2020年9月,習(xí)近平主席在第七十五屆聯(lián)合國氣候峰會上明確提出爭取2030年前完成碳達(dá)峰、2060年前完成碳中和的目標(biāo)(即“3060”目標(biāo))。在“3060”雙碳目標(biāo)提出的背景下,發(fā)展綠色生態(tài)進(jìn)一步受到各行業(yè)的高度重視。在地產(chǎn)行業(yè),近年來陸續(xù)出臺了許多促進(jìn)綠色建筑可持續(xù)發(fā)展的政策,綠色建筑日益成為房地產(chǎn)市場發(fā)展新趨勢。由于綠色建筑評估體系是一種促進(jìn)綠色建筑健康可持續(xù)發(fā)展的有效手段,因此很多國家都在積極研究綠色建筑評價(jià)體系。其中,美國的LEED綠色建筑評價(jià)體系是當(dāng)前全球使用范圍最廣的標(biāo)準(zhǔn)。中國作為除美國以外LEED認(rèn)證的第二大市場,截至2021年底共擁有7712個(gè)已認(rèn)證或正在申請中的LEED項(xiàng)目,總面積超過3.6億平方米,其中包括住宅、寫字樓及公共建筑。根據(jù)世邦魏理仕研究院對寫字樓租戶的調(diào)查顯示,17%的租戶認(rèn)為寫字樓的綠色特征是企業(yè)選址的重要因素,并愿意支付相應(yīng)的租金溢價(jià)。因此本文從中國綠色寫字樓租金溢價(jià)的新視角出發(fā),基于特征價(jià)格、綠色建筑外部性及區(qū)域異質(zhì)性這三大理論,選取中國經(jīng)濟(jì)排名前十城市的LEED認(rèn)證寫字樓作為研究對象,通過收集綠色寫字樓租金、項(xiàng)目區(qū)位、LEED等級、商業(yè)配套、樓齡以...

【文章頁數(shù)】：83 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖1-1技術(shù)路線

1.2.1研究框架基于上述技術(shù)路線,本文論文共分為7個(gè)章節(jié):

圖3-1外部性市場失靈示意圖

如圖3-1所示,為個(gè)人邊際收益,為個(gè)人邊際成本,為社會邊際收益,為社會邊際成本。當(dāng)出現(xiàn)正外部性時(shí),>,個(gè)人邊際成本不變。根據(jù)個(gè)人收益最大化的原則,產(chǎn)量小于社會均衡產(chǎn)量1,市場將失靈;當(dāng)出現(xiàn)負(fù)外部性時(shí),>,不變,產(chǎn)量>社會均衡產(chǎn)量2,將不能達(dá)到社會資源最優(yōu)化。綠色建筑具有生產(chǎn)及消費(fèi)....

圖4-1 2008-2016年9月中國綠色建筑標(biāo)識項(xiàng)目數(shù)量

首先,自從2005年中國綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)出臺以來,中國綠色建筑進(jìn)入快速發(fā)展階段,項(xiàng)目數(shù)量和認(rèn)證面積逐年增長。根據(jù)綠色建筑標(biāo)識網(wǎng)站顯示5,截至2016年9月底,已有4515個(gè)項(xiàng)目獲得中國綠色建筑標(biāo)識,當(dāng)中獲得設(shè)計(jì)標(biāo)識的項(xiàng)目有4246個(gè),占項(xiàng)目總數(shù)的94%;獲得運(yùn)營標(biāo)識項(xiàng)目有269個(gè)....

圖4-3 2008-2016年9月中國各省(直轄市)綠色建筑標(biāo)識項(xiàng)目數(shù)量6

其次,我國綠色建筑的發(fā)展顯示出顯著的地域差別,排名上不管是項(xiàng)目數(shù)量還是認(rèn)證面積,靠前的都是經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平領(lǐng)先的江蘇、廣東、上海等東部沿海省份及直轄市,項(xiàng)目數(shù)量和面積均占到全國的70%。不過由下圖4-3和圖4-4可知,雖然中西部地區(qū)的綠色建筑發(fā)展較緩慢,但綠色建筑建設(shè)均已起步。圖4-....

本文編號：4049469