本文選題：住房消費和投資 + 住房價格　； 參考：《經(jīng)濟研究》2014年S1期

【摘要】：本文基于住房消費和投資的雙重屬性,通過構建跨期消費效用和投資組合模型,分析了住房價格影響家庭消費的微觀機制,并基于中國房地產(chǎn)市場的特性,建立了針對家庭差異以及區(qū)域差異的住房—消費關系的理論假設,利用城鎮(zhèn)居民的微觀調(diào)研數(shù)據(jù)和區(qū)域宏觀數(shù)據(jù)進行了實證檢驗。本文發(fā)現(xiàn),對于住房所有者而言,由于住房消費和投資的雙重屬性,及其難以分割性,擁有住房不僅需要支付住房使用成本,同時也需要支付住房投資的機會成本,而兩者的相對值是影響住房—消費關系的重要因素。在此基礎上,本文發(fā)現(xiàn)住房價格對單套和多套住房家庭消費的影響相對一致,但是卻呈現(xiàn)出明顯的區(qū)域差異,這與中國住房市場普遍缺乏房產(chǎn)稅,住房價格波動區(qū)域差異顯著的特點相一致。
[Abstract]:In this paper, the dual attributes of housing consumption and investment based on the intertemporal consumption utility and by constructing a portfolio model, and analyze the microcosmic mechanism of household consumption of housing price, and based on the characteristics of Chinese real estate market, established a theoretical hypothesis on housing consumption differences and regional differences in the family relationship, we conduct the empirical study the micro survey data and regional macro data of urban residents. It is found that the housing owners, due to the dual attributes of housing consumption and investment, and it is difficult to separate, with the housing not only need to pay the cost of housing, but also need to pay housing investment opportunity cost, and the relative value is an important factor affecting the housing. Consumer relations. On this basis, this paper found that the influence of housing price on the single and multi family housing units of consumption is relatively consistent, but present There are obvious regional differences, which are in line with the characteristics of the common lack of real estate tax and the significant regional difference in housing price fluctuation in China's housing market.

【作者單位】： 清華大學恒隆房地產(chǎn)研究中心;清華大學建設管理系;
【基金】：國家自然科學基金項目“住房價格對居民消費的作用機理——基于中國城市和居民微觀數(shù)據(jù)的研究”(71073090/G0306)資助
【分類號】：F299.23

【參考文獻】

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