【摘要】： 本文對(duì)房地產(chǎn)投資決策過程進(jìn)行了深入分析和探討,針對(duì)房地產(chǎn)投資決策過程中的可行性研究、經(jīng)濟(jì)效果、投資環(huán)境、投資風(fēng)險(xiǎn)、房地產(chǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)的建立等主要問題,從多方面進(jìn)行了深入研究。并運(yùn)用應(yīng)用數(shù)學(xué)、線性分析等理論原理從投資風(fēng)險(xiǎn)角度建立了相應(yīng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策方案優(yōu)選計(jì)算模型。 論文首先研究了房地產(chǎn)投資概況,分析了目前國內(nèi)外房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的影響因素進(jìn)行了初步分析。綜合論述了房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的全過程,指出了影響房地產(chǎn)投資決策的主要因素為經(jīng)濟(jì)效果、投資環(huán)境、投資風(fēng)險(xiǎn),分別建立了評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。 其次,研究和分析了傳統(tǒng)的評(píng)價(jià)方法的局限性,針對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的特點(diǎn),運(yùn)用模糊數(shù)學(xué)原理和層次分析綜合評(píng)價(jià)法,建立了模糊層次綜合評(píng)價(jià)方法作為房地產(chǎn)投資建設(shè)方案優(yōu)選的決策模型。本模型是在模糊理論基礎(chǔ)上,兼顧定性和定量兩方面的因素,對(duì)給定的影響因素指標(biāo)進(jìn)行評(píng)價(jià),根據(jù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的不同層次,通過層次分析法確定權(quán)重,形成綜合評(píng)價(jià)模型,進(jìn)行模糊層次綜合評(píng)價(jià),保證指標(biāo)的評(píng)價(jià)結(jié)果能夠反映實(shí)際情況,更加科學(xué)、實(shí)用、可靠。 最后,本文通過實(shí)例驗(yàn)證了模型的有效性和實(shí)用性。 通過本文的研究與分析比較,將多目標(biāo)決策的模糊層次分析法應(yīng)用于房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)決策是可行的,該方法為房地產(chǎn)投資決策者提供一種較為科學(xué)的定量與定性相結(jié)合的決策方法。模糊層次綜合評(píng)價(jià)法將具有模糊性質(zhì)的經(jīng)驗(yàn)、意見、觀點(diǎn)等定性指標(biāo)加以解析化和定量化,使方案建立在科學(xué)基礎(chǔ)上,從而保證結(jié)論的科學(xué)性。由于此方法能夠?qū)Χ喾N影響因素進(jìn)行綜合風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià),在一定程度上解決了如何運(yùn)用數(shù)學(xué)方法分析和處理投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)中大量存在的模糊問題,因而適用于復(fù)雜大型建設(shè)投資項(xiàng)目的方案分析,具有在多目標(biāo)、多因素狀況下選擇較優(yōu)方案的作用,可用來作為房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策和方案優(yōu)選的依據(jù),有效減少房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)損失。
【學(xué)位授予單位】：南京理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號(hào)】：F224;F293.3

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前3條

1 汪中秀;黃麗穎;鄒昊;;基于IFAHP的房地產(chǎn)企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)[J];工程管理學(xué)報(bào);2011年04期

2 蔣根謀;劉榮自;;基于敏感性分析的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)投資多目標(biāo)決策[J];商場現(xiàn)代化;2011年02期

3 阮臨沖;;新時(shí)期做好房地產(chǎn)管理工作的若干思考[J];中華民居;2012年02期

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前7條

1 呂娟;面向汽車行業(yè)信息檢索的搜索引擎質(zhì)量評(píng)估研究[D];東北財(cái)經(jīng)大學(xué);2011年

2 黃好;房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理與評(píng)價(jià)研究[D];東華理工大學(xué);2012年

3 鄭薇;房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策研究[D];東北石油大學(xué);2012年

4 任家民;成都市商品住宅價(jià)格合理性研究[D];四川師范大學(xué);2012年

5 陳剛;基于模糊層次分析法的老年公寓項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)研究[D];重慶大學(xué);2012年

6 汪中秀;基于IFAHP與DEMATEL的大型房地產(chǎn)企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)研究[D];沈陽建筑大學(xué);2012年

7 張娟;瑞云紫園項(xiàng)目開發(fā)過程風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策[D];華北電力大學(xué);2013年

，

本文編號(hào)：2593526