隨著我國“租購并舉”政策的實施,我國各地政府也推出了多項支持住房租賃的優(yōu)惠政策,住房租賃行業(yè)迎來了史無前例的機會期,在此背景下,住房租賃行業(yè)中的一個重要部分—長租公寓市場,或?qū)⒊霈F(xiàn)大規(guī)模的井噴。但是,長租公寓的發(fā)展過程中卻存在著融資成本高、融資難等問題。而房地產(chǎn)信托投資基金(以下簡稱REITs)是一種創(chuàng)新的融資模式,為中國國內(nèi)長租公寓企業(yè)的發(fā)展與壯大,提供了一個嶄新的投資渠道,同時也為我國金融市場的穩(wěn)健發(fā)展提供了強力的資本保證。本文通過查閱國內(nèi)外相關文獻,運用理論知識和案例研究結(jié)合的方法,系統(tǒng)地分析了REITs的融資模式和融資風險。事實上,REITs開辟了一個嶄新融資途徑,它把市場資本引入到了房地產(chǎn)業(yè),從而拓寬了房地產(chǎn)業(yè)的融資渠道。但是,在運用REITs進行融資時,還存在許多風險,包括市場風險、過度融資風險、底層物業(yè)資產(chǎn)的選擇風險、流動性風險、運營風險、專業(yè)水平風險等一系列風險,因此,企業(yè)應建立相應的風險防范措施來減少風險。B公司作為房地產(chǎn)龍頭企業(yè),在業(yè)界打造了中國國內(nèi)首單百億級別的長租公寓類REITs項目,讓REITs的融資模式可以廣泛地使用到所有長租公寓企業(yè)中。本文主要以B公司的長...

【文章頁數(shù)】：68 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    1.1 研究背景與意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內(nèi)外文獻綜述
        1.2.1 我國房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀研究
        1.2.2 REITs融資模式研究
        1.2.3 REITs在長租公寓中的應用研究
        1.2.4 長租公寓應用REITs融資風險研究
    1.3 研究方法與內(nèi)容
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 研究內(nèi)容
    1.4 本文特色與不足
        1.4.1 本文的特色
        1.4.2 本文的不足
第二章 相關概念和理論基礎
    2.1 相關概念
        2.1.1 長租公寓概述
        2.1.2 REITs概述
        2.1.3 融資風險及控制概述
    2.2 相關理論基礎
        2.2.1 委托代理理論
        2.2.2 破產(chǎn)隔離理論
        2.2.3 信用增級理論
第三章 B公司長租公寓REITs融資案例介紹
    3.1 B公司長租公寓基本情況
        3.1.1 B公司長租公寓簡介
        3.1.2 B公司長租公寓經(jīng)營模式
    3.2 B公司長租公寓REITs融資項目概況
        3.2.1 產(chǎn)品要素
        3.2.2 結(jié)構(gòu)設計
    3.3 B公司長租公寓REITs融資動因分析
        3.3.1 拓寬融資渠道
        3.3.2 滿足公司戰(zhàn)略需求
        3.3.3 盤活沉淀資產(chǎn)
    3.4 B公司長租公寓REITs融資效果分析
        3.4.1 融資成本對比分析
        3.4.2 市場效應評價
第四章 B公司發(fā)行長租公寓REITs融資的風險識別
    4.1 與行業(yè)相關的風險
        4.1.1 政策法律風險
        4.1.2 市場風險
    4.2 與融資方相關的風險
        4.2.1 過度融資風險
        4.2.2 流動性風險
        4.2.3 運營風險
        4.2.4 底層物業(yè)資產(chǎn)的選擇風險
    4.3 與中介機構(gòu)相關的風險
        4.3.1 委托代理風險
        4.3.2 專業(yè)水平風險
        4.3.3 產(chǎn)品設計風險
第五章 B公司發(fā)行長租公寓REITs融資風險評價
    5.1 融資風險評價指標體系構(gòu)建
    5.2 運用層次分析法確定各級指標權(quán)重
    5.3 B公司長租公寓REITs融資風險評價結(jié)果分析
第六章 啟示與建議
    6.1 與行業(yè)相關風險的啟示與建議
        6.1.1 推進法律政策的完善
        6.1.2 規(guī)范市場環(huán)境
    6.2 與融資方相關風險的啟示與建議
        6.2.1 制定合理的融資策略
        6.2.2 多種途徑穩(wěn)定現(xiàn)金流量
        6.2.3 提升營運管理水平
        6.2.4 提高物業(yè)資產(chǎn)質(zhì)量
    6.3 與中介機構(gòu)相關風險的啟示與建議
        6.3.1 增加信息披露的透明度
        6.3.2 培養(yǎng)專業(yè)的人才隊伍
        6.3.3 合理設計產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
結(jié)論
參考文獻
致謝



本文編號：3791037