目前在國(guó)家宏觀調(diào)控的政策影響下,房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入調(diào)整期,作為區(qū)域重要的民營(yíng)企業(yè),LH地產(chǎn)遼寧公司急需對(duì)融資策略作出改進(jìn),優(yōu)化企業(yè)融資結(jié)構(gòu),降低企業(yè)負(fù)債與財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),作出更優(yōu)融資決策以適應(yīng)新的融資環(huán)境,在新形勢(shì)下把握市場(chǎng)趨勢(shì),實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量、更穩(wěn)健的發(fā)展。本文以MM理論、權(quán)衡理論、優(yōu)序融資理論為基礎(chǔ),采用文獻(xiàn)分析、實(shí)地調(diào)查、案例分析等方法,對(duì)LH地產(chǎn)遼寧公司的財(cái)務(wù)狀況、融資現(xiàn)狀進(jìn)行了分析,發(fā)現(xiàn)存在著對(duì)銀行融資渠道依賴度偏高、融資結(jié)構(gòu)不合理、融資成本與同級(jí)別企業(yè)相比偏高、潛在融資風(fēng)險(xiǎn)較大等諸多問(wèn)題。進(jìn)一步對(duì)問(wèn)題的成因進(jìn)行分析,主要?dú)w結(jié)為:內(nèi)源性融資不足、未合理利用多元化融資方式、不計(jì)成本盲目融資、資金運(yùn)用管理不規(guī)范等。針對(duì)融資策略存在的問(wèn)題及其原因,本文提出了相應(yīng)改進(jìn)方案,主要包括:構(gòu)建新型多元化融資渠道,通過(guò)降低資產(chǎn)負(fù)債率、加強(qiáng)內(nèi)源融資建設(shè)能力、完善長(zhǎng)短期債務(wù)結(jié)構(gòu)以優(yōu)化融資結(jié)構(gòu),降低融資成本,加強(qiáng)融資風(fēng)險(xiǎn)管理等幾個(gè)方面。同時(shí),建議LH地產(chǎn)遼寧公司建立專(zhuān)業(yè)化融資團(tuán)隊(duì)、建立規(guī)范化融資管理制度、加強(qiáng)信用管理,以保障融資策略的順利實(shí)施。本文對(duì)LH地產(chǎn)遼寧公司融資策略進(jìn)行分析與改進(jìn)研究,有助于其在房地...

【文章頁(yè)數(shù)】：67 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 研究背景、目的及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究目的
        1.1.3 研究意義
    1.2 國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)綜述
        1.2.1 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國(guó)外研究現(xiàn)狀
    1.3 研究?jī)?nèi)容及方法
        1.3.1 研究?jī)?nèi)容
        1.3.2 研究方法
2 房地產(chǎn)融資相關(guān)理論
    2.1 融資概念界定
    2.2 房地產(chǎn)融資方式的分類(lèi)
    2.3 房地產(chǎn)企業(yè)融資的基本特征
    2.4 融資基礎(chǔ)理論
        2.4.1 MM理論
        2.4.2 權(quán)衡理論
        2.4.3 優(yōu)序融資理論
3 LH地產(chǎn)遼寧公司融資現(xiàn)狀及問(wèn)題分析
    3.1 公司基本情況
        3.1.1 LH地產(chǎn)遼寧公司簡(jiǎn)介
        3.1.2 LH地產(chǎn)遼寧公司財(cái)務(wù)指標(biāo)分析
    3.2 LH地產(chǎn)遼寧公司融資環(huán)境分析
        3.2.1 融資宏觀環(huán)境分析
        3.2.2 融資微觀環(huán)境分析
    3.3 LH地產(chǎn)遼寧公司融資渠道分析
        3.3.1 債務(wù)類(lèi)融資
        3.3.2 權(quán)益類(lèi)融資
        3.3.3 供應(yīng)鏈融資
        3.3.4 預(yù)售資金融資
    3.4 LH地產(chǎn)遼寧公司融資結(jié)構(gòu)分析
        3.4.1 內(nèi)源融資與外源融資結(jié)構(gòu)
        3.4.2 債務(wù)融資與權(quán)益融資結(jié)構(gòu)
        3.4.3 長(zhǎng)短期債務(wù)結(jié)構(gòu)分析
    3.5 LH地產(chǎn)遼寧公司融資存在的問(wèn)題
        3.5.1 對(duì)銀行融資渠道依賴度偏高
        3.5.2 融資結(jié)構(gòu)不合理
        3.5.3 融資成本與同級(jí)別企業(yè)相比偏高
        3.5.4 潛在的融資風(fēng)險(xiǎn)較大
    3.6 現(xiàn)存融資問(wèn)題的原因分析
        3.6.1 內(nèi)源性融資不足
        3.6.2 未合理利用多元化融資方式
        3.6.3 不計(jì)成本盲目融資
        3.6.4 資金運(yùn)用管理不規(guī)范
4 LH地產(chǎn)遼寧公司融資策略的改進(jìn)
    4.1 融資策略改進(jìn)原則
    4.2 短期融資策略改進(jìn)方案
        4.2.1 融資規(guī)模預(yù)測(cè)
        4.2.2 融資成本測(cè)算
        4.2.3 融資策略改進(jìn)方案
    4.3 構(gòu)建多元化融資渠道
        4.3.1 存量項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)
        4.3.2 實(shí)施項(xiàng)目融資
        4.3.3 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化
    4.4 優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)
        4.4.1 降低資產(chǎn)負(fù)債率
        4.4.2 加強(qiáng)內(nèi)源融資建設(shè)能力
        4.4.3 完善長(zhǎng)短期債務(wù)結(jié)構(gòu)
    4.5 降低融資成本
        4.5.1 提高公司償債能力
        4.5.2 提高企業(yè)經(jīng)營(yíng)水平
        4.5.3 建立融資成本管理有效管理機(jī)制
    4.6 加強(qiáng)融資風(fēng)險(xiǎn)管理
5 LH地產(chǎn)遼寧公司融資策略的實(shí)施保障
    5.1 建立專(zhuān)業(yè)化融資團(tuán)隊(duì)
    5.2 建立規(guī)范化融資管理制度
    5.3 加強(qiáng)企業(yè)信用管理
6 結(jié)論與展望
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號(hào)：3830267