本文選題：房地產(chǎn)行業(yè)上市企業(yè) + 結(jié)構(gòu)方程模型�。� 參考：《西安建筑科技大學(xué)》2017年碩士論文

【摘要】：房地產(chǎn)行業(yè)與民生息息相關(guān),作為國民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè),其巨額收益也被列為廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)。收益關(guān)乎債權(quán)人、投資者、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等的利益,同時(shí)收益也是企業(yè)重要的會計(jì)信息之一,也成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。然而人們只關(guān)注收益的數(shù)量而不注重收益的質(zhì)量。收益質(zhì)量能夠?yàn)樾畔⑹褂谜咛峁└涌茖W(xué)全面的信息,提高經(jīng)濟(jì)決策合理性�；谝陨显�,本文認(rèn)為對房地產(chǎn)行業(yè)的收益質(zhì)量進(jìn)行研究是具有實(shí)用價(jià)值的。本文選取72家上市房企的數(shù)據(jù)為樣本,首先從房地產(chǎn)行業(yè)收益質(zhì)量的安全性、現(xiàn)金保障性、穩(wěn)定性、持續(xù)性、成長性、可靠性六個特點(diǎn)入手,利用結(jié)構(gòu)方程模型的思想尋找到測量收益質(zhì)量的基本潛變量,最終選取16項(xiàng)可測量指標(biāo)對潛變量進(jìn)行描述和支撐,建立房地產(chǎn)行業(yè)的收益質(zhì)量測量模型,并對模型進(jìn)行擬合和修正,證明所選測量指標(biāo)大多較為合理;其次,依據(jù)測量模型結(jié)果得到收益質(zhì)量六個特點(diǎn)所對應(yīng)的潛變量分別對收益質(zhì)量的影響是不同的,其中,除可靠性效益外持續(xù)性是收益質(zhì)量最重要的一個特點(diǎn),穩(wěn)定性、安全性與現(xiàn)金保證性與收益質(zhì)量成正相關(guān)關(guān)系,且后兩者是相輔相成的;再次,對測量結(jié)果進(jìn)行分析,證實(shí)了模型的實(shí)用性;最后選取三家具有代表性的上市房企進(jìn)行實(shí)證分析,并根據(jù)最終的收益質(zhì)量得分和行業(yè)整體現(xiàn)狀提出了完善房地產(chǎn)行業(yè)收益質(zhì)量的對策及建議。
[Abstract]:As a pillar industry of national economy, the real estate industry is closely related to people's livelihood. Income is related to the interests of creditors, investors, government regulators and so on. At the same time, income is one of the important accounting information of enterprises, and has also become the focus of attention. However, people only pay attention to the quantity of income rather than the quality of income. Income quality can provide more scientific and comprehensive information for information users and improve the rationality of economic decision-making. Based on the above reasons, this paper believes that the real estate industry income quality research is of practical value. This article selects the data of 72 listed housing enterprises as the sample, starts with six characteristics of the real estate industry income quality security, cash security, stability, sustainability, growth and reliability. Using the thought of structural equation model to find out the basic latent variable of measuring the income quality, finally selecting 16 measurable indexes to describe and support the latent variable, and establish the income quality measurement model of the real estate industry. By fitting and modifying the model, it is proved that most of the selected measurement indexes are reasonable. Secondly, according to the results of the measurement model, the potential variables corresponding to the six characteristics of income quality are different, among which, Besides reliability and benefit, persistence is one of the most important characteristics of income quality. Stability, security and cash assurance are positively correlated with income quality, and the latter two are complementary to each other. Thirdly, the measurement results are analyzed. Finally, three representative listed housing enterprises are selected for empirical analysis, and according to the final income quality score and the industry as a whole, the paper puts forward the countermeasures and suggestions to improve the income quality of real estate industry.
【學(xué)位授予單位】：西安建筑科技大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類號】：F299.233.42

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本文編號：1800502