價格，并把資產(chǎn)性價格作為分析地價高漲的理論基礎(chǔ)。其次分析了城市理論地價和市場地價的形成。最后探討了影響城市地價的因素。 第三章 地價變動及地價高漲成因分析。本章首先通過對發(fā)達(dá)國家和發(fā)展中國家地價變動情況的分析，總結(jié)出地價變動的規(guī)律：城市地價變動形態(tài)雖各不相同，但上升態(tài)勢是共性；城市地價變動呈周期性的變化；城市地價呈周期性螺旋式上升。通過分析地價變動的規(guī)律，提出城市地價變動分為四個階段：地價上漲階段、地價高漲階段、地價泡沫階段、地價泡沫破裂及下降階段，從而提出了地價高漲和地價上漲的定義和特點。其次在分析地價上漲成因的基礎(chǔ)上，對城市地價高漲的成因作出了詳細(xì)的分析，通過分析發(fā)現(xiàn)引起地價高漲的原因主要是微觀經(jīng)濟(jì)主體行為、宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行環(huán)境和政府政策等因素。最后提出了判別地價高漲的指標(biāo)體系。 第四章 中國城市地價高漲實證分析。本章首先在探討中國城市個案地價形成的基礎(chǔ)上，分析了影響個案地價的因素，從而得出地價與房地價的關(guān)系，作為分析中國城市地價高漲的基礎(chǔ)。其次針對2003-2004年中國部分城市地價高漲的現(xiàn)象，結(jié)合引起地價高漲的一般成因，對2003-2004年部分城市地價高漲的成因作一實證分析。通過實證分析發(fā)現(xiàn)引起2003-2004年中國部分城市地價高漲的原因主要是：社會游資充斥、銀行信用寬松、土地投機(jī)盛行、不健全的土地供應(yīng)方式、政府經(jīng)營城市理念偏差五方面的原因。 第五章 地價高漲對土地利用、房地產(chǎn)市場與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響。本章通過三方面來分析地價高漲帶來的影響：(1) 對土地利用的影響：主要以經(jīng)濟(jì)理論分析地價高漲對土地開發(fā)利用與土地集約度的影響。(2) 對房地產(chǎn)市場的影響：首先分析地價高漲對土地儲備制度的沖擊；其次討論地價高漲對購房能力、租房能力的影響；最后討論地價高漲造成房地市場機(jī)能失敗。(3) 對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響：主要探討地價高漲對國民收入與物價的影響，國民收入分為收入成長與收入分配兩項加以分析。 第六章 地價穩(wěn)定措施國際比較。首先說明由于房地產(chǎn)周期的存在，地價高漲的必然性，其次討論何以在地價高漲時，政府不宜任由市場機(jī)能自行運(yùn)作不加干預(yù)，而必須實行穩(wěn)定地價的措施，最后，對世界主要國家穩(wěn)定地價的措施進(jìn)行比較研究。比較的主要國家包括東亞國家和歐美發(fā)達(dá)國家。 第七章 中國城市地價穩(wěn)定措施建議。首先確定地價穩(wěn)定的目標(biāo)與標(biāo)準(zhǔn)。其次分五大類探討穩(wěn)定地價的短期措施：價格管制措施、以量制價措施、抑制投機(jī)需求措施、房地產(chǎn)金融措施和土地稅措施，在分析的同時對這些措施的效果也作了探討。最后探討了地價穩(wěn)定的長期措施，長期措施包括設(shè)立預(yù)警制度、改進(jìn)土地供應(yīng)方式、規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)、改進(jìn)房地產(chǎn)稅制、健全房地產(chǎn)金融和確立住宅政策。
【學(xué)位單位】：華東師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：博士
【學(xué)位年份】：2006
【中圖分類】：F293.2;F293.3
【部分圖文】：

圖4一2圖4一3

圖4一52002~2004年一季度全國高檔寫字樓銷售、租賃價格指數(shù)走勢數(shù)據(jù)來源:國研網(wǎng)財經(jīng)數(shù)據(jù)庫圖4一62002一2004年一季度商業(yè)用房銷售、租賃價格指數(shù)走勢數(shù)據(jù)來源:國研網(wǎng)財經(jīng)數(shù)據(jù)庫圖4一7全國房地價漲幅比率么X舊ZL劃1一全踢人均可支琴收入增長CEIC，中金公司研究部200魂_11一全國房價浩枯

圖4一52002~2004年一季度全國高檔寫字樓銷售、租賃價格指數(shù)走勢數(shù)據(jù)來源:國研網(wǎng)財經(jīng)數(shù)據(jù)庫圖4一62002一2004年一季度商業(yè)用房銷售、租賃價格指數(shù)走勢數(shù)據(jù)來源:國研網(wǎng)財經(jīng)數(shù)據(jù)庫圖4一7全國房地價漲幅比率么X舊ZL劃1一全踢人均可支琴收入增長CEIC，中金公司研究部200魂_11一全國房價浩枯
【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)博士學(xué)位論文 前1條

1 才元;中國房地產(chǎn)業(yè)波動對國民經(jīng)濟(jì)的影響研究[D];吉林大學(xué);2007年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前2條

1 付中元;中國中低收入群體住房問題解決對策研究[D];武漢理工大學(xué);2007年

2 李燦;重慶市商品住宅價格與土地價格互動性研究[D];西南大學(xué);2008年

本文編號：2861801