【摘要】：房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一,在經(jīng)濟(jì)及社會(huì)生活中起到越來(lái)越巨大的關(guān)鍵作用。特別是近年來(lái),公眾對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)、土地政策等相關(guān)事件的關(guān)注異乎尋常,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展走勢(shì),直接影響著國(guó)計(jì)民生。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)項(xiàng)目策劃和可行性研究,可以幫助項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位確定項(xiàng)目是否應(yīng)該投資和如何投資,為項(xiàng)目的最終決策提供可靠、科學(xué)的依據(jù),并形成開(kāi)展下一步工作的基礎(chǔ)。 本文以天津?yàn)I海新區(qū)北塘經(jīng)濟(jì)區(qū)的THLS項(xiàng)目為例,從該項(xiàng)目所處的政策及市場(chǎng)環(huán)境開(kāi)始分析,依據(jù)并結(jié)合了一系列相關(guān)資料和數(shù)據(jù),進(jìn)行了相關(guān)趨勢(shì)分析,說(shuō)明了濱海新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀及未來(lái)的發(fā)展藍(lán)圖。同時(shí),結(jié)合了國(guó)家及天津市近年來(lái)出臺(tái)的一系列關(guān)于土地、建筑、房地產(chǎn)、金融等相關(guān)的法律法規(guī),分析了宏觀經(jīng)濟(jì)及相關(guān)政策對(duì)本項(xiàng)目的實(shí)際影響。在分析過(guò)程中,采用了SWOT分析等技術(shù)手段,對(duì)本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)遇及挑戰(zhàn)進(jìn)行了詳細(xì)分析,并對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)策劃,提出了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)思路。同時(shí),以市場(chǎng)調(diào)研的結(jié)果為基礎(chǔ),對(duì)本項(xiàng)目做出了包括投資成本估算和收益分析等市場(chǎng)定位和財(cái)務(wù)分析,最后通過(guò)對(duì)相關(guān)報(bào)表進(jìn)行分析來(lái)評(píng)價(jià)項(xiàng)目的盈利能力及抗風(fēng)險(xiǎn)能力,實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)分析,并論證了相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的防范方法。 本篇論文的主要研究目的是通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目的可行性研究和項(xiàng)目策劃,使項(xiàng)目的實(shí)際投資決策及開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程更加科學(xué)化,以最終起到應(yīng)有的實(shí)際作用。
【圖文】：

項(xiàng)目一期總平面示意圖

天津城市定位一一北方經(jīng)濟(jì)中心
【學(xué)位授予單位】：天津大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：F293.3

【參考文獻(xiàn)】

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1 李娟;;房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析的理論與方法研究[J];大眾商務(wù);2009年24期

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1 本報(bào)記者 龐曉敏 孫剛 陳t，

本文編號(hào)：2589797