早在2011年,上海、重慶率先作為房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)城市,實(shí)地試點(diǎn)成為了房地產(chǎn)稅政策加速出臺(tái)的重要信號(hào)。2021年3月,我國(guó)在第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)中,發(fā)布了第十四個(gè)五年規(guī)劃,其中有一條便是要加速推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法征收,可見房地產(chǎn)稅相關(guān)政策即將落地。但目前,如何實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)稅稅基更高效、更準(zhǔn)確、更低成本的評(píng)估還仍未有一個(gè)確定的方案,國(guó)內(nèi)外學(xué)者與評(píng)估專業(yè)人員也正在對(duì)此進(jìn)行積極研究和討論。因此,大量與房地產(chǎn)稅基批量評(píng)估的文獻(xiàn)涌現(xiàn)出來,但在目前階段的方案中仍都存在一些待完善之處,亟待解決。本研究在對(duì)國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)稅基批量評(píng)估研究現(xiàn)狀做簡(jiǎn)單概述的基礎(chǔ)上,首先介紹了特征價(jià)格法、多元回歸模型及聚類分析法的研究情況,其次對(duì)本研究核心概念如“住宅類存量房地產(chǎn)”、“批量評(píng)估”等做了界定,同時(shí)對(duì)價(jià)格形成理論、聚類分析理論進(jìn)行了分析與概述,同時(shí)闡述了批量評(píng)估理論方法與實(shí)證校準(zhǔn)方法,選擇了適合于本研究所選擇的區(qū)域樣本情況的方法——基于特征價(jià)格法的多元回歸模型。接下來根據(jù)特征價(jià)格理論,對(duì)影響房?jī)r(jià)的因素進(jìn)行了梳理,并對(duì)特征變量做了選取與量化,根據(jù)樣本實(shí)際情況選擇了聚類分析的方法、模型的具體函數(shù)形式及相關(guān)檢驗(yàn)方法。在確定上...

【文章頁數(shù)】：55 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究意義
        1.2.1 理論意義
        1.2.2 現(xiàn)實(shí)意義
    1.3 主要研究?jī)?nèi)容
    1.4 研究思路與研究方法
        1.4.1 研究思路
        1.4.2 研究方法
    1.5 創(chuàng)新點(diǎn)
第二章 文獻(xiàn)綜述
    2.1 房地產(chǎn)稅基批量評(píng)估研究現(xiàn)狀
    2.2 住宅類存量房地產(chǎn)價(jià)格影響因素研究現(xiàn)狀
    2.3 多元回歸在房地產(chǎn)稅基批量評(píng)估應(yīng)用中的研究現(xiàn)狀
    2.4 聚類分析的研究現(xiàn)狀
    2.5 特征價(jià)格法的研究現(xiàn)狀
    2.6 文獻(xiàn)述評(píng)
    2.7 本章小結(jié)
第三章 相關(guān)概念與理論基礎(chǔ)
    3.1 核心概念界定
        3.1.1 存量住宅房地產(chǎn)
        3.1.2 房地產(chǎn)稅基批量評(píng)估
    3.2 我國(guó)房地產(chǎn)稅基評(píng)估現(xiàn)狀
        3.2.1 房地產(chǎn)稅的類型
        3.2.2 寬稅基房地產(chǎn)稅征收的重要性
    3.3 房地產(chǎn)價(jià)格形成理論
    3.4 聚類分析
        3.4.1 聚類分析的定義
        3.4.2 聚類分析方法的分類
    3.5 房地產(chǎn)稅基批量評(píng)估
        3.5.1 房地產(chǎn)稅基批量評(píng)估優(yōu)勢(shì)
        3.5.2 房地產(chǎn)稅基批量評(píng)估基本方法
    3.6 房地產(chǎn)稅基批量評(píng)估校準(zhǔn)
        3.6.1 房地產(chǎn)稅基批量評(píng)估校準(zhǔn)方法
        3.6.2 房地產(chǎn)稅基批量評(píng)估校準(zhǔn)方法優(yōu)缺點(diǎn)對(duì)比
    3.7 基于特征價(jià)格法的多元回歸模型
    3.8 本章小結(jié)
第四章 住宅類存量房地產(chǎn)稅基批量評(píng)估方法選擇與模型構(gòu)建
    4.1 特征變量的選取與量化
        4.1.1 區(qū)位特征
        4.1.2 建筑特征
        4.1.3 鄰里環(huán)境特征
        4.1.4 權(quán)益因素特征
    4.2 聚類分析的方法選擇
    4.3 基于特征價(jià)格法的多元回歸模型選擇與檢驗(yàn)
        4.3.1 模型的選擇
        4.3.2 模型的檢驗(yàn)
    4.4 本章小結(jié)
第五章 上海市浦東新區(qū)周浦片區(qū)房地產(chǎn)稅基批量評(píng)估
    5.1 上海市區(qū)域概況
        5.1.1 上海市自然條件
        5.1.2 上海市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)
        5.1.3 上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況
    5.2 上海市浦東新區(qū)周浦片區(qū)特征因素分析
        5.2.1 區(qū)域概況
        5.2.2 數(shù)據(jù)來源
        5.2.3 特征變量的選取與量化
        5.2.4 所選樣本價(jià)格的修正
        5.2.5 數(shù)據(jù)的描述性統(tǒng)計(jì)
    5.3 聚類分析應(yīng)用
    5.4 函數(shù)模型選擇
    5.5 批量評(píng)估模型建立
    5.6 批量評(píng)估模型的檢驗(yàn)
        5.6.1 統(tǒng)計(jì)學(xué)檢驗(yàn)
        5.6.2 計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)檢驗(yàn)
        5.6.3 經(jīng)濟(jì)意義檢驗(yàn)
    5.7 批量評(píng)估模型的應(yīng)用
    5.8 本章小結(jié)
第六章 結(jié)論與展望
    6.1 研究結(jié)論
    6.2 研究展望
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號(hào)：3806129