本文關鍵詞： 城市綜合體 四維分析 業(yè)態(tài)組合　出處：《蘭州大學》2013年碩士論文　論文類型：學位論文

【摘要】：隨著房地產業(yè)步入商業(yè)地產年代,城市綜合體逐漸成為房地產行業(yè)的新熱點。從當前的開發(fā)實踐來看,城市綜合體作為開發(fā)周期長、投資龐大,業(yè)態(tài)復雜的典型,它的開發(fā)是一個復雜的系統(tǒng)工程,復雜性遠遠高于單純住宅開發(fā),因此,城市綜合體開發(fā)必然承受巨大風險。 由于需把握各種業(yè)態(tài)所包含的復雜元素的組合和平衡,有效放大各業(yè)態(tài)的協(xié)同效應,削弱其排斥作用,使得業(yè)態(tài)組合成為城市綜合體前期研究的重要環(huán)節(jié),是項目開發(fā)成敗的關鍵因素之一。 對于深圳市港城集團有限公司來說,目前正在開發(fā)的港城城市綜合體項目的業(yè)態(tài)組合是一項艱辛的工作。本文將以其業(yè)態(tài)組合為研究重點,運用城市綜合體功能組合的相關理論和房地產開發(fā)的相關工具及方法,詳細從企業(yè)自身的開發(fā)能力及資源匹配程度、項目本身的優(yōu)勢和不足、宏觀環(huán)境和市場狀況、以及未來競爭狀況等四個維度進行分析,并通過SWOT分析對項目進行總體定位,最后結合業(yè)態(tài)組合的主要因素與策略,提出了本項目的業(yè)態(tài)組合方案為“以居住公寓為核心驅動,輔之于商務辦公、星級酒店、配套商業(yè)、文化展示等業(yè)態(tài)”。 本文通過對港城城市綜合體項目業(yè)態(tài)組合的實踐探討,希望能為開發(fā)商及相關工作人員提供城市綜合體的科學的、系統(tǒng)的研究方法作為參考和借鑒,更為近郊區(qū)域和港口區(qū)域城市綜合體的業(yè)態(tài)組合進行先驅探索。
[Abstract]:With the real estate industry into commercial real estate in the city complex, gradually become a new focus of the real estate industry. From the view of the current development practice, city complex as long development cycle, huge investment, the typical retail complex, its development is a complicated system engineering, is far more complex than purely residential development, therefore, the city complex the development will endure huge risks.
As we need to grasp the combination and balance of complex elements contained in various formats, we can effectively enlarge the synergy effect of various formats and weaken their repulsive effect, making the combination of formats become an important part of the early stage research of urban complex, and it is also a key factor for the success of project development.
For the city of Shenzhen city group limited company, is currently developing the port city complex format portfolio is a hard work. This paper will take the format portfolio as the research focus, related theories and real estate development by the combination of city complex function of the tools and methods in detail, from the enterprise's own development ability and resource matching degree, the advantages and disadvantages of the project itself, the macroeconomic environment and market conditions, the four dimensions and the future competition situation were analyzed, and the overall positioning of the project through the SWOT analysis, finally combining the main factors and format portfolio strategy, put forward the format combination scheme of the project "to residential apartments as the core driver, assisted by the business office, hotel, commercial facilities, cultural exhibition and other formats.
This paper discusses the practice of the port city complex format portfolio, hoping to provide the Science City complex for developers and related staff, the study methods of the system as a reference, more business group suburban area and port area of the city complex of pioneers.

【學位授予單位】：蘭州大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2013
【分類號】：F299.23

【參考文獻】

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本文編號：1500160