發(fā)布時間：2019-06-10 14:27

【摘要】：住房問題與民生問題息息相關(guān)。在北京、上海、廣州、深圳等一線城市,房價收入比居高不下,住房問題的嚴峻性更加突出。北京市自住型商品房(以下簡稱“自住房”)是北京市政府為解決收入超出保障房申請標準、又買不起商品房的“夾心層”住房困難而設(shè)計推出的一種共有產(chǎn)權(quán)式住房。自住房自2014年上市至今,面臨著供需冰火兩重天的窘境:一方面是自住房需求量巨大,卻遭遇棄購棄選;另一方面是政府一直強調(diào)加大自住房供應(yīng)力度,供給卻嚴重不足。本文利用文獻法對北京市住房體系的歷史進行梳理,時間跨度為從1949年至今,按照重要講話和文件劃分為7個階段;對住房體系的現(xiàn)狀研究發(fā)現(xiàn)北京市現(xiàn)有的住房供應(yīng)體系遵循“三端制度”原則,自住房屬于中端定位;然后利用文獻法、空間分析等方法從供給量、區(qū)位分布、價格、投融資模式和分配模式的角度研究自住房的供給側(cè);接下來主要分析自住房的需求側(cè)現(xiàn)狀并且利用問卷調(diào)查的方法分析自住房需求的影響因素。通過研究,本文發(fā)現(xiàn),在北京市自住型商品房的供給與需求方面:(1)自住房供應(yīng)量少且位置偏遠;(2)自住房定價隨意且偏低;(3)投融資模式引發(fā)更多自住房需求;(4)自住房分配不公引發(fā)新矛盾;(5)大家對自住房評價一般;(6)價格、家人朋友的態(tài)度、個人評價顯著影響需求�；诖�,本文提出了要加速疏解北京市非首都功能,完善自住房定價機制,政府、企業(yè)和個人更好地共擔(dān)社會責(zé)任,完善自住房分配政策,自住房建設(shè)更廣泛地征求民意,多渠道積極宣傳自住房。
[Abstract]:The housing problem is closely related to the livelihood of the people. In Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen and other first-tier cities, the ratio of house price to income is high, and the seriousness of the housing problem is more prominent. Beijing self-occupied commercial housing (hereinafter referred to as "self-housing") is a kind of common property right housing designed by the Beijing Municipal Government in order to solve the problem of "sandwich floor" housing whose income exceeds indemnificatory apartment's application standard and can not afford to buy commercial housing. Since the listing of housing in 2014, it has faced the dilemma of two days of supply and demand: on the one hand, the demand for self-housing is huge, but it has been abandoned and abandoned; on the other hand, the government has always emphasized to increase the supply of self-housing, but the supply is seriously inadequate. This paper uses the literature method to sort out the history of the housing system in Beijing, the time span is from 1949 to the present, according to the important speeches and documents divided into seven stages; According to the study of the present situation of the housing system, it is found that the existing housing supply system in Beijing follows the principle of "three-terminal system", and the self-housing belongs to the middle position. Then the supply side of self-housing is studied from the point of view of supply quantity, location distribution, price, investment and financing mode and distribution mode by means of literature method and spatial analysis. Then it mainly analyzes the present situation of the demand side of self-housing and analyzes the influencing factors of the demand of self-housing by means of questionnaire survey. Through the study, this paper finds that in the supply and demand of self-occupied commercial housing in Beijing: (1) the supply of self-housing is small and remote; (2) the pricing of self-housing is random and low; (3) the investment and financing model leads to more demand for self-housing; (4) the unfair distribution of self-housing leads to new contradictions; (5) the evaluation of self-housing is general; (6) the price, the attitude of family and friends, and the personal evaluation significantly affect the demand. Based on this, this paper puts forward that it is necessary to speed up the relaxation of the non-capital function of Beijing, improve the pricing mechanism of self-housing, better share the social responsibility of the government, enterprises and individuals, improve the policy of self-housing distribution, and seek public opinion more widely in the construction of self-housing. Multi-channel active publicity of self-housing.
【學(xué)位授予單位】：中國地質(zhì)大學(xué)(北京)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類號】：F299.23

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本文編號：2496518