【摘要】：作為我國重要支柱產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)業(yè),其對國計民生有著重大影響。而在房地產(chǎn)項目的各個開發(fā)環(huán)節(jié)中,定價是最為重要的環(huán)節(jié)之一,它直接關系到開發(fā)商的投資是否有效進而決定項目開發(fā)的成功與否。所以,房地產(chǎn)項目價格的制定是否科學合理,是每一個開發(fā)商不能回避且必須認真研究決策的問題,同時,從市場受眾的角度講,定價這一問題也受到樓市消費者的切身關注。 本論文以北京市房地產(chǎn)市場為研究區(qū)域,基于歷史發(fā)展與市場的實際現(xiàn)狀對于收集與調(diào)查相關數(shù)據(jù),旨在從理論上和實證上理清影響北京房地產(chǎn)價格定制的諸多因素以及各因素之間的關系和成因。通過本論文的研究將解決影響北京房地產(chǎn)企業(yè)制定市場價格的因素主要有哪些、這些不同的因素是怎樣影響房地產(chǎn)企業(yè)價格制定機制的、相應的解決對策及建議等問題。 結合北京市的房地產(chǎn)企業(yè)定價機制的形成與發(fā)展背景,根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)定價機制的基本原理,針對房地產(chǎn)企業(yè)定價機制過程中存在的問題,本文首先總結了房地產(chǎn)企業(yè)定價機制的背景,探討了房地產(chǎn)企業(yè)定價機制存在的問題；其次從對房地產(chǎn)企業(yè)的相關概念的梳理入手,運用西方經(jīng)濟學的供給與需求理論對房地產(chǎn)市場的供求關系進行研究,總結房地產(chǎn)市場的運行機制,在此基礎上研究分析影響住宅市場房地產(chǎn)價格定價機制的宏觀與微觀影響因素；接下來對部分國家和地區(qū)以及國內(nèi)部分城市的房地產(chǎn)企業(yè)價格定價機制進行考察,做出一定的比較分析與歸納總結；然后對北京近年住宅市場房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的價格定制機制影響因素及相互關系進行考察,研究分析房地產(chǎn)市場諸多影響因素對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)價格定價機制是如何作用的,并運用多元相關分析的方法,建立北京住宅項目價格定價影響因素模型,運用此模型對北京住宅市場進行了實證研究；最終總結歸納本論文的主要結論,并就相關問題提出有待進一步研究的方向。
【學位授予單位】：首都經(jīng)濟貿(mào)易大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：F293.3

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