本文對(duì)我國物業(yè)管理公司的經(jīng)營特點(diǎn)以及估值現(xiàn)狀進(jìn)行分析,并以9家上市物業(yè)管理公司的數(shù)據(jù)作為樣本,按照合理假設(shè)對(duì)未來的貼現(xiàn)率、增長率和股利支付率進(jìn)行估計(jì),運(yùn)用股利現(xiàn)金流折現(xiàn)模型,對(duì)9家上市物業(yè)管理公司內(nèi)在價(jià)值進(jìn)行估算。實(shí)證研究結(jié)果表明,9家上市物業(yè)公司的價(jià)值被低估了。因此房地產(chǎn)公司應(yīng)該選擇將物業(yè)服務(wù)板塊分拆上市,從而實(shí)現(xiàn)集團(tuán)整體的價(jià)值最大化。
【文章目錄】：
1 物業(yè)公司的經(jīng)營特點(diǎn)及估值現(xiàn)狀
    1.1 物業(yè)管理公司的經(jīng)營特點(diǎn)
        1.1.1 具有房地產(chǎn)行業(yè)背景
        1.1.2 物業(yè)管理為勞動(dòng)密集型的輕資產(chǎn)行業(yè)
        1.1.3 增值服務(wù)業(yè)務(wù)對(duì)企業(yè)收入的增加起到促進(jìn)作用
    1.2 物業(yè)管理公司估值現(xiàn)狀
2 物業(yè)管理公司估值模型的應(yīng)用
    2.1 基本模型構(gòu)建
    2.2 關(guān)鍵變量的確定
        2.2.1 貼現(xiàn)率
        2.2.2 增長率
        2.2.3 股利發(fā)放政策
    2.3 估值結(jié)果
3 結(jié)語

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本文編號(hào)：2867144