發(fā)布時間：2018-03-19 18:03

  本文選題：前期策劃　切入點：項目定位　出處：《山東建筑大學(xué)》2014年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),隨著國家各項政策的出臺以及土地供應(yīng)的日趨緊張,房地產(chǎn)開發(fā)商之間的競爭也愈演愈烈。房地產(chǎn)項目的前期策劃對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說,其作用極為重要。策劃工作做得成功在很大程度上決定著項目的成功。本文以泰安東岳天華項目為研究對象,進行項目前期策劃有關(guān)研究。 本文首先分析了前期策劃的概念及特點,之后對項目進行市場調(diào)查,鎖定目標客戶群,把握市場需求及動態(tài)變化。文章分析了東岳天華項目的優(yōu)勢、劣勢,同時分析環(huán)境變化會給該項目帶來的機會與威脅。然后根據(jù)市場調(diào)查的分析結(jié)果進行項目定位,通過項目規(guī)劃與設(shè)計做出與項目定位相一致的產(chǎn)品。進行了項目的財務(wù)評價。通過財務(wù)評價、敏感性分析等選擇了可行的投資方案。。 經(jīng)過項目定位與規(guī)劃設(shè)計過程,選擇出了項目的戶型方案。戶型有459戶。疊院戶型有138戶。其中,96平方米、95平方米、81平方米的戶型各有46戶。疊拼戶型有180戶。其中145平方米的90戶,163平方米的90戶。聯(lián)排戶型大約有141戶。建筑風(fēng)格方面,借鑒中國傳統(tǒng)的建筑單體設(shè)計理念并結(jié)合現(xiàn)代建筑設(shè)計手法,力爭做出不但滿足現(xiàn)代人的生活需求,更能夠滿足人們精神需要的“新中式”住宅。
[Abstract]:The real estate industry is the pillar industry of our national economy. With the introduction of various national policies and the increasingly tight supply of land, Competition among real estate developers has also intensified. For real estate development enterprises, the early stage planning of real estate projects, The success of the planning work determines the success of the project to a great extent. This paper takes the Taian Dongyue Tianhua Project as the research object and carries out the related research on the early stage planning of the project. This paper first analyzes the concept and characteristics of early planning, and then carries on market research to the project, lock in the target customer group, grasp the market demand and dynamic change, and analyzes the strengths and weaknesses of the Dongyue Tianhua project. At the same time, we analyze the opportunities and threats that environmental change will bring to the project. Then we locate the project based on the results of market research. Through the project planning and design to make products consistent with the project positioning. The financial evaluation of the project. Through the financial evaluation, sensitivity analysis and so on, the feasible investment plan is selected. After the project positioning and planning and design process, Has selected out the project the household type plan. The household type has 459 families. The overlapping courtyard family type has 138. Among them, 96 square meters of square meters, 95 square meters, 95 square meters, 81 square meters each has 46 households. The overlapping household type has 180 households. Among them 145 square meters 90 households have 163 square meters. 90 households. There are about 141 households in the joint arrangement. Architectural style, Drawing lessons from the traditional Chinese architectural monomer design concept and combining modern architectural design techniques, the author tries to make a "new Chinese style" residence which not only meets the needs of modern people, but also meets the spiritual needs of people.
【學(xué)位授予單位】：山東建筑大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號】：F299.233.4

【共引文獻】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 王軍;金浩;石啟印;;價值工程在建筑設(shè)計方案評標中的應(yīng)用[J];四川建筑科學(xué)研究;2006年01期

2 吳承祥;論項目決策中的動態(tài)思維[J];重慶工學(xué)院學(xué)報;2001年06期

3 向為民;價值工程(VE)在工程招標評標中的應(yīng)用[J];重慶大學(xué)學(xué)報(自然科學(xué)版);2004年06期

4 周興紅;;利用價值工程分析地板輻射供暖系統(tǒng)的經(jīng)濟性[J];能源與環(huán)境;2006年06期

5 王巍;翟惠明;張建華;王惠輪;;路用施工設(shè)備更新最佳時點的動態(tài)決策研究[J];工程機械;2010年10期

6 熊林,汪小超;造價工程師如何在設(shè)計階段參與投資控制[J];工程建設(shè)與設(shè)計;2004年11期

7 黎小林;;施工招投標階段工程項目造價控制若干問題的探討[J];廣東科技;2010年02期

8 陳延兵;;石屑混凝土配合比設(shè)計初探[J];工程與建設(shè);2006年06期

9 閆林君,紀國軍;分析期法對壽命期不等互斥投資方案評價分析[J];甘肅科技;2004年12期

10 丁永燦;價值工程在公路工程中的應(yīng)用[J];廣西交通科技;2001年02期

相關(guān)博士學(xué)位論文 前2條

1 張才明;信息技術(shù)經(jīng)濟學(xué)框架研究[D];北京交通大學(xué);2008年

2 吳學(xué)偉;住宅工程造價指標及指數(shù)研究[D];重慶大學(xué);2009年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 任艷艷;高速公路建設(shè)項目國民經(jīng)濟評價關(guān)鍵問題研究[D];長沙理工大學(xué);2010年

2 賀芬平;探討房地產(chǎn)企業(yè)中設(shè)計階段成本控制的重要性[D];華南理工大學(xué);2010年

3 劉云雷;PDCA循環(huán)在建筑業(yè)企業(yè)經(jīng)營管理中的應(yīng)用[D];天津大學(xué);2010年

4 葉大華;開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)研究[D];重慶大學(xué);2001年

5 陳宇;我國建筑企業(yè)應(yīng)對加入WTO的戰(zhàn)略性對策研究[D];武漢理工大學(xué);2002年

6 王建設(shè);榆神煤炭液化基地投資估算與控制[D];西安建筑科技大學(xué);2003年

7 翁彩紅;房地產(chǎn)投資風(fēng)險決策方法研究[D];武漢理工大學(xué);2003年

8 鄭凌;高層寫字樓空間組成建筑策劃研究[D];清華大學(xué);2002年

9 陳光燕;住宅開發(fā)項目管理與風(fēng)險控制[D];重慶大學(xué);2003年

10 陳序;建筑策劃：理論及其運作模式初探[D];昆明理工大學(xué);2004年

，

本文編號：1635390