本文關(guān)鍵詞：我國(guó)小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題及其對(duì)策研究　出處：《吉林大學(xué)》2017年碩士論文　論文類(lèi)型：學(xué)位論文

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【摘要】：論文分析了我國(guó)小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)狀、存在問(wèn)題及其影響,在此基礎(chǔ)上,提出了我國(guó)小產(chǎn)權(quán)房存在問(wèn)題的對(duì)策建議。第一,分析了我國(guó)小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)狀。主要是以建造進(jìn)度為主線展開(kāi),首先分析了我國(guó)小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)現(xiàn)狀,我國(guó)小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)存在著建造手續(xù)不完善,建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一,相關(guān)規(guī)定不健全等問(wèn)題。小產(chǎn)權(quán)房由于政策地位和法律地位的缺失,始終沒(méi)有成為成熟行業(yè)。其次分析了小產(chǎn)權(quán)房銷(xiāo)售現(xiàn)狀,小產(chǎn)權(quán)房的銷(xiāo)售并不像城市商業(yè)房那樣有著成熟的體系和經(jīng)驗(yàn)。由于小產(chǎn)權(quán)房在國(guó)家層次上造成很大的土地資源浪費(fèi)和制度成本,并且多為當(dāng)?shù)丶w組織、當(dāng)?shù)卣头康禺a(chǎn)商自行合作建造,銷(xiāo)售也主要在這些當(dāng)事人的組織下進(jìn)行,因此有很多的不符合規(guī)定的誤導(dǎo)性宣傳。再次,分析了小產(chǎn)權(quán)房售后服務(wù)的現(xiàn)狀,由于上一環(huán)節(jié)銷(xiāo)售遺留下的弊端和問(wèn)題,小產(chǎn)權(quán)房的售后服務(wù)與城市商品房現(xiàn)代化的售后服務(wù)體系相比有很大的不足之處。售后問(wèn)題難以及時(shí)解決,形成積壓,購(gòu)房者與房地產(chǎn)商的關(guān)系日趨緊張,使得小產(chǎn)權(quán)房生態(tài)圈運(yùn)行難以為繼,形成惡性循環(huán)。這也是造成我國(guó)小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題眾多的重要原因之一。最后,分析了我國(guó)政府管理現(xiàn)狀,小產(chǎn)權(quán)房最大的特征是“亂”,各地情況復(fù)雜多樣。雖然政府一直在采取措施整頓,但各種問(wèn)題此起彼伏,再加之基層政府自身也是參與者,始終難以見(jiàn)成效。第二,分析了我國(guó)小產(chǎn)權(quán)房存在問(wèn)題及其影響。小產(chǎn)權(quán)房在經(jīng)濟(jì)、法律以及制度方面都存在問(wèn)題。首先,小產(chǎn)權(quán)房在法律上并沒(méi)有合法的地位,不能明確發(fā)證。沒(méi)有房產(chǎn)證就證明其不屬于合法合理的房產(chǎn),并不能受到相關(guān)法律的保護(hù)。一旦產(chǎn)生相關(guān)的法律和經(jīng)濟(jì)糾紛,其所有人的權(quán)利必定受損。其次小產(chǎn)權(quán)房在建造和銷(xiāo)售方面存在很多不完善之處。最后,小產(chǎn)權(quán)房在土地制度方面的不合理之處造成了很大的資源浪費(fèi)。在影響方面,小產(chǎn)權(quán)房的這些問(wèn)題涉及到政治、經(jīng)濟(jì)和民生等各個(gè)方面,所以對(duì)我國(guó)的宏觀調(diào)控會(huì)產(chǎn)生一定的影響。第三,提出了解決我國(guó)小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題的對(duì)策建議。主要以小產(chǎn)權(quán)房的合法化、拆除和防止新建小產(chǎn)權(quán)房為主線展開(kāi)。對(duì)于合法化,主要有兩種途徑:一是對(duì)符合條件的小產(chǎn)權(quán)房,通過(guò)制度完善等措施,使這部分小產(chǎn)權(quán)房直接合法化。二是對(duì)有些已經(jīng)建成的小產(chǎn)權(quán)房,若無(wú)法以小產(chǎn)權(quán)房的功能和用途予以合法化,可以考慮轉(zhuǎn)化其功能,例如向城市經(jīng)濟(jì)適用房的轉(zhuǎn)化等形式的間接合法化。當(dāng)然這要在滿足相關(guān)條件的前提下。對(duì)于不符合以上兩者的小產(chǎn)權(quán)房,就要予以拆除,雖然從近期來(lái)看成本較高,但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,支付的成本是值得的。對(duì)于防止新建小產(chǎn)權(quán)房,要堅(jiān)決予以阻止,不能再任由小產(chǎn)權(quán)房自由發(fā)展。上述分析表明,我國(guó)要徹底根治各種小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題,就必須建立起完善的法律制度、監(jiān)督制度和懲罰制度。
【學(xué)位授予單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類(lèi)號(hào)】：F299.23

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：1328053