【摘要】：保障性住房作為政府提供的政策性住房,一直是國內(nèi)外學(xué)者關(guān)注的焦點,隨著國內(nèi)房價的高漲,住房問題日益凸顯,住房保障的重要性不言而喻。政府不斷加大的保障性住房建設(shè)力度,使得人們更加關(guān)注其對商品房價格產(chǎn)生的影響作用,冀望于通過保障性住房抑制商品房價格過快上漲。然而,細(xì)究國內(nèi)外研究文獻(xiàn),國外文獻(xiàn)更多關(guān)于擠出效應(yīng)、住房過濾、住房福利等研究,國內(nèi)研究關(guān)于保障性住房對商品房價格的影響,出現(xiàn)抑制房價和提升房價兩種不同的聲音,并無明確定論。究其原因,兩種結(jié)論分別從住房需求和土地供給兩種角度出發(fā)得出。一方面保障性住房會從商品房市場吸納一部分住房需求,使住房需求減少進(jìn)而促使房價下降;另一方面建設(shè)保障性住房會擠占商品房土地供給,造成商品房市場土地供應(yīng)減少,地價上漲加之商品房供應(yīng)不足導(dǎo)致房價上漲,然而,現(xiàn)實情況是兩種影響同時存在。另外,現(xiàn)有研究大多采用省級數(shù)據(jù)以商品房市場作為整體,忽略了住房市場的異質(zhì)性和商品房種類的差異。鑒于此,本文綜合考慮保障性住房吸納住房需求和擠占土地供給兩因素,采用國內(nèi)35個大中城市的面板數(shù)據(jù),將保障性住房影響最大的商品住宅從商品房類型中分離出,并進(jìn)一步將商品住宅劃分為普通商品住宅和高檔商品住宅,分別研究產(chǎn)生的影響,以求深入分析這一問題,試圖回答“保障性住房對商品住宅價格造成何種影響”的問題。本文首先綜述了國內(nèi)外學(xué)者關(guān)于保障性住房對商品房市場的影響研究,重點分析了對商品房價格的影響文獻(xiàn);然后闡述了保障性住房對商品房價格的影響機(jī)制,理清對商品房供給和需求的影響路徑;最后利用35個大中城市的面板數(shù)據(jù),分別構(gòu)建面板向量自回歸模型(PVAR)和固定效應(yīng)變系數(shù)模型,對普通商品住宅和高檔商品住宅進(jìn)行實證研究。研究得出如下結(jié)論:(1)保障性住房因吸納住房需求會抑制商品住宅價格,因擠占土地供給會提升商品住宅價格。(2)保障性住房對普通商品住宅價格整體表現(xiàn)為抑制作用,對高檔商品住宅價格整體表現(xiàn)為提升作用。(3)保障性住房吸納住房需求和擠占土地供給兩因素,對商品住宅價格影響在城市間皆存在差異。(4)分城市來看,普通、高檔商品住宅受到的保障性住房產(chǎn)生的綜合影響明顯不同。
[Abstract]:As the policy housing provided by the government, affordable housing has always been the focus of attention of scholars at home and abroad. With the rising of domestic housing prices, housing problems become increasingly prominent, the importance of housing security is self-evident. The government's increasing construction of affordable housing makes people pay more attention to its impact on the price of commercial housing, hoping to curb the rapid rise of commodity housing prices through affordable housing. However, the domestic and foreign research literature, foreign literature more on the extrusion effect, housing filtering, housing welfare and other studies, domestic research on the impact of affordable housing on the price of commercial housing, There are two different voices to curb house prices and raise prices, and there is no clear conclusion. Investigate its reason, two kinds of conclusion separately from housing demand and land supply two kinds of angle arrive at. On the one hand, the indemnificatory housing will absorb part of the housing demand from the commercial housing market, which will reduce the housing demand and then promote the decline of housing prices; On the other hand, the construction of affordable housing will squeeze out the land supply of commercial housing, resulting in the reduction of land supply in the commercial housing market, and the rise of land price and the insufficient supply of commercial housing will lead to the rise of house prices. However, the reality is that the two kinds of effects exist at the same time. In addition, most of the existing studies take the commercial housing market as a whole, ignoring the heterogeneity of the housing market and the difference of the types of commercial housing. In view of this, this paper synthetically considers the two factors of housing demand and land supply, and uses panel data of 35 large and medium-sized cities in China to separate out the commercial housing which has the greatest impact on affordable housing from the type of commercial housing. The commercial housing is further divided into ordinary commercial housing and high-grade commercial housing, and the effects are studied respectively, in order to analyze this problem in depth and try to answer the question of "what kind of impact on the commodity housing price caused by the indemnificatory housing". This paper first summarizes the research on the impact of affordable housing on the commercial housing market at home and abroad, focusing on the impact on the price of commercial housing literature; Then it expounds the influence mechanism of the indemnificatory housing on the commodity housing price, and clarifies the influence path to the supply and demand of the commercial housing. Finally, the panel data of 35 large and medium-sized cities are used to construct the panel vector autoregressive model (PVAR) and the fixed effect variable coefficient model, respectively. The conclusions of the study are as follows: (1) the demand for affordable housing will restrain the price of commercial housing. Because the overrun of land supply will raise the price of commercial housing. (2) the overall performance of affordable housing on the price of ordinary commercial housing is a restraining effect. The overall performance of the upscale commodity housing price is to enhance the function. (3) the two factors of housing demand absorption and land overrun are different between cities. (4) from the urban point of view, ordinary, The comprehensive influence of the supportable housing of the high-grade commodity residence is obviously different.
【學(xué)位授予單位】：深圳大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類號】：F299.23

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本文編號：2340103