發(fā)布時(shí)間：2018-06-19 08:07

  本文選題：租買(mǎi)選擇 + 住房消費(fèi)需求��； 參考：《上海經(jīng)濟(jì)研究》2017年08期

【摘要】：租買(mǎi)結(jié)構(gòu)失衡是制約我國(guó)住房市場(chǎng)健康發(fā)展的關(guān)鍵問(wèn)題,探究其內(nèi)在作用機(jī)理十分必要。該文基于租買(mǎi)選擇效用最大化模型分析城市居民住房消費(fèi)行為,引入租售比作為衡量住房租售市場(chǎng)均衡發(fā)展的指標(biāo),結(jié)果表明租買(mǎi)效用差異、住房及其他金融投資增值預(yù)期是影響居民租買(mǎi)選擇的主要因素。在此基礎(chǔ)上,分析其對(duì)美國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展的適用性,對(duì)比我國(guó)住房租買(mǎi)現(xiàn)狀,進(jìn)而從租買(mǎi)差異和房?jī)r(jià)預(yù)期兩方面剖析我國(guó)租買(mǎi)結(jié)構(gòu)失衡的動(dòng)因及作用機(jī)理。最后,從加強(qiáng)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期兩個(gè)層面提出對(duì)策建議,以期推動(dòng)我國(guó)住房市場(chǎng)租買(mǎi)平衡發(fā)展。
[Abstract]:The imbalance of rent and purchase structure is the key problem that restricts the healthy development of our country's housing market. It is necessary to explore its internal mechanism. Based on the model of maximization of rental purchase utility, this paper analyzes the housing consumption behavior of urban residents, and introduces the Rent-to-Sale ratio as an index to measure the balanced development of the rental and sale market. The results show that the rent and purchase utility is different. The expectation of housing and other financial investment increase is the main factor that affects residents' rental purchase choice. On this basis, this paper analyzes its applicability to the development of American housing market, compares the current situation of rental purchase in China, and then analyzes the motivation and mechanism of the imbalance of the structure of rent-purchase structure in China from two aspects: the difference of rent purchase and the expectation of house price. Finally, the paper puts forward countermeasures and suggestions from two aspects of strengthening the construction of long-term mechanism of real estate and stabilizing the expectation of real estate market, in order to promote the balanced development of rent-purchase in China's housing market.
【作者單位】： 天津城建大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院;天津城建大學(xué)京津冀協(xié)同發(fā)展研究中心;
【基金】：國(guó)家社科基金項(xiàng)目:我國(guó)城市“可支付住房”供給體系構(gòu)建、實(shí)現(xiàn)機(jī)制與政策組合研究(批準(zhǔn)編號(hào):17BJY056) “十二五”天津市高等學(xué)校創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)培養(yǎng)計(jì)劃項(xiàng)目:新型城鎮(zhèn)化與城市可持續(xù)發(fā)展(批準(zhǔn)編號(hào):TD12-5063) 天津市國(guó)土房管局科技項(xiàng)目:進(jìn)一步完善天津市住房保障體系研究(批準(zhǔn)編號(hào):TGPC-2017-4)資助
【分類號(hào)】：F299.23

【參考文獻(xiàn)】

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【共引文獻(xiàn)】

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5 鄒薇;彭韜;伍s，

本文編號(hào)：2039201