本文選題：保障性住房　切入點：城鎮(zhèn)居民消費　出處：《遼寧大學(xué)》2013年博士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：自1998年起，我國結(jié)束了福利住房分配制度，全面實行住房分配貨幣化，住房市場完成由計劃模式向市場模式的轉(zhuǎn)變，全面進入商品化時代。2003年以來，經(jīng)過多年的住房改革中國房地產(chǎn)市場快速發(fā)育，房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位逐步上升；居民購房踴躍，無論在整體居住水平上還是住房建設(shè)質(zhì)量上都得到了顯著改善。但是近年來，隨著房價的急劇上漲以及波動，出現(xiàn)了諸如中低收入家庭購房困難、社會財富和分配差距擴大等一系列社會問題。這不僅關(guān)系到住房分配中的公平問題，還關(guān)系到城鎮(zhèn)中低收入家庭的基本居住要求是否得到了基本滿足，對這些問題的妥善處理直接影響著社會的穩(wěn)定和經(jīng)濟健康發(fā)展。房地產(chǎn)價格的高企激發(fā)了人們對中國住房保障制度的探索。在住房資源的配置效率已從制度上得到基本保證之后，加快構(gòu)建社會主義住房保障制度以解決商品房市場中的公平問題成為下一輪改革的攻堅問題。合理的住房保障政策選擇，會對人們的消費行為產(chǎn)生影響，這不僅體現(xiàn)在促進消費支出水平上，更能改善消費結(jié)構(gòu)，從而在擴大國內(nèi)市場需求的同時調(diào)整需求結(jié)構(gòu)，對經(jīng)濟的可持續(xù)良性發(fā)展起到積極作用。 在對國內(nèi)外有關(guān)保障性住房支出與城鎮(zhèn)居民消費相關(guān)文獻進行系統(tǒng)梳理后，本文構(gòu)建了分析保障性住房政策對城鎮(zhèn)居民消費影響的理論框架，并運用這一框架實證研究了如下內(nèi)容： 第4章對保障性住房支出對城鎮(zhèn)居民總體消費、住房消費以及家電消費進行了面板數(shù)據(jù)實證分析。其結(jié)論認(rèn)為，就總體消費而言，在控制了人口密度、可支配收入和住宅銷售價格的情況下，短期內(nèi)，由于購房支出擠占了消費支出，所以保障性住房供給會減少居民總體消費支出，而長期內(nèi)，保障性住房支出則仍會促進居民消費，且長期的促進作用大于短期的擠出效應(yīng)，從而在總體上來說，保障性住房供給的增多會促進消費水平上升。就住房消費而言，在控制了城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、人口數(shù)量和商品房價格的情況下，保障性住房供給的增加不論在短期還是長期，都對住房消費有刺激作用，只是短期影響力度要小于長期；政府保障性住房支出對城鎮(zhèn)居民家電消費也具有正向作用，且不論短期還是長期均呈現(xiàn)上升趨勢。保障性住房供給量的提升一方面提高了居民住房消費率，必然影響與住房相關(guān)的家電產(chǎn)業(yè)消費需求；另一方面經(jīng)濟適用房供給減輕了城鎮(zhèn)居民家庭購房負(fù)擔(dān)，釋放了大量購買力，使得居民家庭有更多的可支配收入改善家庭環(huán)境和居住條件，從而啟動家電消費。 第5章就保障性住房支出的房地產(chǎn)價格效應(yīng)對城鎮(zhèn)居民消費影響進行了實證檢驗和分析。就保障性住房對商品房價格增長率的時間序列實證檢驗而言，長期和短期內(nèi)，政府經(jīng)濟適用房投資可以降低商品房價格增長速度，說明政府保障性住房建設(shè)支出對于抑制房價快速上漲有積極的作用。而從絕對數(shù)值上來看，經(jīng)濟適用房銷售面積與商品房價格呈現(xiàn)高度負(fù)相關(guān)關(guān)系。這說明政府支出大規(guī)模興建保障性住房，可以分流市場住房需求導(dǎo)致商品房價格下降。同時論文還驗證了我國房地產(chǎn)市場財富效應(yīng)不顯著，很可能是由于過高的房價擠出了居民消費。 第6章論文從保障性住房供給的角度，探究其財富效應(yīng)門檻值，從而深化了解住房保障對擴大內(nèi)需的影響。論文采用了非線性STR模型，結(jié)果表明，保障住房的供給會使房地產(chǎn)價格的財富效應(yīng)發(fā)生V型逆轉(zhuǎn)，即當(dāng)保障性住房供給處于低水平時（小于4.03%），房地產(chǎn)價格的財富效應(yīng)為負(fù)向，房價上漲會抑制消費增加；當(dāng)保障房供給處于高水平時（大于4.03%），房地產(chǎn)價格具有正向的財富效應(yīng)，房價上漲促進消費增加。 第7章和第8章討論了政府保障性住房支出的投資效應(yīng)及就業(yè)效應(yīng)對城鎮(zhèn)居民消費的影響。保障性住房除了在微觀領(lǐng)域改變消費者面臨的約束條件，還會在宏觀領(lǐng)域影響私人投資和就業(yè)。第7章注重保障性住房的投資效應(yīng)，通過對投資效應(yīng)的時間序列分析得出保障性住房供給可以在長期擠入房地產(chǎn)市場私人投資，從而增加消費。第8章研究保障性住房的就業(yè)效應(yīng)及其對消費的影響，通過面板數(shù)據(jù)的實證分析和投入產(chǎn)出模型的絕對數(shù)分析，可知保障性住房建設(shè)可以創(chuàng)造新的就業(yè)崗位，從而帶動收入水平上升，擴大消費。 第9章在以上各章的實證分析基礎(chǔ)之上給出了相關(guān)政策建議。明確保障性住房目標(biāo)群體，合理規(guī)劃建設(shè)規(guī)模，同時還要在建設(shè)保障性住房的情況下，保證房地產(chǎn)市場的正常運行，使得保障性和市場性有效結(jié)合。
[Abstract]:......
【學(xué)位授予單位】：遼寧大學(xué)
【學(xué)位級別】：博士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號】：F126.1;F299.23

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本文編號：1590877