【摘要】：隨著后金融危機復蘇時代的到來、全球經濟一體化和復雜化程度的加深,當前復雜多變的國際背景下,企業(yè)之間的競爭不再僅僅局限于顧客需求、資源爭奪等方面,而是更多的體現(xiàn)為決策層面的多層次、戰(zhàn)略化、動態(tài)化的競爭。對于房地產行業(yè)來說,投資決策的重要性也越來越被企業(yè)所重視。從國內環(huán)境來看,隨著我國中央和地產房地產調控政策的逐步實施,我國房地產企業(yè)面臨的商業(yè)環(huán)境不確定性將越來越大,如何提高決策的有效性,成為企業(yè)的當務之急。實物期權作為一種在知識經濟時代應運而生的新事物,是解決不確定性問題的有效方法。實物期權應用于不確定性投資項目的有效性已經被國外理論和實踐經驗所證明,但是,我國企業(yè)在實際應用上并沒有從實物期權方法中得到應有的效益,大部分企業(yè)沒有應用或沒有正確應用實物期權方法。隨著實物期權理論和模型的逐漸成熟,將其應用于房地產投資決策領域,會使決策的靈活性價值得以體現(xiàn)并量化,彌補了傳統(tǒng)決策方法的不足,使投資決策更加科學、有效,增加了投資項目的價值。因此,針對我國房地產投資項目的特點,對實物期權方法及其模型進行研究,推廣實物期權方法在我國房地產項目投資決策中的應用,推動我國房地產行業(yè)建立科學、合理、有效的投資決策體系具有非常重要的理論意義和實踐價值。 本文圍繞如何提高實物期權方法在我國房地產項目投資決策中應用的廣泛性和有效性這一中心問題,分別從實物期權應用的基本構想、模糊實物期權模型的構建、實物期權在我國房地產項目投資決策中的應用方案設計等多層面、多角度進行研究,這是本文的主要工作和創(chuàng)新點。面對當前環(huán)境中的高度不確定性和突變性,本文的研究更具有現(xiàn)實意義。提出的實物期權應用的基本構想有利于決策者將決策與期權結合在一起、將現(xiàn)在與未來結合在一起,在現(xiàn)階段為未來尋找潛在機會,以便最大限度地利用環(huán)境中的不確定性,增加項目的投資機會和靈活性價值。用一個實際案例詳細論述了實物期權的應用方案,從決策方法上提高我國房地產投資項目的抗風險能力和企業(yè)的投資決策水平,具有一定的實踐指導意義。
【圖文】：

一實物期權應用程序的具體步驟示意圖
【學位授予單位】：東北林業(yè)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：F724.5;F293.3;F224

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本文編號：2593852