本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃的審批（兩證+1書）

　　首先房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必須獲得政府主管部門的審批。其次政府的審批文件也是項(xiàng)目招商與融資的必備文件。

　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃合法化的重要證件有兩個(gè)：一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證；二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理

　　辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證是辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證的前提。一般有以下幾種情況： 1、一般工程，建設(shè)單位陰干下列程序向政府規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)辦理：申請(qǐng)選址，核定規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；送審建筑設(shè)計(jì)方案；申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

　　2、對(duì)地區(qū)型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，開發(fā)商應(yīng)按下列程序辦理：編制地區(qū)開發(fā)建設(shè)規(guī)劃，并按規(guī)定報(bào)政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)；憑批準(zhǔn)的開發(fā)建設(shè)規(guī)劃，申請(qǐng)撥地和核定規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；送審規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

　　3、現(xiàn)在越來(lái)越多的地區(qū)采用招標(biāo)開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，此類的辦理是在獲得《中標(biāo)通知書》后，開發(fā)商與政府開發(fā)主管部門簽訂《開發(fā)建設(shè)履約保證書》，，憑此保證書直接向主管部門申請(qǐng)辦理。 

　　二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理

　　其基本程序如下：開發(fā)商憑建設(shè)用地規(guī)劃許可證、開發(fā)商對(duì)擬開發(fā)項(xiàng)目的說(shuō)明、擬開發(fā)項(xiàng)目方案示意圖、地形圖（一般為我們常說(shuō)的500圖）和設(shè)計(jì)單位提供的控制性規(guī)劃方案及其它相關(guān)資料，向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請(qǐng)。規(guī)劃部門審核后下達(dá)《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》及用地紅線圖（通知設(shè)的內(nèi)容這里我就不想細(xì)說(shuō)了，相信大家也知道）。開發(fā)商得到通知書后及用地紅線圖后，再進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，此規(guī)劃設(shè)計(jì)還需規(guī)劃主管部門審批，審批通過后，簽發(fā)《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批通知單》。開發(fā)商憑此通知單到通知單制定的部門簽署意見，如到自來(lái)水、市政、煤氣、電力等部門進(jìn)行項(xiàng)目施工建設(shè)可行性簽字，規(guī)劃主管部門接到完成的簽單后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

　　總之，項(xiàng)目的報(bào)批是一個(gè)叫較雜的過程，同時(shí)也相當(dāng)重要，它涉及到總面積、容積率、建筑密度、綠化率及建筑物的高度。直接關(guān)系到一個(gè)項(xiàng)目的成與敗，賺與虧！

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