本文關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資方式創(chuàng)新研究——基于“雙SPV”架構(gòu)，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：海印股份信托受益權(quán)專項資產(chǎn)管理計劃作為國內(nèi)第一支以商業(yè)物業(yè)租金收入為標的、同時也是第一支以信托受益權(quán)為基礎(chǔ)資產(chǎn)的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品,具有一定的開創(chuàng)意義。本文在介紹專項計劃基本情況的基礎(chǔ)上,對案例的架構(gòu)方式、增信方式等進行著重分析。該專項計劃最主要的創(chuàng)新點是采用"雙SPV"架構(gòu)并利用信托受益權(quán)作為基礎(chǔ)資產(chǎn),既利用了信托獨立的法律地位,解決了商業(yè)物業(yè)所有權(quán)不屬于海印股份的問題,也實現(xiàn)了資金的快速到賬,降低了時間成本。
【作者單位】： 揚州市職業(yè)大學;
【關(guān)鍵詞】： 融資方式 信托受益權(quán) 資產(chǎn)證券化
【分類號】：F299.233.42;F832.51
【正文快照】： 一、引言國際上房地產(chǎn)企業(yè)除了通過傳統(tǒng)的銀行貸款、信托、債券等方式進行融資以外,其在資產(chǎn)證券化這一領(lǐng)域已經(jīng)有了相當成熟的模式。資產(chǎn)證券化可以將短期不易變現(xiàn)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金,以該資產(chǎn)未來的收入作為保障,用來對投資者償還本金及利息。發(fā)達國家在這方面已經(jīng)做得非常成

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