【摘要】： 二十世紀(jì)80年代以來(lái),中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)從無(wú)到有,為推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的發(fā)展發(fā)揮了重大作用,但是其所帶來(lái)的一些社會(huì)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題,也引起了社會(huì)各界擔(dān)憂和爭(zhēng)議。關(guān)于中國(guó)是否應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)的爭(zhēng)論持續(xù)不斷。爭(zhēng)論源于缺乏充足的理論研究作為依據(jù)。國(guó)內(nèi)外有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)本質(zhì)的研究顯示,關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)涵、屬性、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)功能,尚存在著諸多的不明確,而且缺乏實(shí)證研究的支持。 本文對(duì)中國(guó)和美國(guó)兩國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷史和現(xiàn)狀,進(jìn)行比較分析,發(fā)現(xiàn)兩者雖然都是包含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)群體,而且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)是其中最為重要的行業(yè)。但是,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的主體部分——以開(kāi)發(fā)、銷售為主要經(jīng)營(yíng)模式的住宅開(kāi)發(fā)業(yè),本質(zhì)上屬于非服務(wù)業(yè),美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的主體——房地產(chǎn)出租業(yè)(包含以開(kāi)發(fā)、租賃為主要經(jīng)營(yíng)模式的商用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè))和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)屬于服務(wù)業(yè)。此外,兩者在主要關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)類型、產(chǎn)業(yè)波動(dòng)頻率、產(chǎn)業(yè)進(jìn)入壁壘、產(chǎn)品差異化程度、企業(yè)利潤(rùn)水平諸方面均存在明顯差異。因此,中美兩國(guó)房地產(chǎn)業(yè)雖然都具有基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)功能,并對(duì)本國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有著積極的貢獻(xiàn)。但兩者發(fā)揮作用的方式、強(qiáng)度均有差異。兩者在提供就業(yè)崗位類型、對(duì)社會(huì)財(cái)富的作用、對(duì)財(cái)政收入的影響等方面也存在種種不同。 對(duì)中美房地產(chǎn)業(yè)外部環(huán)境的分析顯示,中美兩國(guó)在經(jīng)濟(jì)制度與經(jīng)濟(jì)體制、法律體系、房地產(chǎn)相關(guān)法律體系、政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的管理(干預(yù))制度(特別是土地制度和稅收制度)乃至房地產(chǎn)業(yè)自我管理制度,以及城市化和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)狀況、房地產(chǎn)金融市場(chǎng)方面的種種差異是造成兩者上述差異的主要外生因素。而兩國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、演進(jìn)軌跡以及所處階段的不同,是差異形成的內(nèi)生因素。 由房地產(chǎn)流通模式演進(jìn)路徑所規(guī)定的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、演進(jìn)規(guī)律啟示,中國(guó)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)功能進(jìn)行前瞻性定位,通過(guò)金融體制改革完善房地產(chǎn)會(huì)融體系,通過(guò)加強(qiáng)房地產(chǎn)法制建設(shè)和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)公開(kāi)透明等途徑完善政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的干預(yù),從而推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,在發(fā)展中解決目前存在的各種問(wèn)題。
【圖文】：

3000，一’~產(chǎn)、‘一““‘._‘ 1997199819992000200120022003200420052006圖4一 11997一2006年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)企業(yè)(單位)完成投資額資料來(lái)源:根據(jù)中華人民共和國(guó)統(tǒng)計(jì)局，《2007中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》表6一34“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(單位)投資完成額”有關(guān)數(shù)據(jù)制作。....商品房銷售面積‘-一商品房增長(zhǎng)趨勢(shì)(萬(wàn)平方米)....住宅銷售面積(方平萬(wàn)驪門商品住宅增長(zhǎng)趨勢(shì)。L側(cè)側(cè)曰側(cè)國(guó)百70000600005000040000300002000010000…._.直.啼，自，，/::一、、_.，，一，.、一‘卜t、，奮_“二n_:。._.70%60%50%40%30%20%10%O%一O%尹尹尹尹尹尹尹尹尹尹護(hù)尹護(hù)尹護(hù)尹____口圖4一 21991一2006年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售面積資料來(lái)源:根據(jù)中華人民共和國(guó)統(tǒng)計(jì)局，《2007中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》表6一36“商品房屋銷售情況”有關(guān)數(shù)據(jù)制作。

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【學(xué)位授予單位】：華東師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：博士
【學(xué)位授予年份】：2008
【分類號(hào)】：F293.3

【引證文獻(xiàn)】

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3 高會(huì)芹;傅鴻源;董桂香;;基于ISM模型的房地產(chǎn)業(yè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)功能研究[J];建筑經(jīng)濟(jì);2010年11期

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本文編號(hào)：2660875