本文關鍵詞：長春市某民營企業(yè)參與公租房建設案例研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：近年來隨著我國經濟的逐漸發(fā)展,大城市的人口不斷增加,并且在20世紀90年代以來城鄉(xiāng)改革的深化和對外開放的擴大,中國的大城市逐漸出現(xiàn)了大規(guī)模的流動人口,這樣就導致城市人口比較密集。由于這部分人群在城市里大都屬于中低收入人群,那么在未來很長的一段時間里城市中的中低收入人群的住房將是我國房地產市場發(fā)展的主導方向;所以中低收入人群的住房問題在當前已經成為我國的一項重要民生問題,政府部門也出臺了這方面的相關措施。我國在1998年實行的“廉租房”政策已解決了部分低收入群體的住房,同時也在經濟適用住房和棚戶區(qū)改造建設住房方面加大了力度;而近年來又隨著房價的不斷上漲在城市里的這部分中低收入的人群想購買住房也是越發(fā)的困難了,這部分中低收入人群都處在“夾心層”的狀態(tài),并不能享受到“廉租房”“經濟適用房”這類低收入人群的保障政策。由于在大城市中這一類中低收入人群的不斷擴大,所以他們的住房問題也逐漸受到了政府的關注;國家為了改變這部分“夾心層”人群住房困難的現(xiàn)狀又推出了“公共租賃住房”簡稱為公租房。進而做為吉林省省會的長春市政府,為了加快發(fā)展公共租賃住房,快速的適應城市化率,以便更好的貫徹落實國家政策,計劃通過調整城市中的住房供應結構,來完善長春市內的住房保障體系。本文結合長春市的實際情況以及地方政府關于支持“公共租賃住房”發(fā)展并制定的一些相關優(yōu)惠性政策為背景,分析了我國為了進一步加大加快公共租賃住房的推進,解決城市里中等收入偏下人群所面臨的階段性的住房困難問題;并以長春市為例分析了長春市政府為了鼓勵民營企業(yè)參與公共租賃住房的開發(fā)與建設,制定出的一系列政策來實施,以便能把這項惠民生的公租房事業(yè)發(fā)展好。本文首先對公租房的性質進了定性分析,又闡述了公租房在我國的保障性住房體系中發(fā)揮的作用,及目前國際上公租房的發(fā)展狀況和我國大城市公租房的進展情況。其次,本文又在案例的正文中還對長春市某民營企業(yè)參與公租房的自然環(huán)境條件、公共設施配套條件、環(huán)境影響等方面進行了詳細的分析,分析證明該民營企業(yè)用企業(yè)自有的土地申請建設公租房是符合該項目技術性的“硬件”的建設條件的。由于我國以往投入建設的保障性住房例如“廉租房”、“棚戶區(qū)改造”的建設資金都是來源于政府財政的資金,也就是說保障性公租房建設的資金籌資渠道也是一個難題。不過政府規(guī)定公租房的建設資金可以是靈活多樣的,還可以吸引社會資金(民營業(yè)企業(yè))的投入,但政府會給予相應稅收優(yōu)惠政策及地方優(yōu)惠措施;可是公租房本身還是屬于福利性的保障房,其營運及利潤并不穩(wěn)定,導致民營企業(yè)并不愿意參與其投資建設。所以在案例分析中本文又對該民營企業(yè)的財務可行性進行分析評價,對該公租房項目的利潤總額、投資回收期、凈現(xiàn)值及內部收益率進行了分析,結論得出該民營企業(yè)建設公租是有效可行的,即保證了企業(yè)相應的利潤、利用了企業(yè)的閑置土地;而對國家來講也促進了公租房的快速發(fā)展、解決了中低收入人群的住房問題。是政府與企業(yè)聯(lián)合發(fā)展公租房的一個互利互好的關系。由于我國現(xiàn)階段正在推進城鎮(zhèn)化率,城市中新畢業(yè)的大學生剛剛步入社會及外來務工人員不斷的增加,這部分中低收入人群階段性住房支付能力不足的矛盾已經日益顯現(xiàn),居住條件也亟需改善;那么現(xiàn)階段我國大力發(fā)展的公共租賃住房,主要是針對這部分中低收入人群并完善我國住房保障的供應體系問題,以來培養(yǎng)我國尚不健全的住房租賃市場;并且還能滿足城市里中等偏下收入家庭住房的基本需求,這也是我國發(fā)展公租房的一個重要的舉措。最后本文提出我國還應該適當加大政策支持,并提出民營業(yè)企業(yè)參與公租房的建設的相關管理意見。
【關鍵詞】：公租房建設 民營企業(yè) 長春市 中低收入人群
【學位授予單位】：吉林大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-6
• Abstract6-12
• 第1章 緒論12-17
• 1.1 課題研究背景12-13
• 1.2 研究意義13
• 1.3 國內外研究綜述13-15
• 1.4 研究思路與方法15-17
• 第2章 公租房的發(fā)展建設概況17-23
• 2.1 公租房的起源與特征17-19
• 2.1.1 公租房概念17
• 2.1.2 公租房的起源17-18
• 2.1.3 公租房的特征18-19
• 2.2 公租房在保障性住房體系中發(fā)揮的作用19-20
• 2.2.1 公租房在我國的住房保障性體系當中具有過渡性的作用19-20
• 2.2.2 公租房在我國完善住房保障體系國家政策與社會經濟中作用20
• 2.3 公租房的發(fā)展現(xiàn)狀20-23
• 2.3.1 國外公租房的發(fā)展現(xiàn)狀20-21
• 2.3.2 國內發(fā)達城市公租房的發(fā)展現(xiàn)狀21
• 2.3.3 長春市公租房發(fā)展現(xiàn)狀21-23
• 第3章 長春市某民營企業(yè)參與公租房建設案例的基本情況23-31
• 3.1 項目概況23-25
• 3.1.1 公租房項目建設地點場址概況24-25
• 3.1.2 項目建設規(guī)模25
• 3.2 項目的招標情況及組織情況25-27
• 3.2.1 項目招標基本情況26
• 3.2.2 項目招標的編制依據及招標的范圍26-27
• 3.3 項目建設方案27-29
• 3.3.1 方案設計的原則27-28
• 3.3.4 項目的裝修、裝飾方案28-29
• 3.4 項目組織機構設置及管理29-31
• 3.4.1 項目工程實施進度情況及完成情況29-31
• 第4章 長春市某民營企業(yè)參與公租房建設案例分析31-50
• 4.1 公租房項目建設條件分析31-32
• 4.1.1 自然環(huán)境條件及地理位置分析31-32
• 4.1.2 公共設施配套條件分析32
• 4.2 公租房建設對周邊環(huán)境影響分析32-33
• 4.3 項目的消防設施及消防措施33
• 4.4 投資估算財務分析及評價33-47
• 4.4.1 投資估算33-38
• 4.4.2 財務分析及評價38-42
• 4.4.3 編制財務評價表42-47
• 4.5 民營企業(yè)參與建設公租房的動力分析47-48
• 4.6 社會評價48-50
• 4.6.1 社會的影響效果及評價分析48
• 4.6.2 社會適應性評價分析48-49
• 4.6.3 社會評價結論49-50
• 第5章 鼓勵民營企業(yè)參與公租房建設的政策及建議50-53
• 5.1 適當加大政策支持50-51
• 5.2 實施多樣靈活性的政策措施51
• 5.3 對民營企業(yè)參與公租房建設的具體政策及管理意見51-53
• 結論53-55
• 參考文獻55-57
• 作者簡介57-58
• 致謝58

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本文編號：445561