【摘要】： 我國改革開放后,隨著城市住房制度、國有土地使用制度改革的不斷深入和房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展,我國房地產(chǎn)中介企業(yè)也如雨后春筍般地發(fā)展起來,從業(yè)人員數(shù)量快速增長,行業(yè)規(guī)模不斷擴大,業(yè)務(wù)范圍逐漸拓寬,對溝通供求信息和繁榮活躍市場,對發(fā)展產(chǎn)業(yè)體系和完善市場功能,產(chǎn)生了積極作用,已經(jīng)成為我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中的一個重要環(huán)節(jié)和房地產(chǎn)市場體系的重要組成部分。但是,由于我國房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展時間不長,基礎(chǔ)薄弱,企業(yè)內(nèi)部的約束機制和外部的規(guī)制體系還不健全,因此,相當一部分房地產(chǎn)中介企業(yè)管理粗放落后、經(jīng)營缺乏誠信、發(fā)展失范無序的問題也十分突出,在一定程度上擾亂了市場的正常秩序,降低甚至是敗壞了整個行業(yè)的聲譽,已經(jīng)對這一新興行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展構(gòu)成了較為嚴重的威脅。因此,客觀上迫切需要研究解決房地產(chǎn)中介企業(yè)規(guī)范發(fā)展這一突出課題。 上述發(fā)展失范的問題和需要研究解決的課題,引起了業(yè)界、學(xué)界的關(guān)注和重視,催生出了一批研究成果,這些成果中包含著不少有益的思路方法、理論觀點和政策主張,為繼續(xù)深入研究解決房地產(chǎn)中介企業(yè)規(guī)范發(fā)展的問題提供了基礎(chǔ)。但是還不夠深入和系統(tǒng),特別是缺乏以“什么是房地產(chǎn)中介企業(yè)的規(guī)范發(fā)展”為主線的理論分析和對策研究,使發(fā)展失范問題的解決受到一定的限制。本文研究的意義和價值正在這里:它將通過以探索“規(guī)范發(fā)展”的科學(xué)內(nèi)涵和實現(xiàn)路徑為主線,以相關(guān)理論研究為指導(dǎo),以實證和案例分析為支撐,以發(fā)達國家和地區(qū)成功經(jīng)驗為參鑒的深入和系統(tǒng)的研究,提出更具有理論基礎(chǔ)同時又切實可行的治理我國房地產(chǎn)中介企業(yè)發(fā)展失范問題的對策思路與方略。 本文的研究思路是:從綜述房地產(chǎn)中介企業(yè)發(fā)展的相關(guān)理論和研究美國等發(fā)達國家及我國港臺地區(qū)房地產(chǎn)中介企業(yè)發(fā)展的成功經(jīng)驗與啟示入手,進而分析我國房地產(chǎn)中介企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和存在問題,并在此基礎(chǔ)上,研究提出我國房地產(chǎn)中介企業(yè)規(guī)范發(fā)展的科學(xué)內(nèi)涵,以及治理房地產(chǎn)中介企業(yè)發(fā)展失范問題的基本思路與具體對策,最后,通過對“21世紀不動產(chǎn)”成功之道的介紹分析,為全文研究及結(jié)論提供案例支持。 本文的主要內(nèi)容是: (1)闡述研究我國房地產(chǎn)中介企業(yè)規(guī)范發(fā)展問題的背景、目的和意義,介紹和評析國內(nèi)外對此問題研究的現(xiàn)狀,闡述本文研究的內(nèi)容、方法和創(chuàng)新點。 (2)綜述與房地產(chǎn)中介企業(yè)密切相關(guān)的現(xiàn)代企業(yè)制度理論、委托代理理論、中介組織理論、信息化理論和連鎖特許經(jīng)營理論。 (3)研究美國、日本等發(fā)達國家和我國港臺地區(qū)房地產(chǎn)中介企業(yè)的發(fā)展歷程和基本經(jīng)驗,以及這些經(jīng)驗對我國的啟示。 (4)闡述我國房地產(chǎn)中介企業(yè)的發(fā)展的必然性和必要性,梳理分析其發(fā)展失范的種種問題。 (5)研究界定我國房地產(chǎn)中介企業(yè)規(guī)范發(fā)展的科學(xué)內(nèi)涵,提出實現(xiàn)我國房地產(chǎn)中介企業(yè)規(guī)范發(fā)展的對策思路與方略。 (6)介紹分析美國“21世紀不動產(chǎn)”的成長歷程、運營模式和發(fā)展成效,并與我國房地產(chǎn)中介企業(yè)進行比較分析。
【學(xué)位授予單位】：天津財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：博士
【學(xué)位授予年份】：2008
【分類號】：F293.3

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本文編號：2724006