本文選題：公租房　切入點：融資模式　出處：《鄭州大學》2017年碩士論文　論文類型：學位論文

【摘要】：近年來,商品房房價不斷攀升且居高不下,普通居民倍感購房壓力,尤其是廣大的中低收入群體,面臨著嚴峻的住房問題。公租房逐步成為保障性住房的主要形式,因此發(fā)展公租房,解決中低收入群體住房問題,成為政府工作的重點。河南省作為人口大省,公租房需求量較大,而現(xiàn)階段公租房建設主要依賴的還是財政資金,面臨嚴峻的財政壓力,創(chuàng)新融資模式,拓寬融資渠道,撬動社會資本加入公租房建設的呼聲高漲。而具體采用何種融資模式,需要結合相應的政策和市場環(huán)境等因素,以此為出發(fā)點,介紹河南省公租房融資模式的選擇。本文在對相關文獻和理論梳理的基礎上,對河南省公租房建設和融資現(xiàn)狀進行分析表明,公租房的供給的形式和數(shù)量有所變化,而政府面臨嚴峻的資金壓力,融資渠道單一等問題。然后對河南省可選擇的融資模式類型和特點進行梳理,根據(jù)融資模式構成及特點,結合相關文獻的研究,提取了公租房融資模式的構成因素和相應的影響因子,基于模糊綜合評價方法,構建了公租房融資模式選擇評價模型。然后結合河南省的政策和市場環(huán)境,將公租房分為新增公租房和存量公租房兩類,新增公租由于區(qū)域供給形式的差別,又將其分為省會城市和地市區(qū)縣兩類,經(jīng)過實證分析得出以下主要結論:增量公租房方面,省內一些地市及縣域商品房庫存積壓嚴重的,將庫存商品房轉化為新增公租房是當前公租房房源獲取比較適宜的方式,融資模式類型上,購買-更新-運營-移交(PUOT)模式較為適合,對于在建項目或已獲批建設的項目可采取建設-運營-移交(BOT)模式。省會城市鄭州市由于批準建設的公租房可滿足到2018年6月,且商品房市場庫存并不明顯,因此公租房的供給主要是計劃批準內在建或者未建的項目,宜采用BOT模式。存量公租房方面,大量公租房項目的投資建設造成嚴峻的財政壓力,公租房的需求依然不斷遞增,雙重壓力之下,盤活存量資產(chǎn)實現(xiàn)再融資,既可以緩解財政壓力,又可滿足新增公租房需求。經(jīng)過對存量公租房項目多個融資模式的比選,TOT融資模式更有利于緩解財政債務和新增公租房需求的雙重壓力。
[Abstract]:In recent years, the housing price of commercial housing has been rising and high. Ordinary residents feel the pressure to buy a house, especially the middle and low income groups, facing severe housing problems. Public rental housing has gradually become the main form of affordable housing. Therefore, the development of public rental housing and the solution to the housing problem of low and middle income groups have become the focus of government work. As a large population province, Henan Province has a large demand for public rental housing. At this stage, the construction of public rental housing mainly depends on financial funds. Facing the severe financial pressure, we should innovate the financing mode, widen the financing channel, and push the social capital to join the public rental housing construction. However, the specific financing mode should be combined with the corresponding policy and market environment, etc. This paper introduces the choice of public rental housing financing mode in Henan Province. Based on the related literature and theory, this paper analyzes the current situation of public rental housing construction and financing in Henan Province. The form and quantity of public rental housing supply have changed, but the government is facing severe financial pressure, financing channel is single and so on. Then sort out the types and characteristics of the alternative financing mode in Henan Province, according to the structure and characteristics of the financing model. Combined with the research of relevant literature, this paper extracts the constituent factors and the corresponding influencing factors of the financing mode of public rental housing, based on the fuzzy comprehensive evaluation method. Then combining with the policy and market environment of Henan Province, the public rental housing is divided into two categories: new public rental housing and stock public rental housing, and the new public rent is due to the difference of regional supply forms. Then it is divided into provincial capital cities and prefectural districts and counties. Through empirical analysis, the following main conclusions are drawn: in terms of incremental public rental housing, the stock of commercial housing in some prefectures, cities and counties in the province is seriously overstocked. It is more appropriate to convert the inventory commercial housing into the new public rental housing, which is suitable for purchasing, updating, operating and transferring the public rental housing, and the financing mode is more suitable for the public rental housing source, and the financing mode is more suitable for the purchase, renewal, operation and transfer of public rental housing. For projects under construction or for projects already approved for construction, the construction-operate-transfer model may be adopted. Zhengzhou, the capital city, can meet the requirements of the public rental housing approved for construction until June 2018, and the stock in the commercial housing market is not obvious. Therefore, the supply of public rental housing is mainly a planned approval of projects under construction or not, it is appropriate to adopt the BOT model. In terms of stock public rental housing, the investment and construction of a large number of public rental housing projects cause severe financial pressure, and the demand for public rental housing is still increasing. Under the double pressure, refinancing can be realized by activating the existing assets, which can relieve the financial pressure. In addition, it can meet the demand of new public rental housing. Compared with the multiple financing modes of stock public rental housing project, it is more helpful to alleviate the double pressure of fiscal debt and new public rental housing demand.
【學位授予單位】：鄭州大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2017
【分類號】：F299.233.42

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本文編號：1582917