本文選題：房地產(chǎn)泡沫　切入點：預期均衡價格模型　出處：《金融研究》2014年02期

【摘要】：本文構建預期均衡價格模型,選用1999~2011年中國30個大中城市的面板數(shù)據(jù),對這些城市房價偏離經(jīng)濟基本面的程度進行評價,運用房價收入比對住宅市場泡沫進行探討,并分析了東中西部城市房價的區(qū)域差異及其原因。從時間維度來看,幾乎所有樣本城市的房價經(jīng)歷了泡沫出現(xiàn)、加速膨脹和逐步緩解的過程。從空間維度來看,絕大多數(shù)城市房價偏離了經(jīng)濟基本面,東部城市房地產(chǎn)泡沫高于中部和西部城市。面對中國大中城市房價偏離經(jīng)濟基本面的事實,建議繼續(xù)實施房地產(chǎn)市場緊縮型宏觀調控措施,更加注重房地產(chǎn)市場的預期管理和供給管理。
[Abstract]:This paper constructs the expected equilibrium price model, selects the panel data of 30 large and medium-sized cities in China from 1999 to 2011, evaluates the degree of housing prices deviating from the economic fundamentals in these cities, and probes into the housing market bubble by using the price-to-income ratio. From the perspective of time dimension, almost all the sample cities experienced the process of bubble emergence, accelerating expansion and gradual easing. From the perspective of spatial dimension, the paper analyzes the regional differences of housing prices in the east, west and west cities and their causes. Housing prices in most cities deviate from economic fundamentals, and the real estate bubble in eastern cities is higher than in central and western cities. In the face of the fact that housing prices in large and medium-sized cities in China deviate from economic fundamentals, It is suggested that the macro-control measures of the real estate market should continue to be implemented, and that more attention should be paid to the expected management and supply management of the real estate market.
【作者單位】： 南京大學經(jīng)濟學院/南京大學長江三角洲經(jīng)濟社會發(fā)展研究中心;
【基金】：教育部哲學社會科學研究重大課題攻關項目“我國城市住房制度改革研究”(項目編號:10JZD0025) 國家社會科學基金重點項目“擴大內需與引導住房理性消費的宏觀經(jīng)濟政策研究”(項目編號:08AJY010) 國家社科基金青年項目(12CJY018) 江蘇省博士后科研資助計劃(編號:1202089C) “江蘇高校優(yōu)勢學科建設工程資助項目”的資助
【分類號】：F299.23

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