地價(jià)是地產(chǎn)市場(chǎng)的晴雨表,土地價(jià)格以及與之密切相關(guān)的房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)成為關(guān)乎民生、影響社會(huì)和諧穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的重要問題之一�；鶞�(zhǔn)地價(jià)作為政府指導(dǎo)價(jià)格,是國(guó)家或地區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的重要指標(biāo)；是國(guó)家和投資人洞察土地市場(chǎng)中地價(jià)變化趨勢(shì),進(jìn)而宏觀控制地價(jià)或投資決策的依據(jù)；是科學(xué)合理、高效地利用土地,實(shí)現(xiàn)土地資源的可持續(xù)利用的有效手段；開展基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的科學(xué)研究與實(shí)踐具有理論和現(xiàn)實(shí)意義。 基準(zhǔn)地價(jià)成果應(yīng)用需求客觀上要求從現(xiàn)行簡(jiǎn)單的級(jí)別價(jià)格向區(qū)片價(jià)格和網(wǎng)格價(jià)格發(fā)展,這對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方法提出了新的挑戰(zhàn)。而現(xiàn)行相關(guān)規(guī)程及文獻(xiàn)中的單純從地價(jià)影響因素,進(jìn)而建立地價(jià)-因素回歸模型的方法,以及以地價(jià)樣點(diǎn)經(jīng)過空間插值形成網(wǎng)格地價(jià)的思路,在用到網(wǎng)格基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估中都存在諸多問題,客觀需要融合這兩者優(yōu)點(diǎn)的新思路、新方法。 本文以應(yīng)用需求為導(dǎo)向、以數(shù)據(jù)場(chǎng)論思想為指導(dǎo)、以可達(dá)性為表征地價(jià)梯度的重要指標(biāo),充分考慮城市結(jié)構(gòu)和地價(jià)的內(nèi)在聯(lián)系以及地價(jià)本身的空間自相關(guān)性、空間異質(zhì)性等特征的基礎(chǔ)上,探索顧及“因素法”和“插值法”融合的城市網(wǎng)格地價(jià)評(píng)估方法；引入空間經(jīng)濟(jì)計(jì)量方法(如GWR)和地統(tǒng)計(jì)方法(如CoKriging)到基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估...

【文章頁數(shù)】：167 頁

【學(xué)位級(jí)別】：博士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 緒論
    1.1 研究背景和意義
    1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 城市網(wǎng)格基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估工作進(jìn)展
        1.2.2 基于因素相關(guān)的回歸分析法地價(jià)評(píng)估研究進(jìn)展
        1.2.3 基于空間采樣的插值法構(gòu)建網(wǎng)格基準(zhǔn)地價(jià)研究
        1.2.4 數(shù)據(jù)場(chǎng)及其在地價(jià)評(píng)估相關(guān)領(lǐng)域的應(yīng)用研究進(jìn)展
        1.2.5 面向地價(jià)評(píng)估的可達(dá)性量化方法研究進(jìn)展
        1.2.6 研究進(jìn)展綜述
    1.3 研究思路和研究方法
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 研究方法
    1.4 本文主要研究?jī)?nèi)容
    1.5 本章小結(jié)
2 城市地價(jià)形成機(jī)理
    2.1 城市地價(jià)及其評(píng)估
        2.1.1 地價(jià)及其特性
        2.1.2 城市地價(jià)的影響因素
        2.1.3 基準(zhǔn)地價(jià)、宗地地價(jià)與網(wǎng)格地價(jià)
        2.1.4 土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估
        2.1.5 城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的理論基礎(chǔ)與原則
        2.1.6 地價(jià)評(píng)估的基本方法與一般過程
    2.2 城市交通與土地利用的互動(dòng)機(jī)制
        2.2.1 城市系統(tǒng)及其空間結(jié)構(gòu)形態(tài)
        2.2.2 城市交通、土地利用及可達(dá)性的概念
        2.2.3 城市交通與土地利用的互動(dòng)機(jī)制
        2.2.4 可達(dá)性在交通與土地利用關(guān)系中的特殊作用
        2.2.5 區(qū)位、可達(dá)性與地價(jià)的關(guān)系
    2.3 城市地價(jià)空間分異特征與形成機(jī)理
        2.3.1 城市地價(jià)空間分異特征
        2.3.2 城市地價(jià)空間分異理論分析
        2.3.3 城市地價(jià)空間分異的實(shí)證經(jīng)驗(yàn)回顧
        2.3.4 城市地價(jià)空間分異機(jī)理表達(dá)
    2.4 本章小結(jié)
3 基于數(shù)據(jù)場(chǎng)的城市網(wǎng)格地價(jià)評(píng)估分析框架
    3.1 數(shù)據(jù)場(chǎng)的概念和性質(zhì)
        3.1.1 數(shù)據(jù)場(chǎng)的概念
        3.1.2 數(shù)據(jù)場(chǎng)的性質(zhì)
        3.1.3 數(shù)據(jù)場(chǎng)的場(chǎng)強(qiáng)函數(shù)
        3.1.4 數(shù)據(jù)場(chǎng)的勢(shì)
    3.2 插值法地價(jià)數(shù)據(jù)場(chǎng)描述
        3.2.1 基于插值法的網(wǎng)格地價(jià)評(píng)估問題的數(shù)學(xué)描述
        3.2.2 插值法地價(jià)數(shù)據(jù)場(chǎng)的定義及物質(zhì)構(gòu)成
        3.2.3 插值法地價(jià)數(shù)據(jù)場(chǎng)的數(shù)據(jù)類型
        3.2.4 插值法地價(jià)數(shù)據(jù)場(chǎng)的輻射半徑
        3.2.5 插值法地價(jià)數(shù)據(jù)場(chǎng)的場(chǎng)強(qiáng)函數(shù)和勢(shì)
    3.3 因素法地價(jià)數(shù)據(jù)場(chǎng)描述
        3.3.1 基于因素法的網(wǎng)格地價(jià)評(píng)估問題的數(shù)學(xué)描述
        3.3.2 因素法地價(jià)數(shù)據(jù)場(chǎng)的定義及物質(zhì)構(gòu)成
        3.3.3 因素法地價(jià)數(shù)據(jù)場(chǎng)的數(shù)據(jù)類型
        3.3.4 因素法地價(jià)數(shù)據(jù)場(chǎng)的輻射半徑
        3.3.5 因素法地價(jià)數(shù)據(jù)場(chǎng)的場(chǎng)強(qiáng)函數(shù)和勢(shì)函數(shù)
    3.4 基于數(shù)據(jù)場(chǎng)的網(wǎng)格地價(jià)評(píng)估分析框架構(gòu)建
        3.4.1 因素法和插值法融合的客觀必要性
        3.4.2 因素法地價(jià)數(shù)據(jù)場(chǎng)和插值法地價(jià)數(shù)據(jù)場(chǎng)的異同分析
        3.4.3 因素法地價(jià)數(shù)據(jù)場(chǎng)和插值法地價(jià)數(shù)據(jù)場(chǎng)的融合
        3.4.4 基于數(shù)據(jù)場(chǎng)的網(wǎng)格地價(jià)評(píng)估分析框架
        3.4.5 基于數(shù)據(jù)場(chǎng)的網(wǎng)格地價(jià)評(píng)估模型分析重點(diǎn)
    3.5 本章小結(jié)
4 面向地價(jià)評(píng)估的可達(dá)性量化模型
    4.1 傳統(tǒng)的可達(dá)性模型回顧及其用于地價(jià)評(píng)估的適應(yīng)性分析
        4.1.1 可達(dá)性模型概述
        4.1.2 現(xiàn)有可達(dá)性模型比較分析
    4.2 現(xiàn)有土地定級(jí)作用分計(jì)算方法及其局限
        4.2.1 定級(jí)影響因素(公用設(shè)施)的分類
        4.2.2 定級(jí)因子影響的衰減模型(場(chǎng)強(qiáng)函數(shù))
        4.2.3 作用分取值類型(勢(shì)函數(shù))
        4.2.4 功能分取值方向
        4.2.5 服務(wù)半徑(場(chǎng)域問題)
        4.2.6 存在問題分析與簡(jiǎn)單改進(jìn)
    4.3 基于huff模型的可達(dá)性分值量化方法及其實(shí)證研究
        4.3.1 面向地價(jià)評(píng)估的可達(dá)性模型的基本要求
        4.3.2 Huff概率模型的理論優(yōu)勢(shì)與局限
        4.3.3 改進(jìn)Huff模型用于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估
        4.3.4 實(shí)證研究
    4.4 距離度量的選擇及簡(jiǎn)單網(wǎng)絡(luò)距離存在的問題分析
        4.4.1 常用距離度量介紹
        4.4.2 距離度量的選擇
        4.4.3 簡(jiǎn)單網(wǎng)絡(luò)距離存在的問題
    4.5 基于阻抗系數(shù)的加權(quán)網(wǎng)路距離方法及實(shí)證研究
        4.5.1 改進(jìn)思路
        4.5.2 介質(zhì)阻抗系數(shù)確定
        4.5.3 算法實(shí)現(xiàn)
        4.5.4 實(shí)證研究
    4.6 本章小結(jié)
5 基于GWR的網(wǎng)格基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方法
    5.1 GWR模型及其研究回顧
        5.1.1 GWR模型概況
        5.1.2 GWR模型的特點(diǎn)
        5.1.3 GWR模型相關(guān)研究回顧
    5.2 GWR模型引入網(wǎng)格基準(zhǔn)地價(jià)的適用性和必要性
        5.2.1 地價(jià)評(píng)估引入GWR模型的適用性分析
        5.2.2 GWR模型與地價(jià)機(jī)理一致性分析
        5.2.3 網(wǎng)格基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估客觀更需要GWR模型的引入
        5.2.4 GWR模型的引入有助于編制分區(qū)域的地價(jià)修正系數(shù)
    5.3 基于GWR模型的網(wǎng)格基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方法
        5.3.1 地價(jià)的探索性空間分析
        5.3.2 GWR模型的的關(guān)鍵參數(shù)的確定與解釋
        5.3.3 基于GWR模型的DPM構(gòu)建
        5.3.4 基于GWR模型的地價(jià)個(gè)別因素修正系數(shù)提取思路
    5.4 實(shí)證研究
        5.4.1 實(shí)驗(yàn)設(shè)計(jì)
        5.4.2 地價(jià)樣點(diǎn)分布的Moran分析
        5.4.3 模型的解釋變量的選取
        5.4.4 OLS模型建立
        5.4.5 GWR模型的構(gòu)建與整體評(píng)價(jià)
        5.4.6 OLS模型與GWR的綜合比較分析
        5.4.7 模型綜合應(yīng)用,構(gòu)建網(wǎng)格地價(jià)
    5.5 本章小結(jié)
6 基于CoKriging的網(wǎng)格基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方法
    6.1 基于插值法構(gòu)建網(wǎng)格地價(jià)的一般思路
        6.1.1 數(shù)字地價(jià)模型的特點(diǎn)
        6.1.2 數(shù)字地價(jià)模型的構(gòu)建
        6.1.3 數(shù)字地價(jià)模型的構(gòu)建的關(guān)鍵要點(diǎn)
    6.2 Kriging和CoKriging原理
        6.2.1 Kriging插值簡(jiǎn)介
        6.2.2 Kriging法技術(shù)要點(diǎn)
        6.2.3 Cokriging插值的技術(shù)原理
    6.3 基于CoKiging的網(wǎng)格基準(zhǔn)地價(jià)方法
        6.3.1 引入CoKriging的必要性與適應(yīng)性
        6.3.2 基于CoKriging構(gòu)建網(wǎng)格基準(zhǔn)地價(jià)方法
    6.4 實(shí)證研究
        6.4.1 實(shí)驗(yàn)設(shè)計(jì)
        6.4.2 變量選用及其預(yù)處理
        6.4.3 地價(jià)樣點(diǎn)數(shù)據(jù)分析
        6.4.4 變差函數(shù)選用與分析
        6.4.5 進(jìn)行CoKriging進(jìn)行空間插值
        6.4.6 其他插值方法及插值結(jié)果
        6.4.7 實(shí)驗(yàn)結(jié)果分析
    6.5 本章小結(jié)
7 結(jié)論與展望
    7.1 結(jié)論及創(chuàng)新
    7.2 研究展望
附錄 實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)及成果可視化
    A 研究區(qū)及實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)預(yù)處理
        A.1 研究區(qū)概況
        A.2 北海市道路數(shù)據(jù)及其整理
        A.3 北海市居住用地地價(jià)樣點(diǎn)數(shù)據(jù)及其處理
        A.4 北海居住用地地價(jià)因素?cái)?shù)據(jù)及其整理
        A.5 地價(jià)評(píng)估單元?jiǎng)澐?br>        A.6 網(wǎng)格作用分值計(jì)算
    B 北海網(wǎng)格基準(zhǔn)地價(jià)體系及其可視化
        B.1 網(wǎng)格基準(zhǔn)地價(jià)體系
        B.2 北海網(wǎng)格基準(zhǔn)地價(jià)成果可視化
參考文獻(xiàn)
攻讀博士期間完成的與論文有關(guān)的工作
致謝



本文編號(hào)：3872817