我國商業(yè)銀行面臨不良資產(chǎn)的困擾，然而不良資產(chǎn)的證券化不能成為我國資產(chǎn)證券化的突破口。考慮到房屋空置率與房貸風(fēng)險(xiǎn)累積銀行的原因，解決四大銀行不良資產(chǎn)問題必須以住房抵押貸款證券化作為資產(chǎn)證券化的突破口。住房抵押貸款證券化是完善我國住宅金融市場的重要途徑，更是緩解當(dāng)前國內(nèi)商業(yè)銀行即將面臨的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)和提高資本充足率的有效手段。重要的是，居民住房產(chǎn)業(yè)是推動(dòng)我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力。因此，研究住房抵押貸款證券化，對促進(jìn)我國國民經(jīng)濟(jì)健康地持續(xù)增長有著重要意義。 本文首先論證了住房抵押貸款證券化是我國資產(chǎn)證券化的切入點(diǎn)，并對住房抵押貸款證券化的基本理論進(jìn)行了梳理。其次，根據(jù)我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要求，結(jié)合金融業(yè)及房地產(chǎn)市場的實(shí)際情況，對在我國推行住房抵押貸款證券化的必要性與可行性進(jìn)行分析。再次，通過對我國香港特區(qū)與國外成熟的住房抵押貸款證券化（MBS）模式進(jìn)行剖析與借鑒，在理解住房抵押貸款證券化的內(nèi)涵和運(yùn)作機(jī)理的基礎(chǔ)上，試圖構(gòu)建一個(gè)適合我國住房抵押貸款證券化運(yùn)作的運(yùn)行架構(gòu)。最后，運(yùn)用住房抵押貸款證券化理論對我國2005年MBS試點(diǎn)的案例進(jìn)行分析研究。在上述研究的基礎(chǔ)上，為住房抵押... 

【文章頁數(shù)】：79 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 導(dǎo)論
    1.1 本論題的意義
    1.2 論文的目標(biāo)
    1.3 需解決的關(guān)鍵問題以及難點(diǎn)估計(jì)和解決辦法
    1.4 擬采用的研究方法及線路
    1.5 論文的創(chuàng)新點(diǎn)
第二章 住房抵押貸款證券化(MBS)----資產(chǎn)證券化的切入點(diǎn)
    2.1 資產(chǎn)證券化及功能概述
        2.1.1 資產(chǎn)融資的特點(diǎn)
        2.1.2 資產(chǎn)證券化概述
        2.1.3 資產(chǎn)證券化功能
    2.2 房地產(chǎn)證券化概述
    2.3 住房抵押貸款證券化(MBS)---我國資產(chǎn)證券化與房地產(chǎn)證券化的切入點(diǎn)
第三章 住房抵押貸款證券化的必要性分析
    3.1 住房抵押貸款證券化(MBS)是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要
    3.2 住房抵押貸款證券化——我國金融發(fā)展的客觀要求
    3.3 住房抵押貸款證券化(MBS)是我國住房市場發(fā)展的需要
第四章 住房抵押貸款證券化的可行性分析
    4.1 我國有關(guān)住房抵押貸款證券化(MBS)的歷程
        4.1.1 我國有關(guān)住房抵押貸款證券化的研究歷程
        4.1.2 我國住房抵押貸款證券化探索的歷程
    4.2 我國實(shí)行住房抵押貸款證券化(MBS)存在問題與可行性分析
第五章 我國香港和國外住房抵押貸款證券化成功模式的借鑒
    5.1 我國香港住房抵押貸款證券化的實(shí)踐
    5.2 國外住房抵押貸款證券化的模式比較
        5.2.1 美國住房抵押貸款證券化表外運(yùn)作模式
        5.2.2 德國住房抵押貸款證券化表內(nèi)運(yùn)作模式
        5.2.3 澳大利亞住房抵押貸款證券化準(zhǔn)表外運(yùn)作模式
        5.2.4 美、德、澳住房抵押貸款證券化興起的歷史背景比較分析
        5.2.5 住房抵押貸款證券化模式比較分析
        5.2.6 對開展我國住房抵押貸款證券化的啟示
第六章 我國住房抵押貸款證券化運(yùn)行架構(gòu)探討
    6.1 住房抵押貸款證券化的運(yùn)作機(jī)理分析
    6.2 住房抵押貸款證券化的組織結(jié)構(gòu)構(gòu)造
        6.2.1 SPV的設(shè)立
        6.2.2 政府在證券化中的作用
        6.2.3 擔(dān)保機(jī)構(gòu)的選擇
        6.2.4 信用評級機(jī)構(gòu)
        6.2.5 交易方式的選擇
    6.3 住房抵押貸款證券化的運(yùn)作
        6.3.1 我國住房抵押貸款證券化運(yùn)作模式框架的設(shè)計(jì)
        6.3.2 住房抵押貸款證券化的風(fēng)險(xiǎn)分析
        6.3.3 信用增級
        6.3.4 信用評級
        6.3.5 住房抵押貸款證券化品種設(shè)計(jì)
第七章 結(jié)合MBS理論的實(shí)證案例分析
    7.1 建行MBS的歷程
    7.2 交易概況
        7.2.1 參與主體和作用
        7.2.2 交易結(jié)構(gòu)概要與分析
        7.2.3 現(xiàn)金流支付機(jī)制
    7.3 資產(chǎn)池及入池資產(chǎn)
        7.3.1 資產(chǎn)池
        7.3.2 借款人
        7.3.3 抵押資產(chǎn)
        7.3.4 保險(xiǎn)
    7.4 信用分析
    7.5 信用評級
        7.5.1 評級意見
        7.5.2 跟蹤評級
    7.6 案例分析
結(jié)束語
參考文獻(xiàn)
附圖
致謝
攻讀學(xué)位期間發(fā)表論文情況


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]我國住房抵押貸款證券化制度創(chuàng)新的理論思考[J]. 黃小彪.  中國房地產(chǎn)金融. 2005(10)
[2]住房抵押貸款證券化中的特設(shè)機(jī)構(gòu)建設(shè)問題[J]. 黃小彪.  城市開發(fā). 2005(09)
[3]論我國商業(yè)銀行資產(chǎn)證券化的困境與出路[J]. 胡峰.  海南金融. 2005(09)
[4]政府在住房抵押貸款證券化中的作用分析[J]. 畢于榜 ,劉瑩.  環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)瞭望. 2005(08)
[5]我國住房抵押貸款證券化方案風(fēng)險(xiǎn)分析與方案設(shè)計(jì)[J]. 魯瑞榮,張德勇.  特區(qū)經(jīng)濟(jì). 2005(08)
[6]住房抵押貸款證券化的效應(yīng)分析及流程設(shè)計(jì)[J]. 潘慶華.  建筑經(jīng)濟(jì). 2005(08)
[7]對我國實(shí)行住宅抵押貸款證券化的可行性分析[J]. 李冰,劉立剛.  市場論壇. 2005(06)
[8]我國住房抵押貸款證券化發(fā)展對策研究[J]. 霍英杰.  中國房地產(chǎn). 2005(06)
[9]房地產(chǎn)證券化的切入點(diǎn)與實(shí)施模式[J]. 薛若君.  經(jīng)濟(jì)導(dǎo)刊. 2005(05)
[10]我國實(shí)行住房抵押貸款證券化的難點(diǎn)與對策[J]. 李銀珠.  金融與經(jīng)濟(jì). 2005(04)

碩士論文
[1]住房抵押貸款證券化若干難點(diǎn)問題探析[D]. 陳衛(wèi)華.華中師范大學(xué) 2005
[2]我國住房抵押貸款證券化模式研究[D]. 王德慧.天津財(cái)經(jīng)學(xué)院 2004
[3]我國住房抵押貸款證券化模式的研究[D]. 何雅妮.西南交通大學(xué) 2004
[4]中國房地產(chǎn)證券化的可行性及其模式探索[D]. 李尤.首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué) 2004



本文編號：3728147