本文選題：房價　切入點(diǎn)：地價　出處：《長安大學(xué)》2014年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：進(jìn)入21世紀(jì)以來，伴隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的不斷加快,人均收入水平也有了很大的提高。人們對住房的需求不斷增多,在不到二十年的時間里全國各大城市的地價和房價曲線都持續(xù)上揚(yáng)，特別是近幾年,盡管國家對房價進(jìn)行了宏觀調(diào)控,但其價格依然一路上漲。這是因?yàn)榉績r的高低影響到了國民經(jīng)濟(jì)、社會和諧以及民生利益,所以房價與地價關(guān)系的問題成為社會各界關(guān)注的熱點(diǎn)，到底是房價決定地價還是地價決定房價始終沒有得到定論。弄明白二者關(guān)系，有利于制定出有效的房地產(chǎn)政策。 本文從供給和需求兩個方面，在地租地價理論、區(qū)位理論和產(chǎn)權(quán)等理論研究的基礎(chǔ)上，以西安市地價市場和房價市場為例，從微觀上對西安市地價和商品住宅價的差異進(jìn)行了深入分析，運(yùn)用回歸曲線方程對每一級別地價與商品住宅價格進(jìn)行相關(guān)性分析，得出相關(guān)系數(shù)。從宏觀上對西安市地價指數(shù)和住宅房價的交易價格指數(shù)進(jìn)行了Granger因果檢驗(yàn)，探索性地研究了地價和房價之間的作用機(jī)理。研究結(jié)論發(fā)現(xiàn):短期內(nèi)，西安市地價的上漲引起房價的上漲；而房價對地價的影響要經(jīng)過房地產(chǎn)開發(fā)過程的一定階段后才能顯現(xiàn)。經(jīng)過對二者關(guān)系的分析找出房地產(chǎn)市場的內(nèi)在規(guī)律，使得政府可以通過對地價的調(diào)控來遏制房價的飛速上漲。同時，，對于已出售的商業(yè)樓盤來說，政府可以從土地增值空間上向房地產(chǎn)企業(yè)收取更多的土地增值稅用來提高政府收入，借此加快建設(shè)保障性安居工程。最后。提出具體政策建議，為西安市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展提供想法，促進(jìn)西安市房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。
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【學(xué)位授予單位】：長安大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號】：F299.23

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：1616737