發(fā)布時(shí)間：2020-08-31 16:13

　　 基準(zhǔn)地價(jià)是城市地價(jià)體系中的重要一環(huán),政府要定期公布城市的基準(zhǔn)地價(jià),對房地產(chǎn)市場中的各種土地價(jià)格起著指導(dǎo)和參考的作用,對城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和土地市場有著重要意義�；鶞�(zhǔn)地價(jià)具有相對穩(wěn)定性,在一定的周期內(nèi),基準(zhǔn)地價(jià)是符合房地產(chǎn)市場行情和城市發(fā)展需要的。但是,隨著城市結(jié)構(gòu)的拓展和國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,基準(zhǔn)地價(jià)與土地市場實(shí)際價(jià)格必然會(huì)產(chǎn)生較大的差異,因此,基準(zhǔn)地價(jià)必須定期調(diào)整。 目前在我國,基準(zhǔn)地價(jià)的測算和定制基本上是獨(dú)立地重復(fù)地做,前一次的數(shù)據(jù)和成果很難為下一次所利用,每次任務(wù)都艱巨,既耗時(shí)又費(fèi)力:舊有的基準(zhǔn)地價(jià)是否與實(shí)際的土地市場價(jià)格相符主要靠人為判斷或強(qiáng)制規(guī)定來確定;基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整不及時(shí),調(diào)整周期往往需要幾年,甚至更長。傳統(tǒng)基準(zhǔn)地價(jià)的滯后性、人為因素和準(zhǔn)確度嚴(yán)重影響了政府機(jī)構(gòu)客觀地、準(zhǔn)確地制定土地出讓金和其它相關(guān)決策。 土地分等定級和基準(zhǔn)地價(jià)的確定有兩種方法,即多因素綜合定級法和土地交易實(shí)例定級法。傳統(tǒng)上采用多因素綜合定級法較多,在評估過程中人為因素和專家經(jīng)驗(yàn)影響較大,評估工作的自動(dòng)化程度不高,不能真實(shí)的反映城市土地市場的變化,也限制了基準(zhǔn)地價(jià)的日常更新。 本論文以計(jì)算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、GIS技術(shù)為基礎(chǔ),以概率論、拓?fù)鋵W(xué)、圖論、統(tǒng)計(jì)學(xué)和運(yùn)籌學(xué)等為理論,從構(gòu)成城市的空間結(jié)構(gòu)入手,結(jié)合城市用地特性,抽象出影響城市土地價(jià)格的主要因素,重點(diǎn)研究城市基準(zhǔn)地價(jià)動(dòng)態(tài)評估模型和算法,采用土地交易實(shí)例定級法,實(shí)現(xiàn)土地分等定級和基準(zhǔn)地價(jià)的確定,并與多因素綜合定級法相互印證,系統(tǒng)成果得到應(yīng)用。主要研究內(nèi)容如下: 1.研究城市空間結(jié)構(gòu)的基本特征: 2.將城市物質(zhì)空間抽象為空間對象,并研究這些空間對象的空間分布測度模型; 3.研究構(gòu)成城市空間的實(shí)體要素間的空間關(guān)系; 4.對城市空間系統(tǒng)建模; 5.研究城市用地結(jié)構(gòu)特性和分類方法: 6.研究城市空間因素對土地價(jià)格的影響方式,并對其進(jìn)行分類抽象,建立一定的數(shù)學(xué)模型對其進(jìn)行量化; 7.研究因子作用分值的衰減模型、衰減和疊加方式等;
【學(xué)位單位】：武漢大學(xué)
【學(xué)位級別】：博士
【學(xué)位年份】：2004
【中圖分類】：F224
【部分圖文】：

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【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前3條

1 李鑫;甘志伍;歐名豪;黃琪;丑建立;;農(nóng)村居民點(diǎn)整理潛力測算與布局優(yōu)化研究——以江蘇省江都市為例[J];地理科學(xué);2013年02期

2 吳閩泉;;地價(jià)計(jì)算模型設(shè)計(jì)方法[J];數(shù)字技術(shù)與應(yīng)用;2010年03期

3 李德仁;黃萌;;不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)模式研究綜述[J];武漢大學(xué)學(xué)報(bào)(信息科學(xué)版);2008年07期

相關(guān)博士學(xué)位論文 前2條

1 黨楊;中國城市土地價(jià)格影響因素研究[D];吉林大學(xué);2011年

2 畢忠德;長春市城市基準(zhǔn)地價(jià)演變過程與機(jī)制研究[D];東北師范大學(xué);2011年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前7條

1 張秋花;基于CAS理論的人工地價(jià)系統(tǒng)建模與仿真[D];西北工業(yè)大學(xué);2007年

2 井元霞;農(nóng)安縣基準(zhǔn)地價(jià)更新方法及其動(dòng)態(tài)發(fā)展研究[D];吉林大學(xué);2007年

3 高練;基于Kriging空間插值法的赤壁市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)評估研究[D];華中師范大學(xué);2009年

4 �，�;地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測基礎(chǔ)上的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新研究[D];長安大學(xué);2009年

5 李谷君;基于ArcGIS Server的城市地價(jià)信息發(fā)布系統(tǒng)設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)[D];江西理工大學(xué);2009年

6 鄧彩慧;廣州市經(jīng)營性用地價(jià)格影響因素研究[D];廣東工業(yè)大學(xué);2012年

7 易嗣鑫;基于K-均值聚類法城鎮(zhèn)土地定級和基準(zhǔn)地價(jià)更新研究[D];湖南農(nóng)業(yè)大學(xué);2012年

本文編號：2809033