本文關(guān)鍵詞：貨幣政策調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)影響的實(shí)證研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展始于1998年,但是從2003年,房地產(chǎn)市場(chǎng)才進(jìn)入快速發(fā)展階段,并逐步成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)。所以為了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展,中國(guó)政府倍加關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,不斷采取多項(xiàng)政策引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康運(yùn)行。一般事物的高速運(yùn)轉(zhuǎn)階段都會(huì)存在一些問(wèn)題,在高速運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)期體現(xiàn)不會(huì)明顯,但是,一旦進(jìn)入下一發(fā)展階段,前期存在的問(wèn)題會(huì)迅速成為本階段發(fā)展的瓶頸。房地產(chǎn)市場(chǎng)自形成至今的運(yùn)轉(zhuǎn),并不是那么平穩(wěn)健康,甚至可以說(shuō)跌宕起伏,所以伴隨著各項(xiàng)政策的出臺(tái),又在房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)轉(zhuǎn)過(guò)程中增加了很多非預(yù)料的因素。2008年的金融危機(jī),我國(guó)經(jīng)濟(jì)整體步入下行趨勢(shì),政府出臺(tái)多項(xiàng)政策穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展,其中,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展更是拿出更多思路,更頻繁的管制,以使房地產(chǎn)市場(chǎng)的劇烈震蕩的程度降到最低。政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的頻繁管制,對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績(jī)影響很大,尤其是宏觀調(diào)控政策中的貨幣政策的調(diào)整,對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)的影響比較直接。本文研究貨幣政策調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)的影響,為貨幣政策調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的有效性提供理論支持,以期探索出對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展更有效的貨幣政策調(diào)整思路。通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成至今頒布的各項(xiàng)貨幣政策的梳理分析,貨幣政策的調(diào)整方向并不是一成不變的,在近幾年的貨幣政策調(diào)整中,由2008年的支持性調(diào)整到2010的壓制性調(diào)整。2010年以來(lái),政府接連出臺(tái)“史上最嚴(yán)厲”的調(diào)控政策,來(lái)抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的膨脹發(fā)展。經(jīng)過(guò)2014年,房地長(zhǎng)市場(chǎng)持續(xù)走低,2015年3月又頒布了新的“通知”,二套房首付調(diào)整為40%,公積金購(gòu)房首付款比例為20%等,至此,房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策又回歸至2008年的支持性政策。本文重點(diǎn)論述了貨幣政策調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)影響的傳導(dǎo)路徑,并進(jìn)行了實(shí)證分析,選取2010年至2014年中期滬深72家房地產(chǎn)上市公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)為研究對(duì)象,運(yùn)用SPSS軟件進(jìn)行因子分析,分析結(jié)果發(fā)現(xiàn)：2010年至2014年中期,房地產(chǎn)市場(chǎng)一直在緊縮的貨幣政策下發(fā)展,房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)對(duì)這些緊縮的貨幣政策做出了不同程度的反應(yīng)。緊縮的貨幣政策下,房地產(chǎn)企業(yè)的銷售價(jià)格、銷售量、房屋建造成本、資金周轉(zhuǎn)率、融資授信額度及融資成本等方面都有了“負(fù)反應(yīng)”,這些綜合起來(lái)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)產(chǎn)生了負(fù)影響。通過(guò)實(shí)證分析,得出的結(jié)論是：緊縮的貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)上市公司業(yè)績(jī)指標(biāo)評(píng)價(jià)體系中體現(xiàn)四方面能力(償債能力、營(yíng)運(yùn)能力、盈利能力、發(fā)展能力)的十二項(xiàng)指標(biāo),產(chǎn)生了一定的負(fù)面影響。從而提出相應(yīng)的建議：緊縮的貨幣政策環(huán)境下,房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展應(yīng)調(diào)整企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略,拓展融資渠道,創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷方案,以減弱緊縮的貨幣政策對(duì)企業(yè)發(fā)展的影響,使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、平穩(wěn)的發(fā)展。
【關(guān)鍵詞】：貨幣政策調(diào)整 房地產(chǎn)市場(chǎng) 企業(yè)業(yè)績(jī) 因子分析
【學(xué)位授予單位】：山東建筑大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.233.42
【目錄】：

• 摘要4-6
• ABSTRACT6-10
• 第1章 緒論10-16
• 1.1 研究背景與意義10-12
• 1.1.1 研究背景10-11
• 1.1.2 研究意義11-12
• 1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀12-14
• 1.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀12-13
• 1.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀13-14
• 1.3 研究方法14-15
• 1.4 研究?jī)?nèi)容15-16
• 1.5 研究創(chuàng)新與不足16
• 1.5.1 研究創(chuàng)新16
• 1.5.2 研究不足16
• 第2章 與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相關(guān)的貨幣政策調(diào)整的分析16-17
• 2.1 貨幣政策調(diào)整的概念16-17
• 2.2 貨幣政策調(diào)整的內(nèi)容17
• 第3章 貨幣政策調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)影響的傳導(dǎo)機(jī)制17-20
• 3.1 貨幣傳導(dǎo)途徑17-18
• 3.2 信貸傳導(dǎo)途徑18-20
• 第4章 房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)指標(biāo)評(píng)價(jià)體系的建立20-26
• 4.1 企業(yè)業(yè)績(jī)分析20-24
• 4.1.1 企業(yè)業(yè)績(jī)的概念20-21
• 4.1.2 企業(yè)業(yè)績(jī)的評(píng)價(jià)方法21-23
• 4.1.3 分析方法的選擇與步驟23-24
• 4.2 企業(yè)業(yè)績(jī)指標(biāo)評(píng)價(jià)體系的建立24-26
• 第5章 實(shí)證分析26-34
• 5.1 樣本數(shù)據(jù)來(lái)源與收集26
• 5.2 樣本數(shù)據(jù)的預(yù)處理26-27
• 5.2.1 數(shù)據(jù)的同向化處理26-27
• 5.2.2 數(shù)據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)化處理27
• 5.3 分析工具的選擇與運(yùn)用27
• 5.4 因子分析過(guò)程27-30
• 5.4.1 數(shù)據(jù)適用性檢驗(yàn)27-28
• 5.4.2 確定公共因子的數(shù)量28-29
• 5.4.3 公共因子的解釋與命名29
• 5.4.4 求解因子得分29-30
• 5.4.5 計(jì)算綜合業(yè)績(jī)得分30
• 5.5 實(shí)證結(jié)果分析30-34
• 第6章 研究結(jié)論與建議34-39
• 6.1 研究結(jié)論34-36
• 6.2 建議36-39
• 6.2.1 對(duì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的貨幣政策調(diào)整的建議36-37
• 6.2.2 針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)提出必要可行的建議37-39
• 參考文獻(xiàn)39-42
• 后記42-43
• 攻讀碩士學(xué)位期間論文發(fā)表及科研情況43

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

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  本文關(guān)鍵詞：貨幣政策調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)影響的實(shí)證研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：253231