2015年12月中央經(jīng)濟會議多次提出供給側(cè)改革,要求創(chuàng)新驅(qū)動主導、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),實現(xiàn)“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享”發(fā)展。同年同月,《廣州市城市更新辦法》正式發(fā)布,標志著廣州城市發(fā)展從增量拓展轉(zhuǎn)向存量更新,以落實中央供給側(cè)改革戰(zhàn)略為目標,更加注重產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級和土地資源的高效利用。廣州自改革開放以來,隨著城市經(jīng)濟、金融商務(wù)的快速發(fā)展,逐步形成了“東風路—環(huán)市東路”商務(wù)區(qū)、天河商務(wù)區(qū)、珠江新城商務(wù)區(qū)等甲級商務(wù)商業(yè)樓宇集聚中心,逐漸成為承載廣州市城市經(jīng)濟發(fā)展的重要載體之一,具備發(fā)揮土地能效、優(yōu)化空間環(huán)境、促進產(chǎn)業(yè)升級、集聚各類資源等多種用途。但是,這些商務(wù)區(qū)乃至中心城區(qū)內(nèi)同樣存在大量低效或閑置的老舊商務(wù)樓宇,面臨著衰敗甚至淘汰的風險。如何在城市土地高效利用及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的背景下,盤活存量空間載體,促進老舊商務(wù)樓宇轉(zhuǎn)型發(fā)展成為促進城市經(jīng)濟發(fā)展的重要抓手。目前,我國已有多個經(jīng)濟發(fā)達城市將老舊商務(wù)樓宇更新改造納入工作計劃中,并相應(yīng)地出臺了扶持政策,這預示著老舊商務(wù)樓宇亟需更新改造已成為共識。越秀區(qū)作為廣州市老城區(qū)之一,商務(wù)樓宇存量較多,樓宇區(qū)位優(yōu)勢明顯,經(jīng)濟價值高,文化價值豐富。越秀區(qū)內(nèi)大部... 

【文章頁數(shù)】：137 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究對象及范圍
        1.2.1 研究對象
        1.2.2 研究范圍
    1.3 研究目的及意義
        1.3.1 研究目的
        1.3.2 研究意義
    1.4 研究方法和框架
        1.4.1 研究思路
        1.4.2 研究方法
        1.4.3 技術(shù)路線
    1.5 國內(nèi)外相關(guān)研究綜述
        1.5.1 我國相關(guān)法規(guī)政策綜述
        1.5.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.5.3 國外研究現(xiàn)狀
第二章 相關(guān)概念解析及基礎(chǔ)研究
    2.1 老舊商務(wù)樓宇及相關(guān)研究
        2.1.1 商務(wù)樓宇的定義
        2.1.2 對廣州市越秀區(qū)老舊商務(wù)樓宇的界定
    2.2 產(chǎn)業(yè)置換及相關(guān)研究
        2.2.1 老舊商務(wù)樓宇的產(chǎn)業(yè)特征
        2.2.2 產(chǎn)業(yè)置換的定義
    2.3 空間更新及相關(guān)研究
        2.3.1 老舊商務(wù)樓宇空間更新的定義
        2.3.2 老舊商務(wù)樓宇空間特點及更新設(shè)計方向
        2.3.3 新產(chǎn)業(yè)影響空間更新設(shè)計的主要因素
    2.4 相關(guān)理論分析
        2.4.1 產(chǎn)業(yè)集群理論
        2.4.2 功能混合理論
        2.4.3 環(huán)境心理學理論
    2.5 本章小結(jié)
第三章 越秀區(qū)老舊商務(wù)樓宇產(chǎn)業(yè)置換的空間更新現(xiàn)狀調(diào)研
    3.1 越秀區(qū)城市發(fā)展背景分析
        3.1.1 越秀區(qū)城市發(fā)展背景
        3.1.2 促進老舊商務(wù)樓宇更新改造的政策
    3.2 越秀區(qū)老舊商務(wù)樓宇總體概況
        3.2.1 總體規(guī)模與城市空間分布情況
        3.2.2 現(xiàn)狀主要問題分析
    3.3 產(chǎn)業(yè)置換后空間更新現(xiàn)狀調(diào)研分析
        3.3.1 現(xiàn)狀調(diào)研的總體概況
        3.3.2 調(diào)研實例分析
        3.3.3 調(diào)研案例對比與總結(jié)
    3.4 產(chǎn)業(yè)置換后辦公人員的行為與空間需求調(diào)查分析
        3.4.1 樓宇辦公人員的基本情況
        3.4.2 樓宇辦公人員的行為特征
        3.4.3 樓宇辦公人員的對空間和功能的心理需求
    3.5 空間適應(yīng)性更新存在的矛盾與問題
        3.5.1 功能管理與空間布局層面
        3.5.2 空間更新環(huán)境與設(shè)施層面
    3.6 本章小結(jié)
第四章 典型案例借鑒分析
    4.1 上海臨潼188 金融創(chuàng)業(yè)園區(qū)
        4.1.1 項目改造背景
        4.1.2 分析借鑒
    4.2 天津泛華國際大廈
        4.2.1 項目改造背景
        4.2.2 分析借鑒
    4.3 上海零號灣
        4.3.1 項目改造背景
        4.3.2 分析借鑒
    4.4 案例小結(jié)
        4.4.1 老舊商務(wù)樓宇的產(chǎn)業(yè)置換趨勢
        4.4.2 功能組成及空間環(huán)境發(fā)展趨勢
第五章 空間更新設(shè)計策略研究
    5.1 產(chǎn)業(yè)置換的目的
        5.1.1 以新興產(chǎn)業(yè)眾創(chuàng)空間取代無序發(fā)展
        5.1.2 以復合化的功能豐富樓宇經(jīng)濟內(nèi)涵
        5.1.3 以舒適性的物理環(huán)境提高工作效率
        5.1.4 以公共空間構(gòu)建增進與城市的聯(lián)系
    5.2 空間更新設(shè)計的原則
        5.2.1 經(jīng)濟性原則
        5.2.2 開放性原則
        5.2.3 復合化原則
        5.2.4 可變性原則
        5.2.5 人性化原則
    5.3 空間更新設(shè)計的方法
        5.3.1 科學性的前期整體評估
        5.3.2 復合化的功能空間構(gòu)成
        5.3.3 開放性的空間布局重構(gòu)
        5.3.4 創(chuàng)新性的空間風格設(shè)計
        5.3.5 人性化的空間設(shè)施配置
    5.4 本章小結(jié)
結(jié)論與展望
    1 研究結(jié)論
    2 不足與展望
參考文獻
攻讀學位期間發(fā)表論文
致謝
附錄 商務(wù)樓宇辦公空間需求調(diào)研問卷


【參考文獻】：
期刊論文
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博士論文
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碩士論文
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[4]基于舊產(chǎn)業(yè)建筑改造的廣州新型創(chuàng)業(yè)孵化器設(shè)計研究[D]. 李泳妍.華南理工大學 2018
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本文編號：3666701