發(fā)布時(shí)間：2020-11-02 21:17

　　 城市是人類文明的歷史見證,使人類的文化遺產(chǎn)得以世代相傳,展現(xiàn)了人類的非凡成就。據(jù)預(yù)測(cè)到2030年,全球近三分之二的人口將生活在城市,中國(guó)也位列其中。改革開放以來,中國(guó)在城鎮(zhèn)化建設(shè)方面取得了舉世矚目的成就。截止至2017年底,我國(guó)城鎮(zhèn)化率從1978年17.92%上升至58.52%,城鎮(zhèn)常住人口也由1978年1.7億人激增到8.1億人。大量人口從農(nóng)村轉(zhuǎn)移至城市,也給我國(guó)城鎮(zhèn)化的建設(shè)提出了更大的挑戰(zhàn)與難度。在國(guó)家頒布的《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》中指出,未來我國(guó)需要建立市場(chǎng)配置和政府保障相結(jié)合的住房制度,推動(dòng)形成總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、房?jī)r(jià)與消費(fèi)能力基本適應(yīng)的住房供需格局,從而有效保障城鎮(zhèn)常住人口的合理住房需求。同時(shí),習(xí)近平主席在黨的第十九次全國(guó)代表大會(huì)中強(qiáng)調(diào):“我國(guó)未來要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的,更要通過建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度,讓全體人民住有所居”。因此,如何健全我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度,保障房地產(chǎn)價(jià)格保持平穩(wěn)發(fā)展,是我國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的一個(gè)重點(diǎn)與難點(diǎn)。但在實(shí)際生活中,隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快,全國(guó)各地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格也增漲迅速且不同區(qū)域之間商品房?jī)r(jià)格差異明顯。例如,在城鎮(zhèn)化率大多超過60%的東部地區(qū),商品房均價(jià)在35000元/㎡以上,而在城鎮(zhèn)化率大多低于50%的中西部地區(qū),商品房均價(jià)則在4000元/㎡左右。因此,在新型城鎮(zhèn)化背景下,研究導(dǎo)致我國(guó)不同地區(qū)城鎮(zhèn)化率與商品房?jī)r(jià)格之間不平衡現(xiàn)象產(chǎn)生的原因,從而促進(jìn)房地產(chǎn)價(jià)格平穩(wěn)發(fā)展顯得尤為重要�；诖�,本文選擇商品房平均銷售價(jià)格波動(dòng)為研究對(duì)象,以新型城鎮(zhèn)化建設(shè)為研究背景,深入分析我國(guó)不同省份地區(qū)之間房?jī)r(jià)差異產(chǎn)生的誘因,從而為保障我國(guó)新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)共同健康發(fā)展提供相關(guān)理論與實(shí)踐依據(jù),主要包括了以下研究?jī)?nèi)容:首先以可持續(xù)發(fā)展理論、市場(chǎng)供求理論等理論方法為基礎(chǔ),在對(duì)相關(guān)理論文獻(xiàn)進(jìn)行梳理與總結(jié)的基礎(chǔ)上,界定新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的內(nèi)涵,并從供給與需求兩個(gè)維度對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)形成的原理進(jìn)行歸納總結(jié)。其次,根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)原理的分析結(jié)果,從經(jīng)濟(jì)城鎮(zhèn)化、人口城鎮(zhèn)化、空間城鎮(zhèn)化和社會(huì)生活城鎮(zhèn)化四個(gè)視角,對(duì)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)誘導(dǎo)商品房?jī)r(jià)格波動(dòng)的作用關(guān)系進(jìn)行理論分析。在此基礎(chǔ)上,歸納總結(jié)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)誘導(dǎo)商品房?jī)r(jià)格波動(dòng)的影響因素,通過綜合運(yùn)用DEMATEL與專家打分等方法,對(duì)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)誘導(dǎo)商品房?jī)r(jià)格波動(dòng)的關(guān)鍵要素進(jìn)行識(shí)別。最后,根據(jù)關(guān)鍵要素的分析結(jié)果,通過對(duì)相關(guān)研究數(shù)據(jù)進(jìn)行收集與整理,綜合運(yùn)用多元回歸、面板數(shù)據(jù)等研究方法,從經(jīng)濟(jì)、人口、空間和基礎(chǔ)設(shè)施四個(gè)視角,對(duì)我國(guó)處于不同城鎮(zhèn)化水平的地區(qū)其商品房?jī)r(jià)格波動(dòng)的關(guān)鍵要素進(jìn)行實(shí)證分析,并根據(jù)分析結(jié)果,對(duì)我國(guó)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程中商品房?jī)r(jià)格平穩(wěn)波動(dòng)的調(diào)控提出相關(guān)政策建議。本文針對(duì)商品房?jī)r(jià)格波動(dòng)這一核心問題,深入剖析新型城鎮(zhèn)化建設(shè)誘導(dǎo)商品房?jī)r(jià)格波動(dòng)的作用關(guān)系,識(shí)別誘導(dǎo)商品房?jī)r(jià)格波動(dòng)的關(guān)鍵影響要素,發(fā)現(xiàn)我國(guó)不同城鎮(zhèn)化水平地區(qū)其商品房?jī)r(jià)格波動(dòng)影響因素的差異。本文成果為豐富相關(guān)領(lǐng)域的理論研究具有一定貢獻(xiàn),同時(shí)對(duì)政府調(diào)控我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有參考意義。
【學(xué)位單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：博士
【學(xué)位年份】：2018
【中圖分類】：F299.23
【部分圖文】：

技術(shù)路線框圖

房地產(chǎn)的建設(shè)成本也是開發(fā)商在投資過程中需要考慮的重要因素。因此，開發(fā)資金和建設(shè)成本也是影響房地產(chǎn)供給量的一個(gè)重要方面。根據(jù)上述討論，影響房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的主要方面如圖3.1所示。圖3.1 房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)影響情況Fig. 3.1 The Impact of Real Estate Price Fluctuations3.2 新型城鎮(zhèn)化建設(shè)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)影響分析新型城鎮(zhèn)化建設(shè)是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)性工程，涵蓋經(jīng)濟(jì)、人口、社會(huì)和環(huán)境等多方位的協(xié)調(diào)發(fā)展，具有豐富的內(nèi)涵。因此本文摒棄以往僅用人口或土地來表示城鎮(zhèn)化建設(shè)水平的方法，基于上小節(jié)市場(chǎng)供求理論對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)影響的分析結(jié)果，從經(jīng)濟(jì)城鎮(zhèn)化、人口城鎮(zhèn)化、空間城鎮(zhèn)化和社會(huì)生活城鎮(zhèn)化這四個(gè)主要方面出發(fā)，力求更加綜合全面地分析新型城鎮(zhèn)化建設(shè)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響及傳導(dǎo)機(jī)理。① 經(jīng)濟(jì)城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響分析諸多學(xué)者的研究表明，城鎮(zhèn)化是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎，同時(shí)城鎮(zhèn)化過程也是生產(chǎn)要素在城鎮(zhèn)的整合集聚，會(huì)產(chǎn)生規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，持續(xù)提高城鎮(zhèn)居民的收入水平。經(jīng)濟(jì)城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響首先體現(xiàn)在提高居民的購(gòu)買力水平以及促進(jìn)房地產(chǎn)的投資需求。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快

圖 3.2 新型城鎮(zhèn)化建設(shè)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)影響Fig. 3.2 The Influence of New-Type Urbanization Construction on thePrice Fluctuation of Real Estate3.3 新型城鎮(zhèn)化建設(shè)誘導(dǎo)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)關(guān)鍵要素識(shí)別基于新型城鎮(zhèn)化的概念范圍和科學(xué)內(nèi)涵，通過對(duì)相關(guān)理論文獻(xiàn)的分析總結(jié)和傳導(dǎo)機(jī)理的梳理歸納，本文從經(jīng)濟(jì)、人口、空間和社會(huì)生活四個(gè)方面提煉出新型城鎮(zhèn)化建設(shè)影響房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的要素，并選取合適的指標(biāo)進(jìn)行量化表示，如表3.3 所示。表 3.3 新型城鎮(zhèn)化建設(shè)影響房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的要素Table 3.3 Factors ofNew-Type Urbanization Construction Influences the Fluctuationsof Real Estate Prices一級(jí)維度 二級(jí)維度 編號(hào) 參考文獻(xiàn)[144][145]
【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2867581