本文關鍵詞： 房地產投資決策 市場分析 財務評價 風險分析　出處：《西安建筑科技大學》2017年碩士論文　論文類型：學位論文

【摘要】：近年來,我國房地產市場發(fā)展迅速且市場競爭日趨激烈,且成為國家政策調控的重點對象。而房地產項目開發(fā)建設工期長、建造難度大、涉及面廣、資金流量大、回收期長等特點影響著房地產項目的開發(fā)建設。不僅如此,房地產項目建設開發(fā)還面臨著一系列無法預測的風險。在這種形勢下,房地產項目建設前期的經(jīng)濟分析工作就顯得十分重要。本論文以蘇州市高新區(qū)XSG地塊為研究對象,在文獻研究和理論綜述的基礎上,重點分析蘇州市高新區(qū)XSG地塊房地產開發(fā)項目的可行性,結合項目的實際情況和所在地的宏觀環(huán)境,以市場調查為基礎,著重分析了項目的財務能力和抗風險能力。首先研究市場,在大的宏觀背景下對房地產市場大環(huán)境進行分析,且對蘇州市的宏觀經(jīng)濟環(huán)境及房地產市場競爭環(huán)境進行了具體分析,在SWOT分析的基礎上得出項目市場定位,并對項目的開發(fā)設計理念進行確定,針對確定的項目規(guī)劃方案,編排項目的開發(fā)進度安排;其次,基于市場調查和數(shù)據(jù)分析,對項目的投資進行估算,通過對項目的收入投資估算、項目資金籌措安排、財務評價以及不確定性分析明確了項目的盈利能力和開發(fā)經(jīng)營風險。最后,對項目開發(fā)存在的風險進行識別并提出應對對策。在以上分析的基礎上,得出了項目經(jīng)濟性的結論,同時,有針對性地提出一些建議,企業(yè)能夠在當前大環(huán)境下做出正確決策提供幫助和參考。
[Abstract]:In recent years, China's real estate market has developed rapidly and the market competition has become increasingly fierce, and has become the key object of national policy regulation and control, while the real estate project development and construction period is long, the construction is difficult, involving a wide range, and the flow of funds is large. The characteristics of long payback period affect the development and construction of real estate projects. Moreover, the construction and development of real estate projects also face a series of unpredictable risks. The economic analysis work in the early stage of the real estate project construction is very important. This paper takes the XSG plot of Suzhou High-tech Zone as the research object, on the basis of the literature research and the theory summary, Focusing on the analysis of the feasibility of the real estate development project of XSG plot in Suzhou High-tech Zone, combining with the actual situation of the project and the macro environment of the location, based on the market investigation, The financial ability and risk resistance of the project are analyzed. Firstly, the market is studied, and the real estate market environment is analyzed under the macro background. This paper also analyzes the macro economic environment and real estate market competition environment of Suzhou City, obtains the market orientation of the project on the basis of SWOT analysis, and determines the concept of development and design of the project, aiming at the determined project planning scheme. Secondly, based on market research and data analysis, the investment of the project is estimated, and the project financing is arranged through the estimation of the income investment of the project. Financial evaluation and uncertainty analysis make clear the profitability of the project and the risk of development and management. Finally, the risk of project development is identified and countermeasures are put forward. On the basis of the above analysis, the conclusion of project economy is drawn. At the same time, some suggestions are put forward so that enterprises can make correct decisions in the current environment to provide help and reference.
【學位授予單位】：西安建筑科技大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2017
【分類號】：F299.23

【參考文獻】

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本文編號：1555575