【摘要】： 住房抵押貸款證券化是國際金融創(chuàng)新的一個新亮點。我國實施住房抵押貸款證券化，將有助于促進我國住房金融資金的良性循環(huán)；緩解國內商業(yè)銀行的流動性風險與資本充足率壓力；填補公積金貸款的部分缺口；有助于深化金融市場、推動金融創(chuàng)新并完善我國“金融基礎設施”。 住房抵押貸款證券化是中國房地產業(yè)和金融改革發(fā)展的必然趨勢。從宏觀來看，中國房地產開發(fā)市場和消費市場具有巨大潛在的容量，本屆政府正把擴大內需作為一項重要的經濟政策，并且計劃通過廣泛推行住房抵押貸款來啟動住房消費，從而帶動產業(yè)結構的調整，確立新的經濟增長點，拉動經濟的起飛。從微觀上來看，目前銀行在個人住房抵押貸款問題上面臨或將要面臨資金來源不足、單一；風險集中；規(guī)模小、期限短；流動性差等困境。住宅金融的直接化是解決住宅產業(yè)發(fā)展資金缺口的重要手段，而通過實施住房抵押貸款證券化發(fā)行抵押支持證券（MBS）是實現住宅金融直接化的一項重要措施�？梢娮》康盅嘿J款證券化制度能夠有效克服目前我國房地產抵押貸款實踐中的缺陷，有利于建立一個相對完善的住房金融制度。 本文從住房抵押貸款證券化的一般原理和運作機制出發(fā),分析了住房抵押貸款證券化思想在我國運用的現實意義。探索我國實現住房抵押貸款證券化所需的三個基本條件，進一步區(qū)別了創(chuàng)立和深化住房抵押貸款證券化的條件。分析得出了我國實施"證券化"面臨的真正障礙在于：一是商業(yè)銀行轉讓其住房抵押貸款的意愿不強；二是利率尚未市場化；以及來自法律的約束。在此基礎上探索了我國實施"證券化"的切入點和基本框架。最后直接從住房抵押支持證券ＭＢＳ本身出發(fā)提出我國實施住房抵押貸款證券化的總體構想并提出政策性建議。
【學位授予單位】：東北財經大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2002
【分類號】：F832.5

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本文編號：2658432