本文選題：房地產(chǎn)企業(yè) + 輕資產(chǎn)運營��； 參考：《西安建筑科技大學(xué)》2017年碩士論文

【摘要】：我國房地產(chǎn)企業(yè)正處于轉(zhuǎn)型發(fā)展階段,作為轉(zhuǎn)型方向之一的輕資產(chǎn)運營模式目前缺少一個科學(xué)合理的評價體系來對企業(yè)輕資產(chǎn)運營能力等級進(jìn)行分析、定位,這在一定程度上限制了企業(yè)在輕資產(chǎn)運營方面能力的提升。對房地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)運營能力進(jìn)行評價,為我國房地產(chǎn)企業(yè)自身輕資產(chǎn)運營能力的定位和提升提供依據(jù),對促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型具有重要意義。本文通過對萬達(dá)、萬科、碧桂園等典型房地產(chǎn)企業(yè)在輕資產(chǎn)運營實施過程中的行為進(jìn)行梳理,總結(jié)出我國房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)運營的實施方式,并發(fā)現(xiàn)在投融資層面和企業(yè)經(jīng)營層面存在的一些問題,迫切需要通過提升房地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)運營能力來解決。針對房地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)運營的特點,建立了房地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)運營能力評價指標(biāo)體系,包括資金運作能力、項目運作能力、輕資產(chǎn)資源儲備能力和可持續(xù)發(fā)展能力等4個一級指標(biāo)及相應(yīng)的若干二級指標(biāo),并對各評價指標(biāo)進(jìn)行了分析,找出其測度的方法和依據(jù)。最后用層次分析法確定了各一、二級指標(biāo)的權(quán)重,從而為房地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)運營能力評價提供了科學(xué)的評價指標(biāo)體系。通過評價方法的比選和實例研究發(fā)現(xiàn),物元分析法不僅能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)運營能力做出客觀、動態(tài)的評價,而且可以檢驗企業(yè)相關(guān)能力提升措施的實施效果。通過對2014年和2016年萬科輕資產(chǎn)運營能力進(jìn)行評價,發(fā)現(xiàn)萬科已經(jīng)具備較強(qiáng)的輕資產(chǎn)運營能力,在多元化的融資手段創(chuàng)新、卓越的項目運作能力、高水準(zhǔn)的服務(wù)、創(chuàng)造滿足市場新需求的新服務(wù)、優(yōu)秀品牌建設(shè)、核心優(yōu)勢業(yè)務(wù)發(fā)展、輕資產(chǎn)資源儲備等方面所取得的經(jīng)驗值得其他企業(yè)借鑒。本文研究成果為房地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)運營能力的評價提供了科學(xué)的參考依據(jù),有助于我國房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級,實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
[Abstract]:China's real estate enterprises are in the stage of transformation and development. As one of the transformation directions, the light assets operation mode lacks a scientific and reasonable evaluation system to analyze and position the operation ability of light assets. To some extent, this limits the ability of enterprises to operate light assets. The evaluation of the light assets operation ability of real estate enterprises provides the basis for the positioning and promotion of the light assets operation ability of the real estate enterprises in our country. It is of great significance to promote the transformation of the light assets of the real estate enterprises. Through combing the behavior of some typical real estate enterprises, such as Wanda, Vanke, country Garden and so on, in the process of light assets operation, this paper sums up the implementation mode of transforming light assets operation of real estate enterprises in our country. It also finds that some problems in investment and financing and enterprise management urgently need to be solved by improving the ability of real estate enterprises to operate light assets. According to the characteristics of light assets operation of real estate enterprises, the evaluation index system of light assets operation ability of real estate enterprises is established, including capital operation ability and project operation ability. Four primary indexes, such as resource reserve ability of light assets and ability of sustainable development, and their corresponding secondary indexes are analyzed, and the methods and basis of their measurement are found out. Finally, the weight of one or two indexes is determined by AHP, which provides a scientific evaluation index system for the evaluation of the operation ability of light assets in real estate enterprises. Through the comparison of evaluation methods and case study, it is found that matter-element analysis method can not only make objective and dynamic evaluation on the operation ability of light assets of real estate enterprises, but also test the implementation effect of relevant measures to enhance the enterprises' ability. Through the evaluation of Vanke's ability to operate light assets in 2014 and 2016, it is found that Vanke already has strong light assets operation capability, innovative financing means, excellent project operation ability, and high standard of service. To create new services to meet the new needs of the market, excellent brand building, core advantage business development, light asset resources reserves and other aspects of the experience is worth learning from other enterprises. The research results of this paper provide a scientific reference for the evaluation of the operation ability of light assets of real estate enterprises, which is helpful to the transformation and upgrading of real estate enterprises in China and the realization of sustainable development.
【學(xué)位授予單位】：西安建筑科技大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類號】：F299.233.4

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 王爽;林凱;王衛(wèi)星;;冰山理論視角下科技型中小企業(yè)輕資產(chǎn)運營能力評價研究[J];常州大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版);2016年06期

2 ;2016年上半年中國房地產(chǎn)市場形勢分析[J];城市住宅;2016年07期

3 謝蔚;;房地產(chǎn)行業(yè)輕資產(chǎn)運營分析——以碧桂園為例[J];中國管理信息化;2016年04期

4 王成軍;郭明;;創(chuàng)新型科技人才科技成果轉(zhuǎn)化能力可拓評價[J];科技進(jìn)步與對策;2016年04期

5 唐學(xué)斌;;彩生活“互聯(lián)網(wǎng)+社區(qū)服務(wù)”運營模式[J];城市開發(fā);2015年19期

6 杜海霞;;談輕資產(chǎn)運營模式——基于華誼兄弟案例研究[J];財會月刊;2015年27期

7 穆林娟;趙楠;;輕資產(chǎn)運營特征及其面臨的風(fēng)險分析[J];商業(yè)會計;2015年17期

8 王麗艷;鄭丹;王振坡;;新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程中我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈重構(gòu)研究[J];建筑經(jīng)濟(jì);2015年09期

9 李寶仁;逯明;;現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系視角下企業(yè)運營效果評價指標(biāo)體系構(gòu)建及分析[J];商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究;2015年24期

10 李玲燕;劉曉君;;房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)價值鏈價值增值研究[J];建筑經(jīng)濟(jì);2015年08期

相關(guān)博士學(xué)位論文 前1條

1 孫平;房地產(chǎn)企業(yè)核心能力研究[D];哈爾濱工業(yè)大學(xué);2007年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前8條

1 李娜;我國貨幣政策對房地產(chǎn)市場影響的研究[D];東北財經(jīng)大學(xué);2015年

2 李玉;我國商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)運營模式的研究[D];北京交通大學(xué);2015年

3 黃心云;我國養(yǎng)老地產(chǎn)項目跨行業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟開發(fā)運營模式研究[D];重慶大學(xué);2015年

4 羅昌耀;多項目背景下房地產(chǎn)企業(yè)項目管理能力評價研究[D];重慶交通大學(xué);2015年

5 劉倩;居住建筑適老改造政策體系研究[D];西安建筑科技大學(xué);2014年

6 王容;房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈專業(yè)化分工與集成化整合模式研究[D];重慶大學(xué);2012年

7 譚桂蓮;株洲高科集團(tuán)有限公司融資策略研究[D];湖南大學(xué);2012年

8 楊龍;房地產(chǎn)企業(yè)核心能力研究[D];重慶大學(xué);2004年

，

本文編號：1889534