問題,出現(xiàn)上列問題的根源主要在于城市化轉(zhuǎn)地遺留問題、征地遺留問題、原村集體歷史用地問題、不動產(chǎn)權(quán)屬界定程序復(fù)雜、不動產(chǎn)權(quán)屬界定獲益不明顯以及城市更新實行完全市場補(bǔ)償導(dǎo)致一定社會隱患的滋生等。針對以上問題,筆者從制度層面和操作層面兩方面提出了相應(yīng)的措施。制度層面的舉措包括梳理與不動產(chǎn)權(quán)屬界定相關(guān)的深圳市地方性法規(guī)規(guī)章等文件、針對不同類型違法用地和違法建筑制定差異化的城市更新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、限制回遷物業(yè)出售及出售時應(yīng)繳納一定比例的“回遷物業(yè)類”稅。操作層面提出要查清深圳市域范圍內(nèi)不動產(chǎn)權(quán)屬狀況,遵循不動產(chǎn)權(quán)屬界定的三原則,簡化深圳城市化歷史遺留違法建筑的不動產(chǎn)權(quán)屬界定手續(xù)。
【圖文】：

論深圳城市更新中的不動產(chǎn)權(quán)屬的界定交來地皮款人民幣 5 萬元”。對于城市更新來說，城市更新項目所在地的居民委員會和原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位股份合作公司，同時具有相對中立的身份，提供房地產(chǎn)等財產(chǎn)的歸屬證明十分有參考價值，除了行政單位可能會采信，在司法訴訟環(huán)節(jié)中，法院也傾向于這類證據(jù)。

22圖 2 地皮款收據(jù)第二，宅基地轉(zhuǎn)讓合同或者規(guī)劃審批文件或者報批報建資料。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民的房屋所占地塊，，需要通過基層行政機(jī)構(gòu)的審批，同時要
【學(xué)位授予單位】：深圳大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：D923.2

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2594426