發(fā)布時間：2017-08-19 19:06

  本文關鍵詞：重慶市主城區(qū)住房價格影響因子的空間異質性

  更多相關文章： 住房價格 影響因子 空間異質性 空間擴展模型 地理加權回歸模型 重慶市主城區(qū)

【摘要】：以2015年重慶市主城區(qū)2449個住宅小區(qū)均價數(shù)據(jù)為基礎,通過比較特征價格模型、空間擴展模型和地理加權回歸模型,對住房市場進行模擬,尋求探索多中心山地城市住房價格影響因子空間異質性的最佳方法,進而對其空間異質性進行研究,以期為多中心城市的房地產市場管理提供有益借鑒。結果表明:(1)空間擴展模型和地理加權回歸模型均對特征價格模型有所改進,地理加權回歸模型在模擬效果與估計精度兩個方面均優(yōu)于空間擴展模型,并可將具體空間模式可視化,是探索空間異質性的最佳方法;(2)房齡、到城市中心的距離、到城市次中心的距離是影響住房價格最為重要的因子;地形位指數(shù)顯著影響住房價格,且地形愈趨于平坦,房價越高;(3)各影響因子對住房價格的影響在不同空間有顯著差異。重慶住房價格影響因子的空間格局相比單中心城市更為復雜,主要與重慶山水分割和"多中心、組團式"的城市格局密切相關;(4)多中心結構減弱了住房子市場的壟斷,增加了住房的有效供給。優(yōu)質公共設施在中梁山、銅鑼山之間的狹長地帶聚集,而郊區(qū)公共設施供應不足,需加大資金投入來改善郊區(qū)住房對優(yōu)質公共設施的可達性。
【作者單位】： 西南大學資源環(huán)境學院;
【關鍵詞】： 住房價格 影響因子 空間異質性 空間擴展模型 地理加權回歸模型 重慶市主城區(qū)
【基金】：國家自然科學基金項目(41101568) 重慶市自然科學基金項目(cstcjjA00008)
【分類號】：F299.23
【正文快照】： 1引言城市住房價格與區(qū)位密切相關,因此應在傳統(tǒng)特征價格模型基礎上考慮空間因素。局部空間范圍內住房價格往往存在空間依賴性,部分學者引入了空間滯后模型和空間誤差模型[1-3]。然而以上模型均假設各影響因子邊際價格為固定常數(shù),忽略了空間異質性的存在,即在現(xiàn)實中,同一因素

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本文編號：702421