高速鐵路作為重要的交通基礎設施,它在城市經(jīng)濟發(fā)展和市民生活中具有舉足輕重的地位。本文通過對70個大中城市的房地產(chǎn)價格進行計量分析,得出了高速鐵路開通以后,高速鐵路對于城市房地產(chǎn)價格的影響存在著顯著的正向作用,且在我國東中西部地區(qū)存在一定的差異。實證結論表明:高速鐵路對于城市價格的影響,不僅體現(xiàn)在對城市內(nèi)部潛力的放大,而且高速鐵路本身帶來的區(qū)域通達度的提升會催生人口流動趨勢,從而進一步作用于城市內(nèi)部房地產(chǎn)價格。
【部分圖文】：

本文主要考慮高速鐵路建設通過綜合影響城市的經(jīng)濟情況、可達性條件與社會環(huán)境進而作用與城市房地產(chǎn)價格，不同條件的匹配將會導致不同的房地產(chǎn)價格變化結果。從經(jīng)濟情況而言，高鐵建設會發(fā)揮中心城市的集聚效應，帶來巨大的正外部性與投資乘數(shù)效應，促進沿線城市要素資源的快速流動。具體而言，對于開通高鐵城市而言，具有良好經(jīng)濟基礎的城市由于完善的配套公共服務設施與高速鐵路形成了良性雙向互動，高鐵建設帶來的時空壓縮效應以及大城市的虹吸效應更加便利了周邊城市的生產(chǎn)要素向中心城市集聚，從而在網(wǎng)絡整體上帶來經(jīng)濟推動效應。進一步，高速鐵路的修建帶來了良好的經(jīng)濟預期與發(fā)展預期，從消費者心理角度對于城市未來發(fā)展?jié)摿M一步認可，疊加經(jīng)濟發(fā)展的集聚效應，從而導致了房地產(chǎn)市場的繁榮與價格上漲。
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