城市土地收購儲備制度是我國現(xiàn)行土地使用制度改革的一項新的嘗試。實踐證明，土地收購儲備制度能夠在一定程度上體現(xiàn)政府作為國有土地資產(chǎn)的所有者和管理者，宏觀調(diào)控城市土地一級市場的意圖，并能維護國有土地資產(chǎn)的保值和增值，增加政府收入。但同時，土地儲備制度也暴露出嚴重的弊端。其中最主要的一個弊端就是土地儲備制度的融資渠道單一，因此，開辟一條新的融資渠道己成當務之急。本文在對現(xiàn)存城市土地使用權改良的基礎上，結合金融工程學中資產(chǎn)證券化的理念，提出城市土地資產(chǎn)證券化的構想，即在推廣城市土地年租制的基礎上，設計開發(fā)土地資產(chǎn)支持性證券，以在證券市場便捷、快速、低成本的的直接融資來保證土地儲備機構進行城市土地征地、開發(fā)、整治、儲備等一系列工作的資金連續(xù)性。本文始終以城市土地資產(chǎn)證券化為核心，以如何展開城市土地資產(chǎn)證券化為主線而進行論述，在結構上共分為6章。 第一章，緒論。分析了我國現(xiàn)有城市土地使用權的一系列缺陷和弊端的條件，并引入金融工程學中資產(chǎn)證券化的概念，提出了城市土地資產(chǎn)證券化的構想，進而對與此有關的國內(nèi)外研究展開評述，指出在資產(chǎn)證券化的潮流下，對城市土地使用權進行適當?shù)淖C券化是符合市場經(jīng)濟的發(fā)... 

【文章來源】：西南大學重慶市 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：78 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
1 緒論
    1.1 選題背景及研究之目的
        1.1.1 兩難境地——土地使用制度的改革不能最大化實現(xiàn)城市土地資產(chǎn)價值
        1.1.2 金融創(chuàng)新方興未艾,資產(chǎn)證券化引導時代潮流
        1.1.3 土地資產(chǎn)證券化——城市土地使用制度變革的現(xiàn)實選擇
    1.2 研究的目標、思路與方法
        1.2.1 本文致力研究的目標
        1.2.2 本文研究的思路
        1.2.3 本文研究的方法
    1.3 相關研究的歷史與現(xiàn)狀
        1.3.1 國外相關研究發(fā)展綜述
        1.3.2 國內(nèi)相關研究簡述
        1.3.3 對目前相關研究的評述
2 城市土地資產(chǎn)證券化效率分析
    2.1 城市土地資產(chǎn)證券化的內(nèi)涵界定
        2.1.1 資產(chǎn)與資產(chǎn)證券化
        2.1.2 土地、土地資產(chǎn)與土地資產(chǎn)證券化
    2.2 土地資產(chǎn)證券化的效率分析
        2.2.1 經(jīng)濟效率與金融效率
        2.2.2 土地資產(chǎn)證券化效率的理論考察
    2.3 影響中國土地資產(chǎn)證券化效率的因素分析
        2.3.1 影響中國土地資產(chǎn)證券化效率的內(nèi)在因素
        2.3.2 影響中國土地資產(chǎn)證券化效率的外在因素
3 城市土地資產(chǎn)證券化的定價思路
    3.1 城市地價理論
        3.1.1 城市地價決定的基本公式
        3.1.2 土地資產(chǎn)證券化適用的土地使用類型
    3.2 土地資產(chǎn)支持債券的定價思路
        3.2.1 基于內(nèi)部收益率的定價方法
        3.2.2 基于二項式期權的定價思路
        3.2.3 對兩種定價方法的評述
    3.3 土地資產(chǎn)支持信托受益憑證的定價思路
        3.3.1 土地支持資產(chǎn)的價格隨機行為
        3.3.2 基于Black-Scholes模型的土地資產(chǎn)支持受益憑證的定價思路
4 中國城市土地資產(chǎn)證券化具體模式分析
    4.1 適合證券化的城市土地類型
        4.1.1 位于城市中心區(qū)域的大型商服用地
        4.1.2 國有企業(yè)改制中土地使用權的處置
        4.1.3 新城開發(fā)建設中土地使用權的處置
    4.2 土地資產(chǎn)證券化運作程序的各參與主體
        4.2.1 發(fā)起人
        4.2.2 SPV
        4.2.3 信用增級
        4.2.4 信用評級
        4.2.5 證券承銷商
        4.2.6 投資者
    4.3 中國城市土地資產(chǎn)證券化運作具體模式之設計
        4.3.1 土地信托受益憑證
        4.3.2 土地資產(chǎn)支持債券
        4.3.3 兩種土地證券化形式的剖析
        4.3.4 個案分析——實施證券化,破解重慶大學城建設地產(chǎn)集團融資迷局
5 中國城市土地資產(chǎn)證券化的障礙分析
    5.1 土地使用權出讓障礙
    5.2 法律制度障礙
        5.2.1 土地證券化轉移過程中的法律問題
        5.2.2 關于土地資產(chǎn)證券化的法律制度建設
    5.3 會計和稅收制度障礙
    5.4 權威中介結構的缺位
    5.5 利率制度障礙
6 結語
參考文獻
后記


【參考文獻】：
期刊論文
[1]城市土地資產(chǎn)證券化的研究[J]. 齊錫晶,齊寶庫,祝恩茂.  建筑經(jīng)濟. 2004(07)
[2]我國土地資產(chǎn)證券化問題研究[J]. 莫曉輝.  中外房地產(chǎn)導報. 2003(14)
[3]城市土地儲備過程中證券化方式的選擇[J]. 胡斌.  浙江金融. 2003(03)
[4]土地證券化──一種全新的房地產(chǎn)融資方式[J]. 盧建新.  中國房地產(chǎn)金融. 2002(03)
[5]論我國SPV的設立模式[J]. 王光友.  國際金融研究. 2001(12)
[6]城市建設資金渠道的創(chuàng)新: 城市土地證券化[J]. 明杰,姚宏善.  中國房地產(chǎn)金融. 2001(10)
[7]我國證券市場融資效率實證研究[J]. 鄧召明,范偉.  國際金融研究. 2001(10)
[8]我國資產(chǎn)證券化的現(xiàn)實思考與路徑選擇[J]. 孫奉軍.  財經(jīng)研究. 2001(09)
[9]我國資產(chǎn)證券化的切入點——離岸運作[J]. 戴國強,孫奉軍.  上海金融. 2001(08)
[10]我國資產(chǎn)證券化的制度約束及對策[J]. 孫奉軍.  投資研究. 2001(06)



本文編號：3420822