本文關(guān)鍵詞： 住房市場(chǎng) 需求缺口 區(qū)域差異　出處：《蘭州學(xué)刊》2017年09期 　論文類型：期刊論文

【摘要】：文章對(duì)中國(guó)30個(gè)省份按供需比指標(biāo)進(jìn)行區(qū)域劃分,從"住房需求取決于相對(duì)價(jià)格和人均可支配收入、住房供給取決于相對(duì)價(jià)格和土地成本"的角度出發(fā),估計(jì)了中國(guó)城鎮(zhèn)住房需求與供給方程;并結(jié)合預(yù)期調(diào)整方法分析了中國(guó)城鎮(zhèn)住房市場(chǎng)的需求狀況。實(shí)證結(jié)果表明:1、需求與供給相互作用可以較好地解釋中國(guó)城鎮(zhèn)住房?jī)r(jià)格。住房?jī)r(jià)格、住房存量與人均收入、土地成本顯著正相關(guān)。2、城鎮(zhèn)住房的需求價(jià)格彈性系數(shù)介于-0.8945至-0.6024,供給價(jià)格彈性系數(shù)介于0.1297至0.2099,供給價(jià)格彈性小于需求價(jià)格彈性說明需求對(duì)價(jià)格變動(dòng)比供給更敏感,表現(xiàn)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在需求過剩的局面。中國(guó)正處于工業(yè)化和城鎮(zhèn)化進(jìn)程中,收入的快速增長(zhǎng)和城鎮(zhèn)新增人口的急劇膨脹是驅(qū)動(dòng)住房需求增加、房?jī)r(jià)上漲的核心因素,需求的釋放速度快、釋放規(guī)模大,而供給釋放則存在滯后,從而導(dǎo)致中國(guó)城鎮(zhèn)住房市場(chǎng)存在較大的需求缺口。中國(guó)住房供給價(jià)格彈性和需求價(jià)格彈性存在區(qū)域差異,表明政府應(yīng)根據(jù)不同區(qū)域市場(chǎng)供需特征,制定更為針對(duì)性的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。
[Abstract]:In this paper, 30 provinces in China are divided according to the index of supply and demand ratio. From the angle of "housing demand depends on relative price and per capita disposable income, housing supply depends on relative price and land cost". The equation of housing demand and supply in Chinese cities and towns is estimated. The empirical results show that the interaction between demand and supply can explain the housing price, housing price, housing stock and per capita income. The demand price elasticity coefficient of urban housing ranged from -0.8945 to -0.6024, and the supply price elasticity coefficient ranged from 0.1297 to 0.2099. The supply price elasticity was smaller than the demand price elasticity, which indicated that demand was more sensitive to price change than supply. China is in the process of industrialization and urbanization. The rapid growth of income and the sharp expansion of the new urban population are the core factors driving the increase of housing demand and the rise of house prices. The rate of demand release is fast, the release scale is large, and the supply release lags behind, which leads to a large demand gap in China's urban housing market. There are regional differences between the price elasticity of housing supply and the price elasticity of demand in China. It is suggested that the government should formulate more targeted real estate market regulation policies according to the characteristics of supply and demand in different regional markets.
【作者單位】： 北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院博士后科研流動(dòng)站;中國(guó)信正資產(chǎn)管理股份有限公司博士后科研工作站;
【分類號(hào)】：F299.23

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