房地產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟發(fā)展的先導性產(chǎn)業(yè),具有關聯(lián)度高,帶動力強的特點,在國民經(jīng)濟的發(fā)展中起到至關重要的作用。1998年的房改政策施行帶來了房地產(chǎn)業(yè)的高潮,此后,我國商品房市場的發(fā)展非常迅猛。最近幾年各地房價出現(xiàn)了高速增長并且劇烈波動的局面,“買房難”成為人們生活面對的最主要的困難之一,住房作為關乎國計民生的重大問題,其價格高速上漲已經(jīng)引起社會極大關注。與此同時,我國的人口結構模式在最近幾年發(fā)生了翻天覆地的轉變,人口老齡化程度越來越嚴重,少子化也拉響了警報。住房最重要的屬性是為人民服務,也就決定了它的發(fā)展變動必然與人口因素息息相關。筆者將嘗試從人口結構的時間和空間維度,分別從人口自然結構、人口地域結構和人口社會結構角度來闡述人口因素對房價的影響和制約。文中時間維度主要以人口年齡結構為主,空間維度主要以人口城鎮(zhèn)化為主,同時還考慮了人口教育、性別等人口結構對房價的影響。本文嘗試借鑒前者的理論模型,使用實證工具,對人口結構變動和房價波動情況進行分析,以理清它們之間存在的關系。首先,對人口結構影響房價進行理論分析,然后回顧我國房地產(chǎn)發(fā)展歷程,分析人口結構變動情況和房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀,基于2001~2014年我國省際面板數(shù)據(jù),從人口自然結構、社會結構和地域結構三個方面,探討人口結構對我國房價的解釋程度,最后為了保證結果更加可靠,還進行了穩(wěn)健性檢驗和對比分析。結果表明,從空間變動來看,城鎮(zhèn)化率提高會推動住房價格上漲;從時間變動來看,少兒人口比重與房價線性負相關,老年人口比重對房價的影響則具有倒U型的特點,即步入老年早期,由于老人的“利他”動機和儲蓄釋放會推動房價上漲,隨著年齡增加,老年人對房價的剛性需求轉變?yōu)楦纳菩孕枨?給房價帶來下行壓力;受教育程度和家庭結構也是影響房價的重要因素。此外,人口因素還會持續(xù)影響未來的房價,且影響力還會不斷加強。從當前我國人口老齡化日益嚴重的現(xiàn)狀來看,未來我國房價維持瘋狂上漲勢頭的基礎將不復存在。
【學位單位】：湘潭大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2017
【中圖分類】：C924.2;F299.23
【部分圖文】：

人口結構與房價的關系

【參考文獻】

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本文編號：2810539