【摘要】：房?jī)r(jià)是市場(chǎng)態(tài)勢(shì)的風(fēng)向標(biāo),但影響房?jī)r(jià)的因素眾多,對(duì)未來房?jī)r(jià)的趨勢(shì)判斷不僅投資者關(guān)注,房地產(chǎn)企業(yè)和政府都關(guān)注。因此,需要研究和探討合適的預(yù)測(cè)方法,以期對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行合理準(zhǔn)確的趨勢(shì)預(yù)測(cè)。 本文首先從房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素和房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測(cè)模型研究入手,系統(tǒng)地考察了國(guó)內(nèi)外在此方面的研究成果,較好的把握了研究的前沿動(dòng)態(tài)；然后利用定性與定量相結(jié)合的研究方法,從宏觀和微觀層面分別對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素進(jìn)行了深入而全面的分析；在房地產(chǎn)價(jià)格受到宏微觀因素不同程度影響的結(jié)論下,利用Hedonic模型剔除微觀影響因子,計(jì)算反映宏觀供需關(guān)系變化的標(biāo)準(zhǔn)住宅的特征價(jià)格；最后利用標(biāo)準(zhǔn)住宅的特征價(jià)格和各宏觀因素指標(biāo)變量建立VAR模型,以脈沖響應(yīng)函數(shù)法和方差分解法分析宏觀上商品房的新漲價(jià)因素,并據(jù)此對(duì)房?jī)r(jià)的新漲跌幅度進(jìn)行預(yù)測(cè)。由于特征價(jià)格法還未在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)施推行,無法獲取全國(guó)住宅商品房的特征價(jià)格,因而不能采用此種方法進(jìn)行全國(guó)范圍的實(shí)證研究。在通過各種渠道獲取合肥市相關(guān)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上,本文以合肥市為研究對(duì)象建立VAR模型進(jìn)行了實(shí)證研究。脈沖響應(yīng)函數(shù)和方差分解的結(jié)果表明：與其它影響因素相比,合肥市房?jī)r(jià)對(duì)自身沖擊影響最為敏感,且受近期房?jī)r(jià)影響最大,這在一定程度上說明合肥市房?jī)r(jià)波動(dòng)受購(gòu)房消費(fèi)者的心理預(yù)期影響較大,存在一定的投資或投機(jī)需求。近年來,合肥市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速,生產(chǎn)總值不斷升高,居民收入不斷增長(zhǎng),對(duì)房?jī)r(jià)具有一定的貢獻(xiàn)作用。另外,合肥市房?jī)r(jià)受金融機(jī)構(gòu)信貸、土地價(jià)格和利率的影響不大,表明合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)金融機(jī)構(gòu)的依賴程度并不高,從另一層面也反映了合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的金融風(fēng)險(xiǎn)并不很大。房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)結(jié)果表明：2011年四個(gè)季度內(nèi),合肥市房?jī)r(jià)處于平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),除第一季度可能出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)外,其它各季度環(huán)比增長(zhǎng)不超過10%。 從合肥市房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)結(jié)果來看,這與當(dāng)時(shí)合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r較為相符。因此,本文所探討的綜合宏微觀影響因素的房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測(cè)方法能夠在彌補(bǔ)以往研究角度單一的缺陷的基礎(chǔ)上進(jìn)行更加精準(zhǔn)的預(yù)測(cè),同時(shí)也為改善我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測(cè)方法做出新的嘗試。
【學(xué)位授予單位】：安徽大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F293.3;F224

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2590774