【摘要】：近幾年來,房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了持續(xù)上漲的趨勢,房地產(chǎn)問題特別是住宅問題已成為社會的焦點。越來越多的公眾希望了解房地產(chǎn)開發(fā)項目的具體成本構(gòu)成,進而分析成本構(gòu)成項目的具體差異、產(chǎn)生差異的原因,從而判斷房地產(chǎn)開發(fā)商是否獲得暴利,進而提供一定的成本控制建議。 在房地產(chǎn)開發(fā)成本中涉及土地成本、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)費用和稅金。那么各個環(huán)節(jié)的成本分布如何呢?每個城市各個區(qū)域之間、建筑類別之間成本構(gòu)成又是哪些因素有差異呢?導(dǎo)致成都、樂山、綿陽三個城市之間、每個城市不同區(qū)域、不同建筑類別之間的住宅成本構(gòu)成差異的原因是什么?這些都是本研究的內(nèi)容。 本文通過采用定性與定量相結(jié)合的方法、比較研究法、理論與實際相結(jié)合,通過市場調(diào)研的方式,得到成都、樂山、綿陽住宅項目的成本構(gòu)成數(shù)據(jù)。本文首先三個地區(qū)的住宅市場的運行情況。然后使用單因素方差分析法、多個獨立變量的非參數(shù)檢驗等方法,來判斷具有顯著性差異的成本構(gòu)成項目。再通過還通過查閱相關(guān)文件、統(tǒng)計資料、政府文件等來找出成本具體差異的原因。從而找到控制和降低成本的途徑和方法,進而從根源上找出導(dǎo)致住宅價格居高不下的原因,為政府對房地產(chǎn)市場的管理調(diào)控提供一定的依據(jù)。 通過本文的研究發(fā)現(xiàn),成都與樂山差異最大的是建安成本,其次是樓面地價,第三是稅費。且成都的公共配費套、管理費用、銷售費用與樂山的都具有顯著性差異；成都與綿陽相差最大的是建安成本,其次是樓面地價；樂山與綿陽相差最大的是建安成本。三個地區(qū)的建筑安裝成本差異最大是因為：三個地區(qū)住宅的檔次不一樣,檔次越高,造價越高；人工成本相差較大,導(dǎo)致成都的建筑安裝成本高些；而且成都房地產(chǎn)開發(fā)商更注重樓盤的品質(zhì),因此在建筑是投入的資金較多。對住宅成本影響第二大的因素是的樓面地價,其主要原因是我國壟斷性的土地供給制度。過于繁雜的稅費也是導(dǎo)致了房地產(chǎn)開發(fā)成本的居高不下的原因。因此,政府需要強化土地招投標(biāo)管理、規(guī)范房地產(chǎn)行政性收費項目；房地產(chǎn)開發(fā)商需要合理控制住宅成本、降低融資成本等。
【學(xué)位授予單位】：西南交通大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：F293.3

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本文編號：2590366