本文關鍵詞：中國房地產(chǎn)投資省際比較研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：改革開放以來,隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展,我國房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位開始不斷提高,對國民經(jīng)濟的影響日益增強。房地產(chǎn)投資是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎,直接影響房地產(chǎn)市場的發(fā)展,并且對宏觀經(jīng)濟運行存在重大影響。長期以來,我國各省(市、自治區(qū))和各區(qū)域之間房地產(chǎn)投資規(guī)模、發(fā)展速度和影響因素都存在較大差異,東部地區(qū)雖然房地產(chǎn)投資規(guī)模較大,但市場需求仍然處于較為旺盛階段,2014年,東部地區(qū)房地產(chǎn)投資額達到47000億元以上,占全國房地產(chǎn)投資的50%以上;中部地區(qū)相比東部地區(qū)房地產(chǎn)投資稍顯不足,人均房地產(chǎn)投資不及東部地區(qū)的70%;從人均房地產(chǎn)投資額和單位面積房地產(chǎn)投資額來看,西部地區(qū)和東北地區(qū)存在房地產(chǎn)投資過度膨脹的現(xiàn)象。由于西部地區(qū)和東北地區(qū)人口密集度相對較小,并且人口外流嚴重,導致房地產(chǎn)市場去庫存壓力較大。近年來房地產(chǎn)投資增速大幅度降低對西部地區(qū)和東北地區(qū)經(jīng)濟增長構成巨大壓力。因此,分析我國房地產(chǎn)投資演變,研究各區(qū)域房地產(chǎn)投資差異,探究造成區(qū)域差異的原因具有重要的現(xiàn)實意義。本文是在對房地產(chǎn)投資相關概念、有關文獻和理論的整理和分析基礎上,利用1994-2014年間全國、各區(qū)域及31個省(市、自治區(qū))房地產(chǎn)投資相關數(shù)據(jù)指標,系統(tǒng)分析了我國房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀,特別是房地產(chǎn)投資區(qū)域分布的演變。選取國內(nèi)生產(chǎn)總值、人口增長率、城鎮(zhèn)化率、產(chǎn)業(yè)結構以及商品房平均銷售價格等指標,運用計量經(jīng)濟學研究方法,經(jīng)過面板數(shù)據(jù)單位根檢驗、Hausman檢驗,進行面板數(shù)據(jù)回歸分析,定量分析了影響我國房地產(chǎn)投資區(qū)域分布的主要因素。同時,論文分析了我國房地產(chǎn)投資區(qū)域分布存在的問題,并且提出了促進各區(qū)域房地產(chǎn)投資協(xié)調(diào)健康發(fā)展的政策建議。
【關鍵詞】：房地產(chǎn)投資 省際 區(qū)域 面板數(shù)據(jù)
【學位授予單位】：吉林大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 中文摘要4-5
• Abstract5-9
• 引言9-12
• 一、相關概念界定與理論基礎12-20
• （一）相關概念界定12-14
• 1. 投資12
• 2. 固定資產(chǎn)投資12-13
• 3. 房地產(chǎn)投資13-14
• （二）相關理論基礎14-20
• 1. 房地產(chǎn)投資特征14-16
• 2. 投資相關理論16-17
• 3. 房地產(chǎn)投資相關理論17-20
• 二、中國房地產(chǎn)投資區(qū)域分布演變20-42
• （一）中國房地產(chǎn)投資演變歷程20-24
• 1. 房地產(chǎn)投資規(guī)模演變20-23
• 2. 房地產(chǎn)投資在固定資產(chǎn)投資中地位演變23-24
• （二）中國房地產(chǎn)投資省際分布演變24-34
• 1. 各省房地產(chǎn)投資額演變比較24-30
• 2. 各省房地產(chǎn)投資年均增速演變比較30-32
• 3. 房地產(chǎn)投資在各省固定資產(chǎn)投資中地位演變比較32-34
• （三）中國四大板塊房地產(chǎn)投資分布演變34-42
• 1. 四大板塊房地產(chǎn)投資額演變比較35-38
• 2. 四大板塊房地產(chǎn)投資年均增速演變比較38-39
• 3. 四大板塊房地產(chǎn)投資在固定資產(chǎn)投資中地位演變比較39-42
• 三、中國房地產(chǎn)投資區(qū)域分布的影響因素分析42-53
• （一）主要影響因素及影響機制分析42-44
• 1. 國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）42-43
• 2. 人口增長率43
• 3. 城鎮(zhèn)化率43-44
• 4. 產(chǎn)業(yè)結構44
• 5. 商品房平均銷售價格44
• （二）數(shù)據(jù)選取44-45
• （三）模型建立45-47
• 1. 面板數(shù)據(jù)單位根檢驗45
• 2. 面板數(shù)據(jù)模型設定45-47
• （四）數(shù)據(jù)檢驗與模型估計47-53
• 1. 面板數(shù)據(jù)單位根檢驗結果47-48
• 2. 面板數(shù)據(jù)模型回歸與分析48-53
• 四、中國房地產(chǎn)投資區(qū)域分布的問題分析53-58
• （一）房地產(chǎn)投資與區(qū)域經(jīng)濟、人口分布匹配度低53-54
• （二）東部地區(qū)存在房地產(chǎn)投資額過大的假象54-55
• （三）部分欠發(fā)達地區(qū)房地產(chǎn)投資過度膨脹55-56
• （四）許多中小城市房地產(chǎn)投資過度擴張56-58
• 五、對策建議58-61
• 結論61-63
• 參考文獻63-67
• 致謝67

【相似文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 段偉平;;房地產(chǎn)投資要趨利避害[J];致富之友;2002年08期

2 丁卓茹;2004年1-2月北京市房地產(chǎn)投資主要指標完成情況[J];投資北京;2004年04期

3 丁卓茹;2004年1-4月北京市房地產(chǎn)投資主要指標完成情況[J];投資北京;2004年05期

4 丁卓茹;2004年1-6月北京市房地產(chǎn)投資主要指標完成情況[J];投資北京;2004年07期

5 趙麗;從物價看房地產(chǎn)投資[J];四川省情;2005年06期

6 李雅靜,楊毅;利率和貨幣供應量對我國房地產(chǎn)投資的影響[J];西安財經(jīng)學院學報;2005年05期

7 ;房地產(chǎn)投資增長幅度放緩[J];城市規(guī)劃通訊;2005年12期

8 符日輝;;房地產(chǎn)投資環(huán)境分析與評價[J];企業(yè)技術開發(fā);2006年01期

9 王志強;;2006中國房地產(chǎn)投資與市場發(fā)展高峰論壇召開[J];中國房地產(chǎn)金融;2006年01期

10 ;房地產(chǎn)投資排行榜[J];中國投資;2006年05期

中國重要會議論文全文數(shù)據(jù)庫 前7條

1 劉俊娥;安鳳平;;基于未確知屬性層次分析的房地產(chǎn)投資環(huán)境分析[A];中國電子學會第十六屆信息論學術年會論文集[C];2009年

2 蔡玉蘭;;淺談房地產(chǎn)投資的風險識別與規(guī)避[A];全國礦山建設學術會議論文選集（下冊）[C];2003年

3 劉琦萍;;跨國房地產(chǎn)投資的動因及其風險探究[A];經(jīng)濟生活——2012商會經(jīng)濟研討會論文集（下）[C];2012年

4 徐鴻進;;臺灣觀光事業(yè)與房地產(chǎn)投資[A];區(qū)域旅游開發(fā)研究[C];1991年

5 張潔;王建華;朱愛勇;;房地產(chǎn)投資與地區(qū)經(jīng)濟增長——門檻效應的存在及其檢驗[A];中國經(jīng)濟60年 道路、模式與發(fā)展：上海市社會科學界第七屆學術年會文集（2009年度）經(jīng)濟、管理學科卷[C];2009年

6 梁云芳;高鐵梅;;我國房地產(chǎn)投資周期波動的特征——基于主成分分析方法構建我國房地產(chǎn)投資景氣指數(shù)[A];21世紀數(shù)量經(jīng)濟學（第9卷）[C];2008年

7 ;會議下半場問答[A];二0一0年春季CCER中國經(jīng)濟觀察（總第21期）[C];2010年

中國重要報紙全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 東方 高松業(yè);康巴什新區(qū)半年房地產(chǎn)投資完成42.59億元[N];鄂爾多斯日報;2011年

2 楊忠陽;莫讓養(yǎng)老院變成房地產(chǎn)投資[N];經(jīng)濟日報;2012年

3 葉青;廣東前10月房地產(chǎn)投資漲一成[N];中國房地產(chǎn)報;2012年

4 楊忠陽;莫讓養(yǎng)老院變成房地產(chǎn)投資[N];中國社會報;2013年

5 本報記者 張?zhí)┬?今年房地產(chǎn)投資增速或前高后低[N];中國證券報;2013年

6 記者 王燕 通訊員 楊潔;全市房地產(chǎn)投資實現(xiàn)“雙過半”[N];馬鞍山日報;2013年

7 記者 王昕;我省房地產(chǎn)投資回落[N];西安日報;2013年

8 記者 婧文;調(diào)控“去行政化”預期漸強 基金看好地產(chǎn)龍頭[N];上海證券報;2013年

9 本報記者 王政;房地產(chǎn)投資銷售增幅雙降[N];中國證券報;2013年

10 記者 周志翔 通訊員 李錦明;賀蘭房地產(chǎn)投資37.69億[N];銀川晚報;2013年

中國博士學位論文全文數(shù)據(jù)庫 前5條

1 劉靜巖;房地產(chǎn)投資分析及其混沌控制研究[D];天津大學;2003年

2 馮亞軍;房地產(chǎn)投資項目系統(tǒng)策劃研究[D];南京農(nóng)業(yè)大學;2003年

3 婁國豪;臺資企業(yè)在大陸房地產(chǎn)投資經(jīng)營風險管理評量模式研究[D];復旦大學;2006年

4 潘長風;實物期權視角下的房地產(chǎn)投資理論與應用研究[D];廈門大學;2006年

5 胡諜;房地產(chǎn)市場對宏觀經(jīng)濟的影響機制研究[D];清華大學;2011年

中國碩士學位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 黃文嫻;中國房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長關系研究[D];中國地質(zhì)大學(北京);2015年

2 謝奎;上海市房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長之間關系的研究[D];上海工程技術大學;2015年

3 胡剛;利率對我國房地產(chǎn)投資影響的實證分析[D];廣東外語外貿(mào)大學;2015年

4 朱文玉;西部地區(qū)房地產(chǎn)投資與區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展研究[D];貴州大學;2015年

5 房克;房地產(chǎn)稅改革背景下房地產(chǎn)投資對城市財政收支影響研究[D];青島理工大學;2015年

6 俞飛杰;房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟增長影響的機制研究[D];重慶大學;2015年

7 魏琴琴;貴州省城鎮(zhèn)化、房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長的關系研究[D];重慶大學;2015年

8 趙小詩;天津市房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長關系實證研究[D];天津財經(jīng)大學;2015年

9 蔣奇辰;美國量化寬松政策對中國房地產(chǎn)投資的溢出效應[D];南京大學;2014年

10 王敏;分形市場下基于實物期權理論的房地產(chǎn)投資決策模型研究[D];山東財經(jīng)大學;2016年

  本文關鍵詞：中國房地產(chǎn)投資省際比較研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

，

本文編號：361635