發(fā)布時間：2020-03-20 00:28

【摘要】：近年來,我國房地產(chǎn)市場呈不規(guī)則的發(fā)展,房價大幅攀升,政府出臺的多項調(diào)控政策效果不是很明顯,房價問題已成為阻礙中國經(jīng)濟健康發(fā)展的絆腳石。房地產(chǎn)市場的火爆導致土地出讓價格的上漲,土地價格的上漲又助長了房地產(chǎn)市場的泡沫,形成了惡性循環(huán)。所以欲調(diào)控房地產(chǎn)市場需要從調(diào)控土地市場著手。而目前我國土地市場存在很多問題,出讓方的地方政府過度依賴出讓土地所得的收入,缺乏其他資金來源渠道以支持地方經(jīng)濟發(fā)展；受讓方的土地開發(fā)商在進行土地開發(fā)時主要的融資方式是銀行貸款,使得商業(yè)銀行蒙受巨大的信用風險和市場風險；而監(jiān)管方的土地調(diào)控政策存在時滯、調(diào)控手段不靈活,使得土地市場的發(fā)展非�；靵y。 為了解決土地開發(fā)過程中的融資結(jié)構(gòu)問題、為土地市場帶來充足的資金以及通過金融政策手段來更靈活的調(diào)節(jié)土地市場的資金供求進而達到調(diào)控土地市場發(fā)展的目的,根據(jù)土地市場自身發(fā)展的需要以及國內(nèi)外的先進經(jīng)驗,引入土地金融制度、建立土地金融體系是一種有效地方法。 本文根據(jù)土地市場的結(jié)構(gòu),引入土地金融的結(jié)構(gòu)體系,然后以不同結(jié)構(gòu)的土地市場入手,分別研究其目前存在的問題及此市場的融資現(xiàn)狀,以及現(xiàn)有調(diào)控手段的不足之處,然后提出本文的政策建議,從以土地金融方式調(diào)控土地市場的思路出發(fā),注重土地金融工具的開發(fā),在借鑒國際先進經(jīng)驗的基礎(chǔ)上建立土地金融體系,引入土地金融制度以解決土地市場及其調(diào)控的問題。 在當前加快建立社會主義市場經(jīng)濟體系的新形勢下,完善土地金融體制,既有利于規(guī)范土地市場,發(fā)揮金融業(yè)對土地市場的支持和調(diào)控作用,也有利于推動金融體制改革的深化。強化與完善土地金融政策深入?yún)⑴c宏觀調(diào)控,對我國宏觀調(diào)控的成敗得失、國民經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展具有重大的理論與現(xiàn)實意義。
【圖文】：

不同的融資渠道。各個土地市場及其融資渠道之間的關(guān)系以及不同土地市場、土地金融之間的相互聯(lián)系構(gòu)成了土地金融的結(jié)構(gòu)體系。土地金融的結(jié)構(gòu)體系圖如圖2一1所示:城城 城 城城城 lll仃 仃 仃仃仃仃仃仃仃仃熟熟 土土 土 土仆片平擎十性性地地 地地 地 地地地地地地地地 地 農(nóng)農(nóng) 農(nóng)農(nóng)政府出資占用農(nóng)地 地用用 用用用用用用用用用用用用用用用地地 地地政府將宅基地轉(zhuǎn)化為熟地 ;;;對 對對 對農(nóng)民進行補助 助政 政政政府出資建設(shè) 設(shè)金融支持投資收益藍泣{應(yīng)一一級級級竺級級 土土地地地土地地 土土土土土土土土土 土土地產(chǎn)品市場 場“ “土地池” ” ”””””””””建建立土地儲備制制 制制制制制制制制 制住宅需求者 者度度，，保障土地供供 供城城住宅用地地 地地地地地地地地地地 地 地給給，有效調(diào)控土土 土市市商業(yè)用地地 地房地產(chǎn)企業(yè) 業(yè) 業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)業(yè) 業(yè)地 地市場供需 需 需用用用用用用用 用用用用用用用用用用 用土地地地地地地地地地地地地 地 地地地工業(yè)用地地 地工礦業(yè)企業(yè) 業(yè) 業(yè)產(chǎn)品品品農(nóng)產(chǎn)品需求者 者市 市 市 市市政用地地 地地地地地地地地地地 地 地地地地地地地地地地軍 軍 軍 軍軍事用地地 地其他土地相

土地與金融之間的辯證關(guān)系
【學位授予單位】：天津財經(jīng)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：F301

【參考文獻】

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本文編號：2590953